Решение по делу № 2-6791/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-6791/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 г.                                               г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                    Овдиенко В.Е.,

при секретаре                             Кабышевой Э.Ю.,

при участии:

представителя истца: Невтисовой В.А., действующей на основании доверенности от 03.06.2019 ; 75-6654/19-02-09,

представителя ответчиков Сухановой А.Ю., Бабаянц А.В., Непомнящего В.С., Карабановой К.В., Голосовой А.В. – Дейнеко К.Н., действующего на основании доверенности № 11-25.07/2019 от 25.07.2019, № 10-16.07/2019 от 16.07.2019, № 7-20.06/2019 от 20.06.2019, № 9-20.06/2019 от 20.06.2019, № 8-20.06/2019 от 20.06.2019,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Сухановой ФИО12, Бабаянц ФИО13, Непомнящему ФИО14, Карабановой ФИО15, Голосовой ФИО16 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2/3 по ул. им. Селезнева в г. Краснодаре, оформленное протоколом от 08.09.2018 № 1-2018. В обоснование доводов иска представитель указал, что на рассмотрение в ГЖИ края поступило заявление ООО «ЮгИнСервис» от 25.10.2018 (вх. № Л75-3232) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части внесения сведения о многоквартирном доме № <адрес> в деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД на основании протокола общего собрания от 08.09.2018 № 1-2018. В ходе проведения проверки инспекцией установлено, что при проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1-2018 от 08.09.2018 нарушены требования ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Поскольку урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, ГЖИ КК вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Невтисова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков по доверенности Дейнеко К.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что закон не предусматривает обязательного включения приложений письменных решений при проведении общего собрания собственников.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на рассмотрение в Госжилинспекцию Краснодарского края поступило заявление ООО «ЮгИнСервис» от 25.10.2018 (вх. № Л75-3232) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части внесения сведения о многоквартирном доме <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД на основании протокола общего собрания от 08.09.2018 № 1-2018.

В ходе проведения проверки инспекцией установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08.09.2018 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес в форме очного голосования, решения данного собрания оформлены протоколом от этой же даты, который подписан председателем общего собрания Сухановой А.Ю., секретарем общего собрания Бабаянц А.В., членами счетной комиссии Непомнящим В.С., Карабановой К.В., Голосовой А.В. - ответчиками по настоящему делу.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

В п. 4 письма Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» отмечено, что частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пп. «в» п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем решения собственников помещений, участвующих в голосовании по каждому вопросу повестки дня, а также реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, к обжалуемого протоколу не приложен.

Согласно подпункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собранияможет быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Суд, оценив установленные в ходе судебного разбирательства нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации как существенные, противоречащие нормам действующего законодательства, ущемляющие права и законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Сухановой ФИО17, Бабаянц ФИО18, Непомнящему ФИО19, Карабановой ФИО20, Голосовой ФИО21 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, оформленное протоколом от 08.09.2018 № 1-2018.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда    г. Краснодара                           В.Е. Овдиенко