Решение по делу № 2-192/2010 от 25.11.2010

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-192/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.<АДРЕС> области                                                            25 ноября 2010 года

Мировой судья судебного участка 257 Химкинского судебного района Московской области Улановой Г.И.,

при секретаре - Потанине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Марченко С.А. к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), 3-и лица: Управление ФРС по Московской области и ФГУ «Дороги России»,

УСТАНОВИЛ:

Марченко С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу №44, 3-и лица: Управление ФРС по Московской области и  ФГУ «Дороги России» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) №...., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

           В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что, являясь членом Гаражно-строительного кооператива №44 (ГСК-44) и внесший паевой взнос за гараж №...., расположенный по адресу: <АДРЕС>, в силу закона приобрел право собственности на недвижимое имущество (гараж №....). Между тем Администрация г.о. <АДРЕС> МО не дает ему согласие на признание за ним права собственности на гараж, а ГСК-44 не имеет возможности без согласия Администрации предоставить ему документы на земельный участок, ранее отведенный ГСК.

          Истцом предоставлен технический паспорт на гараж №.... - №...., инвентарный номер №..... В техническом паспорте указанно, что гараж №...., имеет фундамент - бетонные плиты, который прочно связан с землей, каркас (стены и перегородки) железобетонный модуль, покрытия и перекрытия - железобетонный модуль, кровля - рубероид, полы бетонные, ворота распашные металлические. В результате обследования конструкций гаража №.... ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко установлено, что конструкция гаража является стационарной и переносу на другое место не подлежит.

          В настоящее время земельный участок, в границах которого находится гараж №.... предоставлен во владение и пользование ГСК-44 Администрацией городского округа Химки Московской области на основании Постановления №237 от 14.03.2006 года, в котором предоставлено разрешение ГСК-44 - взять в аренду земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 2,23 га, расположенный по адресу: <АДРЕС> для размещения существующих гаражей, что не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №...., расположенный по адресу: 141400, <АДРЕС> область, <АДРЕС> шоссе.

           В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.5 (по доверенности от 00.00.00 г.3) заявленные требования поддержала в полном объеме, и просила признать за истцом право собственности на гараж №.... (инвентарный номер №....) площадью №.... кв.м., расположенный по адресу<АДРЕС>, ГСК-44, при этом указав, что Марченко С.А. является членом ГСК, что подтверждается, представленными документами, пай за гараж выплачен полностью, никаких задолженностей за Марченко С.А.  не имеется. Кроме того, как сказано в заключении специалиста ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко, гараж переносу не подлежит. Также представлен технический паспорт на гараж. Никаких противоречий по существу между данными документа не имеется,  доказательств, опровергающих требования истца, не представлено.

          Представитель ответчика - ГСК-44 Греков И.В. (на основании Устава ГСК и Постановления общего собрания членов ГСК от 00.00.00 г.4) не возражал в отношении удовлетворения исковых требований и  показал, что действительно Марченко С.А.является членом ГСК-44. В настоящее время  Марченко С.А. пользуется гаражом №...., фундамент, которого прочно связан с землей и не подлежит переносу. Паевой взнос за гараж №.... выплачен в полном объеме. Земельный участок, на котором находится ГСК-44, Администрацией г.о.Химки МО был предоставлен в аренду ГСК-44. Ранее Гаражно-строительный кооператив №44 (ГСК-44), который был образован  в 1993 году, до 25.02.2002 года именовался АГК «За рулем».

          Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представлено.      

         Представители третьих лиц УФРС по МО и ФГУ «Дороги России» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Дело с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствие представителей ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Марченко С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

          Как установлено в судебном заседании, истец является членом Гаражно-строительного кооператива №44 (ГСК-44), который образован  в 1993 году и ранее, до 25.02.2002 года, именовался АГК «За рулем».

        Земельный участок, на котором размещен указанный гараж, предоставлен в аренду ГСК-44 Администрацией городского округа Химки Московской области на основании Постановления №237 от 14.03.2006 года, в котором ГСК-44 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 2,23 га, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

        Между ГСК-44 и Администрацией городского округа Химки Московской области заключен договор аренды земельного участка ЮА № 55 от 06.07.2006г., который действует по настоящее время, согласно которому Администрация города Химки предоставляет в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №.... находящийся по адресу: <АДРЕС>, площадью 22300 кв.м. Арендные отношения между Администрацией городского округа Химки Московской области и ГСК-44 существуют по настоящее время. Действие договора аренды сторонами не оспаривается и подтверждено в судебном заседании представителем Администрации г.о.Химки. Согласно п.1.1. Договора аренды земельного участка ЮА №55 целевое назначение аренды земельного участка - «…в целях размещения существующих гаражей..».

