Решение от 18.07.2024 по делу № 2-994/2024 (2-6707/2023;) от 14.08.2023

№ 2-994/2024

24RS0056-01-2023-005277-18

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года                                                                                     г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Приходько П.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

с участием истцов Лопатина С.В., Романовой Е.Е.,

представителя истцов Лисовской Д.В.,

представителя ответчика и третьего лица Сысоевой Е.В.,

представителя ответчика Петрушиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Сергея Владимировича, Романовой Елены Егоровны к МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о взыскании денежных средств в счет возмещения выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Лопатин С.В., Романова Е.Е. обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований) к МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о взыскании денежных средств в счет возмещения выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 14.02.2023 года удовлетворены требования МО город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд. У Лопатина С.В. изъята доля земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200112:4, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0000000:191985, общей площадью 39 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес> определен размер возмещения в сумме 3399772,72 руб. У Романовой Е.Е. изъята доля земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200112:4, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> квартира № 1 с кадастровым номером 24:50:0000000:191984, общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес> определен размер возмещения в сумме 3138685,28 руб. Истцы согласились с суммами возмещения, решения не обжаловали, однако апелляционная жалоба была подана Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска, что повлекло задержку вступления решения в законную силу. После получения решения и апелляционного определения истцы обратились к ответчику за получением суммы возмещения, присужденной судом, однако в заключении соглашения в выплате отказано со ссылкой на отсутствие в бюджете денежных средств и возможности выплаты после корректировки бюджета. 08.08.2023 года истцами подано заявление с требованием произвести выплату возмещения за изъятые объекты недвижимости и приложением необходимых документов, но на дату подачи иска выплаты не поступили.

С момента составления заключения, на основании которого Железнодорожным районным судом г. Красноярская вынесено решение, до настоящего времени стоимость жилого помещения, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости Лопатина С.В. увеличилась на 699291,28 руб., Романовой Е.Е. – на 599196,72 руб.

    На основании изложенного Лопатин С.В. просит взыскать с администрации г. Красноярска, Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу Лопатина Сергея Владимировича доплату возмещения стоимости подлежащих изъятию для муниципальных нужд доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200112:4, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:50:0000000:191985, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> убытков в размере 699 291,28 руб.; Романова Е.Е. просит взыскать с администрации г. Красноярска, Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу Романовой Елены Егоровны доплату возмещения стоимости подлежащих изъятию для муниципальных нужд доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200112:4, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> квартиры № 1 с кадастровым номером 24:50:0000000:192894, общей площадью 35,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в размере 599 196,72 руб.

В судебном заседании истцы Лопатин С.В., Романова Е.Е., представитель истцов Лисовская Д.В. требования искового заявления, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» Сысоева Е.В., представитель ответчика администрации г. Красноярска Петрушина Н.Ю. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третьи лица МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также прокурор прокуратуры Центрального района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с частью 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Лопатин С.В. и Романова Е.Е. с 17.09.2021 года являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200112:4, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: ул. <адрес> (общая долевая собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН (с 25.12.2023 года собственником указанного земельного участка является Муниципальное образование город Красноярск – выписка из ЕГРН от 28.12.2023 года № КУВИ-001/2023-293595607).

Кроме того, Лопатин С.В. являлся собственником квартиры № 2 с кадастровым номером 24:50:0000000:191985, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>. Романова Е.Е. являлась собственником квартиры № 1, с кадастровым номером 24:50:0000000:191984, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Распоряжением администрации г. Красноярска от 28.04.2022 года № 45-арх земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд на три года в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирская.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 31.05.2022 года № 65-арх постановлено: «Изъять для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирская в г. Красноярске земельные участки, расположенные в Железнодорожном районе г. Красноярска, в соответствии перечнем согласно приложению 1. Изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые объекты недвижимого имущества в целях реконструкции автодороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирская в г. Красноярске, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в соответствии с перечнем согласно приложению 2.

В перечень земельных участков, подлежащих изъятию (приложение 1 к распоряжению администрации г. Красноярска) от 31.05.2022 включен в том числе участок Лопатина С.В., Романовой Е.Е.

