Решение от 25.03.2019 по делу № 33-4353/2019 от 13.03.2019

Судья Хвалько О.П. Дело № 33-4353/2019

УИД 24RS0017-01-2018-002768-26

А-2.116г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2019 года                          город Красноярск

    Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Наприенковой О.Г.,

судей Корчинской И.Г., Гришиной В.Г.,

при секретаре Антуфьевой Т.А.

рассматривала в открытом судебном заседании по докладу судьи Корчинской И.Г.

гражданское дело по исковому заявлению Махмудовой Лидии Константиновны к ООО УК «Космос Плюс» о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно–коммунальные услуги, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО УК «Космос Плюс» - Кузиной Ю.В.

на решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 3 декабря 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Махмудовой Лидии Константиновны к ООО УК «Космос Плюс» о признании незаконным отказа в производстве перерасчета платежей, взыскании суммы, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ООО УК «Космос Плюс» произвести перерасчет платежей по оплате за нежилое помещение <адрес>.

Взыскать с ООО УК «Космос Плюс» в пользу Махмудовой Лидии Константиновны плату за содержание УК за период с июня 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 5 600 рублей, плату за использование фасада под кондиционер за период с июня 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 25 200 рублей, в счет возмещения юридических расходов 2 503 рубля 50 копеек, в счет возврата государственной пошлины 1 100 рублей, а всего взыскать 34 403 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Махмудовой Л.К. – отказать.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Махмудова Л.К. обратилась в суд с иском к ООО УК «Космос Плюс» о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно–коммунальные услуги, взыскании убытков и компенсации морального вреда.

Уточненные требования мотивировала тем, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> Управляющей компанией многоквартирного жилого дома является ООО УК «Космос Плюс». Начисление и оплата жилищно-коммунальных услуг по принадлежащему ей нежилому помещению ведется по лицевому счету № 0180. В период с 2013 года по 2017 год ООО УК «Космос Плюс» неправомерно начисляла и взимала с нее плату за использование фасада здания под кондиционеры, содержанию управляющей компании и промывку несуществующих батарей, по данному факту она неоднократно обращалась в бухгалтерию ООО УК «Космос Плюс», в результате чего ей частично были возращены следующие суммы: май 2014 года – 2 124,82 руб., август 2014 года – 8 208,57 руб., октябрь 2016 года - 92 725,83 руб., февраль 2017 года - 45 000 руб. В мае 2018 года она обратилась в ООО УК «Космос Плюс» с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, однако получила отказ, который считает незаконным. Размер переплаты за кондиционеры в период с 2013 года по 2017 год составил 51 300 руб. Также в квитанциях о начислении коммунальных платежей неправомерно указано начисление за содержание управляющей компании в размере 200 руб. ежемесячно. Размер переплаты за содержание управляющей компании за период с 2013 год по 2017 год составил 11 400 руб. С момента сдачи в эксплуатацию дома в помещении № радиаторы отопления отсутствует. ООО УК «Космос Плюс» в 2014 году выставила стоимость услуг по промывке батарей в размере 3 373, 58 руб., в 2017 году в размере 3 000 руб. Всего размер переплаты по коммунальным платежам за период с 2013 года по 2017 год составил 92 259,54 руб. Неправильное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и отказ сделать перерасчет нарушает ее имущественные права. В связи с этим по уточненным требованиям Махмудова Л.К. просила признать незаконным отказ ООО УК «Космос Плюс» в перерасчете платы и возникшей задолженности за коммунальные услуги по нежилому помещению; взыскать с ООО УК «Космос Плюс» в свою пользу сумму переплаты по коммунальным платежам за период с 2013 года по 2017 год в размере 92 259,54 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 16 000 руб., в счет компенсации морального вреда 200 000 руб., судебные издержки в размере 1 100 руб.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО УК «Космос Плюс» - Кузина Ю.В. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что истец не представил доказательств обращения к ответчику в мае 2018 года по вопросу перерасчета и отказа ответчика, более того, решение суда о признании незаконным отказа не конкретизировано. Также судом неправомерно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание управляющей компании и платы за использование кондиционера. Полагает, что судом в данной части дана неверная оценка обстоятельствам дела и доводам сторон. Кроме того, необоснованно с ответчика в пользу истца взысканы расходы на оплату юридических услуг и не учтены положения по пропорциональном возмещении издержек при взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив её доводы, заслушав представителя ответчика ООО УК «Космос плюс» – Кузину Ю.В. (по доверенности, выданной 07.05.2018), поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Махмудова Л.К. является собственником нежилого помещения <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Космос Плюс» на основании протокола общего собрания собственников от 01.04.2013, договора управления от 01.04.2013. Между Махмудовой Л.К. и ООО УК «Космос Плюс» был заключен договор по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения.

