Решение по делу № 2-1549/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-1549/2019

Поступило в суд 07.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2019 года    г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.

При секретаре    Акматовой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Татьяны Тимофеевны к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Маслова Т.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: .... В ... году ею проведена перепланировка, после которой квартира имеет следующие помещения (в соответствии с планом квартиры от ... года): ...

В результате перепланировки и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на ... кв.м., жилая площадь увеличена на ... кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры е. получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной постройкой.

На основании изложенного истец Маслова Т.Т. просила сохранить помещение по адресу: ... перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки, в результате которой общая площадь уменьшена на ... кв.м., жилая площадь увеличена на ... кв.м.

Истец Маслова Т.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования полагал не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушен административный порядок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Копия договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией ... и Масловой Т.Т. подтверждает, что Маслова Т.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 8).

Согласно копии выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: ... состоит собственник помещения Маслова Татьяна Тимофеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Согласно экспликации к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ... в ... отражает следующие технические характеристики: .... (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), ... в ... отражает следующие технические характеристики: общая ...

Согласно выводам ООО принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция )СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на ... кв.м., жила площадь увеличена на ... кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка ... жилом доме по ... в ... возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии (л.д. 12-23).

Согласно ответу администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ Масловой Т.Т. необходимо обратиться в любую проектную организацию, вступившую в СРО, для подготовки технического заключения о состоянии несущих конструкций ее квартиры после перепланировки, далее согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ для сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии обратиться в суд (л.д. 28).

В соответствии с п. 2.15. Положения об администрации района ... на администрации районов ..., в том числе, возложены функции согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 указанной статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в ... в ... перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масловой Татьяны Тимофеевны удовлетворить.

Сохранить ... в ... в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками:

- ... помещение – площадью ... кв.м.,

- ... жилая комната – жилой площадью ... кв.м.,

- ... санузел – площадью ... кв.м.,

- балкон – площадью ... кв.м.

с общей площадью ... кв. метров, вспомогательной площадью ... кв. метров, площадь балкона – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 04 апреля 2019 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1549/2019 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 04.04.2019 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова