Решение по делу № 2-2333/2018 от 27.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                               6 ноября 2018 года

                                                                                               дело № 2-2333/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меленберг Г.Н. к Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Меленберг Г.Н. и Потребительским обществом «Успенское» в лице председателя Мицаева Х.Х. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в котором стороны внесли изменения в п.1.1 вышеуказанного договора и изложили данный пункт в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Меленберг Г.Н. и ПО «Успенское» был заключен акт приема-передачи основных средств, по которому истец приняла нежилое здание кирпичного исполнения. В соответствии с п.2 вышеуказанного договора, цена отчуждаемых объектов составила 16 000 рублей. Оплата истцом за данное нежилое здание была произведена в полном объеме. Указывает, что 01.11.2000, 22.01.2004 истец обращалась в ПО «Успенское» с заявлением о предоставлении необходимых документов для государственной регистрации право, однако запрашиваемые документы предоставлены не были. Кроме того, 04.07.2018 истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, однако указанная сделка была приостановлена. Согласно сведениям ФНС России ПО Успенское ликвидировано 25.01.2007. Просит признать право собственности на нежилое здание и земельный участок.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 12.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец Меленберг Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца Шапорева А.Р., действующая на основании доверенности от 06.11.2018, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, в котором просил признать Управление Росреестра по Тюменской области ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении требований к Управлению Росреетра по Тюменской области отказать, поскольку прав и законных интересов истца не нарушало.

Представитель ответчика администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области Ахмедова А.С., действующая на основании доверенности №13/08-3-Д от 30.01.2018, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Успенское потребительское общество (совхозрабкооп) (л.д.19).

Меленберг Г.Н. является пайщиком ПО «Успенское», что подтверждается архивной выпиской из списка граждан – пайщиков потребительского общества «Успенское», являющегося неотъемлемой частью Устава потребительского общества «Успенское», утвержденного решением общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного приказом администрации Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46).

Согласно справке администрации Успенского сельсовета Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, Успенский совхозрабкооп Тюменского района Тюменской области является единственным владельцем магазина № «хозтовары» <адрес> (л.д.15).

Из Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, следует, что Успенскому СРК <адрес> (магазин №) на основании решения № Администрации Успенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ для размещения здания магазина в бессрочное (постоянное) пользование выделено 0,015 га (л.д.16).

Протоколом заседания Совета П.О. Успенское от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Продать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола (л.д.17).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Успенское» (продавец) и Меленберг Г.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продает, принадлежащее ему на праве собственности, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Цена приобретаемого покупателем нежилого помещения составляет 16 000 рублей (л.д.10-11).

Дополнительным соглашением № к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны изложили положения п.1.1. договора в следующей редакции: В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое здание и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Положение пункта 1.2 изложены в следующей редакции: Нежилое здание принадлежит продавцу по праву собственности. Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные положения договора оставлены без изменения (л.д.12).

Согласно акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Меленберг Г.Н. приняла здание кирпичного исполнения, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13).

Истец оплату по договору купли-продажи произвела в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, №, №, № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «Успенское» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.73-75).

На основании справки администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на балансе администрации Успенского муниципального образования не стоит, в муниципальной собственности не значится (л.д.66).

Из содержания уведомления Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» от 18.07.2018 за №, следует, что регистрация права собственности приостановлена, ввиду отсутствия документов, подтверждающих наличие возникновения ранее возникшего права собственности в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.69-72).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является нежилое здание, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение, как собственным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое здание, площадью 127,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Успенскому СРК в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен участком 0,015 га.

В соответствии с п. 3 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу требований ст. 270 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие у ПО «Успенкое» прав на распоряжение спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании права собственности Меленберг Г.Н. на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Меленберг Г.Н. удовлетворить частично.

Признать за Меленберг Г.Н. право собственности на нежилое здание, площадью 127,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                      О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.