В адрес Лопатина С.В., Романовой Е.В. Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска направлено уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и распложенных на нем объектов недвижимости.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 14.02.2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 19.07.2023 года, исковые требования МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии у Лопатина С.В., Романовой Е.Е. вышеуказанных объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение и выселении, удовлетворены частично, для муниципальных нужд изъяты жилые помещения и земельный участок, размер возмещения Лопатину С.В. определён в сумме 3399772,72 руб., Романовой Е.Е. – 3138685,28 руб.

02.08.2023 года взыскателям Лопатину С.В., Романовой Е.Е. выданы исполнительные листы ФС № 037573692, ФС № 0375733693 соответственно.

04.12.2023 года между Муниципальным образованием город Красноярск в лице администрации г. Красноярска и Лопатиным С.В. Романовой Е.Е. заключены соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

20.12.2023 года Лопатину С.В. на основании платежного поручения № 539142 выплачены денежные средства в размере 3399772,72 руб.

20.12.2023 года Романовой Е.Е. на основании платежного поручения № 539141 выплачены денежные средства в размере 3138685,28 руб.

В ходе рассмотрения спора Железнодорожным районным судом г. Красноярска по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГК Центр экспертизы и исследования».

Согласно заключению ООО «ГК Центр экспертизы и исследования», рыночная стоимость квартиры № 1 с кадастровым номером 24:50:0000000:191984, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес> составляет 1109091 руб.; рыночная стоимость квартиры № 2 с кадастровым номером 24:50:0000000:191985, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 1202487 руб.; рыночная стоимость земельного участка – 2720136 руб.

Сумма стоимостей помещения и доли в земельном участке Лопатина С.В. составляет 2 616 957,72 руб. (из расчета (35,5 кв.м. + 39 кв.м. = 74,5 кв.м. (общая площадь жилых помещений); 39 кв.м. (площадь жилого помещения Лопатина С.В.) х 100 / 74,5 (общая площадь жилых помещений) = 52% х 2 720 136 руб. = 1 414 470,72 руб. + 1 202 487 руб. (стоимость жилого помещения Лопатина С.В.)). Рыночная стоимость убытков Лопатина С.В. на дату оценки составляет 782 815 руб., которые включают в себя: улучшение, комиссия риелтору за покупку недвижимости, услуги по регистрации, оформлению, оплата пошлины, переезд, аренда жилья, возмещение за неудовлетворительное состояние здания и объекта оценки.

Кроме того, сумма стоимостей помещения и доли в земельном участке Романовой Е.Е. составляет 2 414 756,28 руб. (из расчета (35,5 кв.м. + 39 кв.м. = 74,5 кв.м. (общая площадь жилых помещений); 35,5 кв.м. (площадь жилого помещения Романовой Е.Е.) х 100 / 74,5 (общая площадь жилых помещений) = 48% х 2 720 136 руб. = 1 305 665,28 руб. + 1 109 091 руб. (стоимость жилого помещения Романовой Е.Е.)). Рыночная стоимость убытков Романовой Е.Е. на дату оценки составляет 723929 руб., которые включают в себя: улучшение, комиссия риелтору за покупку недвижимости, услуги по регистрации, оформлению, оплата пошлины, переезд, аренда жилья, возмещение за неудовлетворительное состояние здания и объекта оценки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что с момента составления заключения ООО «ГК Центр экспертизы и исследования» (22.11.2022 года) рыночная стоимость изъятых объектов недвижимости и убытков увеличилась.

Согласно отчету об оценке ООО «А.Вэлью» от 01.08.2023 года № 0108-О/23, подготовленному по инициативе истца Романовой Е.Е., по состоянию на 01.08.2023 года стоимость квартиры № 1 с кадастровым номером 24:50:0000000:191984, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 1283183 руб., стоимость доли земельного участка – 1471272 руб., стоимость убытков – 983428 руб. (111753 руб. + 30133 руб. + 52832 руб. + 4337 руб. + 784373 руб.).

