Решение от 26.08.2022 по делу № 2-244/2022 от 06.06.2022

                                                                                                                дело №

         25RS0№-45

                                         РЕШЕНИЕ

                    именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Чугуевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Г.В.Сопко

при секретаре Боярчук Ю.В.,

с участием адвоката Калашниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестенко Елены Николаевны к Администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

                                     УСТАНОВИЛ:

Истица Берестенко Е.Н. обратилась с иском в суд Администрации Чугуевского муниципального округа о признании за нею права собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в конце ДД.ММ.ГГГГ годах её отец ФИО2 совместно с её мамой ФИО3 построили с помощью Чугуевского лесхоза, где они работали, дом по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в данном доме родилась её сестра ФИО4, а в ДД.ММ.ГГГГ году родилась она. И они с семьей проживали в данном доме. При своей жизни её родители не оформили данный дом должным образом, т.е. не поставили на кадастровый учет и не зарегистрировали право собственности. В конце ДД.ММ.ГГГГ её сестра ФИО4 снялась с регистрационного учета и переехала в другой дом со своей семьей.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2. Она осталась проживать в спорном доме, в котором у неё так же родились её дети - ФИО6 и ФИО7. В какое-то время сестра ФИО15 (ФИО16 ФИО4 снова зарегистрировалась по данному дому вместе со своими детьми - ФИО5 ФИО17. Однако. ДД.ММ.ГГГГ сын сестры Алексей умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра ФИО4.

Дочь ФИО4 - её племянница - ФИО5 зарегистрирована в спорном доме, однако, фактически проживает со своей семьей по адресу проживания <адрес>.

В настоящее время в спорном доме с нею проживают её сыновья, ФИО7 и ФИО6.

В связи с тем, что она с момента своего рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, ежегодно производит мелкий и капитальный ремонт данного жилого дома (поменяла полы, застелила линолеум, отремонтировала крышу), несет расходы по его содержанию, т.е. фактически открыто владеет данным жилым домом.       Кроме того, ежегодно осуществляет посадку овощей и картофеля, собирает урожай на земельном участке, расположенном возле дома.

Учитывая, что суммарное время владения спорным домом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, считает, что у нее возникло право на приобретение дома по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иных лиц, оспаривающих её права и претендующих на данный жилой дом, не имеется. Зарегистрированные по данному адресу третьи лица не возражают, чтобы дом был оформлен в её собственность. Обременений предмета спора не имеется.

Установление данного факта необходимо ей для оформления права собственности на дом. В связи с чем просит признать право собственности за нею – Берестенко Еленой Николаевной, на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - в силу приобретательной давности.

Истица Берестенко Е.Н. и её представитель – адвокат ФИО10 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Чугуевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском согласны, дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> №, <адрес> в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа, не состоит.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

ФИО5 суду пояснила, что является племянницей истицы и ранее проживала в этом доме, но потом вышла замуж и переехали в квартиру по <адрес> только зарегистрированной по данному дому. Претензий по признанию права собственности Берестенко Е.Н. на дом не имеет и просит иск истицы удовлетворить

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетели ФИО11,ФИО12 подтвердили факт проживания Берестенко Е.Н. в <адрес> <адрес>, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что Берестенко Е.Н. добросовестно и открыто владеет данным домом, оплачивает все расходы по его содержанию, производит как текущий так и капитальный ремонт. Никто не претендует на данный дом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, пояснения свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что собственником дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, являлся ФИО2, который данный дом не поставил на кадастровый учёт и не оформил право собственности.

Данный дом на балансе Чугуевского муниципального округа не стоит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со дня постройки дома и вселения в <адрес> по <адрес>, <адрес> супругов ФИО15, дом не находился в собственности других лиц и никто на него не претендовал.

С 1979 года Берестенко Е.Н. открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным домом, несёт расходы по её содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются договором электроснабжения №, пояснениями истицы, показаниями свидетелей, подтвердивших, что Берестенко Е.Н. пользуется домом добросовестно, открыто с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет расходы по содержанию его, обрабатывает земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> за истицей Берестенко Е.Н., на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку Берестенко Е.Н. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд –

                                                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░

                                 ░░░░░: