Решение по делу № 2-3010/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-3010/2021

УИД: 23RS0042-01-2021-004453-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Антроповой Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности Шиченковой Л.Э.,

представителя ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска по доверенности Оганесян А.А.,

представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скиба Е.В. к Управлению архитектуры и градостроительства Мо г. Новороссийск, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела о признании объекта недвижимости жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Скиба Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела о признании объекта недвижимости жилой дом, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, индивидуальным жилым домом с кадастровым номером <№>, считать основанием для государственной кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество - решение суда и технический план от 03.06.2021.

В обосновании требований указано, что ею возведено капитальное строение - индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый <№>. Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к индивидуальным жилым домам. Данное строение поставлено на кадастровый учет - регистрационная запись: <№> от 06.05.02011 года и присвоен кадастровый <№>. Однако данное строение поставлено на кадастровый учет как жилое помещение - квартира и адрес данного строения - <адрес> С целью утонения сведений кадастрового учета, кадастровым инженером подготовлен технический план, согласно которого выявлено, что указанное жилое помещение (квартира <№>) является обособленным отдельно стоящим жилым домом, Лит. А и соответствует площади помещения. Однако площадь изменилась с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв.м. 06.07.2021 получен отказ Управления Архитектуры и градостроительства г. Новороссийска по заявлению об изменении статуса (перевода) квартиры в индивидуальный жилой дом от <№>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щиченкова Л.Э. уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки - внести изменения в сведениях ЕГРН части указания вида объекта - помещения с кадастровым номером: <№>, расположенное по адресу: <адрес> мкр. Городок Прохоровка <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: <№> признать, помещение с кадастровым номером: <№> зданием с характеристиками: назначение – жилой дом, количество этажей - 2, год постройки - 2006 г., материал наружных стен - блочные, общая площадь - <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес> мкр. Городок Прохоровка <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <№>, считать решение суда основанием для внесения изменений сведения ЕГРН в части вида объекта недвижимости изменив сведения о виде объекта недвижимости с «помещения» с кадастровым номером <№> на «жилой дом» с характеристиками: назначение – жилой дом, количество этажей - 2, год постройки - 2006 г., материал наружных стен - блочные, общая площадь- <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером: <№>.

Представителя ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска по доверенности Оганесян А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом ИЖС (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан.

Подиндивидуальнымжилищнымстроительствомпонимается возведение на земельном участке с соответствующим видом использования жилого дома не выше трех этажей для проживания граждан.

Многоквартирныйдом-здание, в котором распложены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, места общего пользования, общедомовое имущество.

Многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

Согласноп.3, ст.16 ЖК РФ квартирой считается обособленная площадь, состоящая из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно вп.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности.При этом, кроме квадратных метров, указанных в свидетельстве, владельцам помещений принадлежат:

- помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.);

- помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости МКД;

- крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами;

- земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский <№> принадлежит на праве собственности Скиба Е.В.

С целью утонения сведений кадастрового учета, кадастровым инженером подготовлен технический план, согласно которого выявлено, что указанное жилое помещение (квартира <№>) является обособленным отдельно стоящим жилым домом, Лит. А и соответствует площади помещения.

06.07.2021 Скиба Е.В. получен отказ Управления Архитектуры и градостроительства г. Новороссийска по заявлению об изменении статуса (перевода) квартиры в индивидуальный жилой дом от <№>

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№> расположен только один объект недвижимости - жилой дом, в котором значится только одна квартира, что само по себе подтверждает, что данный жилой дом может относиться по параметрам, в соответствии с законодательством, только к индивидуальному жилому дому.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования, так как в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части указания вида объекта, строение соответствует требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам и правилам, как индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Скиба Е.В. к Управлению архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела о признании объекта недвижимости жилым домом, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки - внести изменения в сведениях ЕГРН части указания вида объекта - помещения с кадастровым номером: <№>, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: <№>.

Признать помещение с кадастровым номером: <№>, зданием с характеристиками: назначение – жилой дом, количество этажей - 2, год постройки - 2006 г., материал наружных стен - блочные, общая площадь- <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: <№>

Считать решение суда основанием для внесения изменений сведения ЕГРН в части вида объекта недвижимости изменив сведения о виде объекта недвижимости с «жилого помещения» с кадастровым номером <№> на «жилой дом» с характеристиками: назначение – жилой дом, количество этажей - 2, год постройки - 2006 г., материал наружных стен - блочные, общая площадь- 251,1 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером: <№>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Васильев А.В.