         Гараж №.... во внутреннем учете ГСК-44, ранее имел номер №..... Гараж №.... расположен в границах земельного участка, предоставленного Администрацией города Химок для ГСК-44, на законных основаниях, что подтверждается Постановлением Главы администрации Химкинского района Московской области №1632 от 21.07.1994г.; постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 14.03.2006г. №237, (копия плана находится в материалах дела).

           Гараж №.... (ранее №....) размещен на земельном участке площадью - №.... кв.м.

           В соответствии со Справкой №.... от 00.00.00 г.9, пай за гараж №.... полностью выплачен.

           Гараж №.... был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж №.... возникло в силу - п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

          В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

          Гараж прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом: гараж            №....- технический паспорт №...., инвентарный номер №.....

         Согласно техническому паспорту гараж имеет фундамент - бетонные плиты, который прочно связан с землей, каркас (стены и перегородки) железобетонный модуль, покрытия и перекрытия - железобетонный модуль, кровля - рубероид, полы бетонные, ворота распашные металлические.  

         Как следует из заключения Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций имени В.А. Кучеренко (г.Москва), производившего обследование конструкций гаража №...., что гараж №.... является стационарным и переносу на другое место не подлежит. Техническое состояние конструкций является удовлетворительным и возможна их дальнейшая эксплуатация без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

         Суд приходит к выводу, что гараж является недвижимым имуществом в силу ст.  130 ГК РФ.

       Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" внесены изменения в п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство гаража не требуется, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

         Согласно п.1.2. Устава, ГСК-44 создан на основании добровольного объединения граждан, собственников легковых автомобилей для организации хранения личных транспортных средств.

         В силу ст.116 ГК РФ ГСК-44 является некоммерческой организацией, а потребительским кооперативом, цель которого - удовлетворение материальных и иных потребностей членов ГСК-44.

         Решением правления гаражно-строительного кооператива и в соответствии с Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области от 21.07.1994 года № 1632, для размещения гаража №.... (ранее №....) Марченко С.А.выделен участок земли в пользование площадью - №.... кв.м., то есть для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

       Земельный участок, выделенный Марченко С.А. для размещения гаража №...., является территорией общего земельного участка, выделенного ГСК-44 согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от 21.067.1994г. №.....

       В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Марченко С.А., является членом потребительского кооператива, в 1994 году полностью внесен паевой взнос за гараж №.... по адресу<АДРЕС>, таким образом, в силу закона он приобрел право собственности на недвижимое имущество, а именно гараж №.....

         Судом установлено, что размещение гаража №.... на земельном участке по адресу<АДРЕС>, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, то есть правовому режиму земельного участка.

В настоящее время часть земельного участка отведена ФГУ «Дороги России» для строительства платной автодороги Москва - Санкт-Петербург, между тем установить место расположения гаража истца не предоставляется возможным, что подтверждено письмом ФГУ «Дороги России» и не может являться основанием к отказу в иске. Других доказательств, заслуживающих внимание, сторонами по делу не представлено, и в материалах дела не имеется.

         Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать  те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

         Таким образом, учитывая отсутствие мотивированных и обоснованных возражений со стороны представителя ответчика Администрации г.о. Химки Московской области, принимая во внимание то, что в судебном заседании не установлено нарушений прав третьих лиц со стороны истца, нарушений правового режима земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Марченко С.А.  о признании за ним права собственности на возведенный гараж, расположенный по адресу<АДРЕС> (на основании технического паспорта гаража, инвентарный номер №....).

         С учетом изложенного, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко С.А. к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу №...., о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) - удовлетворить.

          Признать за Марченко С.А., 16.02.1976 года рождения, уроженца г. Химки Московской области, право собственности нагаражный бокс №.... (инвентарный номер №....) площадью №.... кв.м., расположенный по адресу<АДРЕС>, ГСК-44.

          Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Марченко С.А. на гаражный бокс №.... (инвентарный номер №....) площадью №.... кв.м., расположенный по адресу<АДРЕС>, ГСК-44.

         Решение суда может быть обжаловано в Химкинский городской суд Московской области через мирового судью судебного участка 257 в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                      Уланова Г.И.