Как следует из отчета об оценке ООО «А.Вэлью» от 01.08.2023 года № 0108/2-О/23, подготовленному по инициативе истца Романовой Е.Е., по состоянию на 01.08.2023 года стоимость квартиры № 2 с кадастровым номером 24:50:0000000:191984, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1409694 руб., стоимость доли земельного участка – 1616327 руб., стоимость убытков – 1073043 руб. (122771 руб. + 30133 руб. + 54097 руб. + 4337 руб. + 861705 руб.).

Таким образом, рыночная стоимость жилого помещения, доли земельного участка, убытков Лопатина С.В. возросла на 699291,28 руб., Романовой Е.Е. – на 599196,72 руб.

Разрешая заявленные требования о взыскании с МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска денежных средств в счет возмещения выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, суд приходит к следующему.

Из заключения ООО «ГК Центр экспертизы и исследования», принятого Железнодорожным районным судом г. Красноярска в рамках гражданского дела № 2-262/2023 в качестве допустимого и достоверного доказательства, следует, что объектам недвижимости, их характеристикам дана полная оценка, оценены объекты-аналоги, приведены соответствующие расчеты и применены необходимые корректировки. Кроме того, эксперт допрошен в ходе судебного заседания, им даны исчерпывающие пояснения о методике подбора объектов-аналогов, расчета рыночной стоимости объектов оценки, убытков, даны ответы на все поставленные вопросы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, так как оно составлено квалифицированным экспертом-оценщиком, имеющим соответствующее образование и квалификацию, стаж работы в оценочной области.

Вместе с тем, при обращении в Железнодорожный районный суд г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска настаивал на удовлетворении иска с выплатой выкупной стоимости, указанной в исковом заявлении. Ответчики возражали против иска только в части определения выкупной стоимости. Судебная экспертиза проведена именно по ходатайству ответчиков с целью определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, а также убытков, причиняемых собственнику.

Таким образом, Лопатин С.В., Романова Е.Е. воспользовались своим правом в части оспаривания выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, наделены были правом обжалования судебного акта по делу № 2-262/2023, однако с апелляционной жалобой не обратились.

При вынесении решения Железнодорожный районный суд г. Красноярска руководствовался вышеназванным экспертным заключением, поскольку определенная в нем рыночная стоимость объектов оценки в наибольшей степени соответствует фактическим обстоятельствам дела, отражает действительный размер выкупной стоимости имущества, подлежащий выплате собственникам изымаемого имущества, включающий в себя помимо стоимости земельного участка, квартиры, стоимость иных фактически находящихся на участке строений, многолетних насаждений, что отвечает установленному законом принципу возмещения всех убытков, причиненных собственникам имущества его изъятием.

Законность вынесенного решения, в том числе, в части вышеуказанных выводов, проверена судом апелляционной инстанции в связи с поданной Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска апелляционной жалобой.

Доводы стороны истца со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 11.02.2019 N 9-П о длительности периода времени, прошедшего с момента проведения оценки, что предполагает право собственника рассчитывать на справедливое изменение размера причитающегося возмещения, судом не принимаются.

Так, судебная экспертиза ООО «ГК Центр экспертизы и исследования» проведена 22.11.2022 года, решение суда вступило в законную силу 19.07.2023, исполнительный лист в целях его принудительного исполнения выдан 02.08.2023 года по соответствующим заявлениям взыскателем.

Таким образом, длительность периода времени, прошедшего с момента проведения оценки, связана с процедурой обжалования постановленного судом первой инстанции решения.

При этом на момент вынесения решения Железнодорожным районным судом г. Красноярска сделан вывод об актуальности экспертного заключения ООО «ГК Центр экспертизы и исследования», поскольку установленный законодательством об оценочной деятельности 6-месячный срок с момента его составления не истек.

Каких-либо действий со стороны ответчиков, направленных на намеренное затягивание процедуры изъятия, и являющихся основанием для изменения выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, судом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования настоящего искового заявления фактически направлены на переоценку вступившего в законную силу судебного акта и представляют собой попытку его преодоления в части определения размера выкупной стоимости изымаемых объектов, что не может являться основанием для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.