21.08.2017 и 22.03.2018 Махмудовой Л.К. заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями ПАО «Красноярскэнергосбыт» и АО «ТГК-13» на предоставление ресурсов.

Согласно договору управления многоквартирным домом между Махмудовой Л.К. и ООО УК «Космос Плюс» в отношении нежилого помещения № управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, оказывать услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную деятельно, направленную на достижение целей управления домом (п.2.1 договора).

Пунктом 3.1.7 договора предусмотрена обязанность управляющей организации истребовать у предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребований – восстановить.

Согласно п.1.11 договора собственниками предоставлено право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещение рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использоваться для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма

Договором управления многоквартирным домом от 01.04.2013 взимание платы за промывку батареи не предусмотрена, так же не предусмотрено взимание платы за содержание УК и использование фасада под кондиционер.

Пунктом 3.1.14 договора управления от 01.04.2013 предусмотрена обязанность управляющей организации ООО УК «Космос Плюс» предоставлять коммунальные услуги потребителю в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, установленного качества и в необходимом объеме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение)

Согласно перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение №3 к договору управления) ООО «Космос Плюс» обязалась проводить плановую ревизию задвижек ГВС (1 раз в год), плановую ревизию вентилей ГВС (1 раз в год), смена сгонов, муфт и прочей арматуры ГВС (по мере необходимости), ликвидацию воздушных пробок в системе ГВС (по мере необходимости), промывка системы отопления здания (1 раз в год), что по мнению суда входит в состав оказываемых управляющей компанией коммунальных услуг.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> от 18.05.2012 утвержден размер сборов на содержание офиса ФИО9 (приобретение канцелярии) в размере 100 – 200 руб. с каждого нежилого помещения.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> от 01.04.2013, на основании которого собственниками помещений в многоквартирном доме была выбрана ООО УК «Космос плюс», вопрос об утверждении размера сборов на содержание офиса Управляющей компании (приобретение канцелярии) на обсуждение не выносился, сбор на содержание офиса Управляющей компании в размере 100 – 200 руб. с каждого нежилого помещения собственниками не устанавливался.

Пунктом 1.11 договора управления многоквартирным домом по адресу: г<адрес> от 01.04.2013 с ООО УК «Космос плюс», предусмотрено право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещение рекламы, при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества будут использования для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма и т.д.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> от 01.04.2013, на основании которого собственниками помещений в многоквартирном доме была выбрана ООО УК «Космос ░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 373,58 ░░░., ░ ░░ ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 373,58 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ 2014 ░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░–░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2018 ░░ 31.08.2018, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 6 103 ░░░.

░ ░░░░░░ ░ 2013 ░░░░ ░░ 2017 ░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░.

░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░ 2014 ░░░░ – 2 124,82 ░░░., ░░░░░░ 2014 ░░░░ – 8 208,57 ░░░., ░░░░░░░ 2016 ░░░░ - 92 725,83 ░░░., ░░░░░░░ 2017 ░░░░ - 45 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░ 28.12.2017 ░░░.№ 1579 ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 46, 153, 154, 155, 156, 157, 161 ░░ ░░, ░░░░░░ 151, 196, 210, 309, 1101, 1102 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 373,58 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 5 600 ░░░. ░ 25 200 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 98, 100 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» - ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░