Решение по делу № 2-1458/2019 от 19.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Рехтиной Е.В., ответчиков Аушева С.В., Александрова Г.Б., представителя ответчика муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Корнели Д.В. гражданское дело № 2-1458/2019 по исковому заявлению Магамаевой Елены Николаевны к Аушеву Сергею Викторовичу, Александрову Григорию Борисовичу, муниципальному образованию «Томский район» в лице администрации Томского района о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ земельных участков неустановленными,

установил:

Магамаева Е.Н. в лице представителя по доверенности Рехтиной Е.В. обратилась в суд (с учетом уточнения предмета иска, привлечения соответчика) к Аушеву С.В., Александрову Г.Б., муниципальному образованию «Томский район» в лице администрации Томского района о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженных в описании земельного участка от 26.09.2006, подготовленном ООО «Абрис»; признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженных в описании земельного участка от 28.09.2006, подготовленном ООО «Абрис»; признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении жилого дома по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Литвиновым Д.А.; признании границ указанных земельных участков неустановленными.

В обоснование исковых требований указано, что Магамаева Е.Н. является собственником 27/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: (адрес), кадастровый (№). С целью установления координат характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку они не соответствовали фактическому расположению земельного участка, были проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выявилась кадастровая ошибка, с 02.01.2017 согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ - реестровая ошибка в расположении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) и земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№). Местоположение и координаты земельных участков установлены с ненормативной точностью и не соответствуют их фактическому расположению, в результате чего произошло наложение границ земельных участков истца и ответчиков. Пересечение границ земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) с границами земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета границы земельного участка истца по решению государственного регистратора прав, а в дальнейшем в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№); земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№); жилого дома по адресу: (адрес), кадастровый (№), которая подлежит исправлению.

Истец Магамаева Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Рехтина Е.В., действующая на основании доверенности от 25.04.2019, сроком действия три года, в судебном заседании исковые требования Магамаевой Е.Н. с учетом их уточнения поддержала. Пояснила, что истцу принадлежит 27/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: (адрес), кадастровый (№). Данный земельный участок огорожен на местности, на нем расположен жилой дом. Сведения о границах земельного участка истца исключены на основании решения суда. По заказу Магамаевой Е.Н. проведено межевание земельного участка, подготовлен межевой план, в котором содержится заключение кадастрового инженера, согласно которому выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№). Земельный участок по адресу: (адрес), кадастровый номер (№) является смежным по отношению к земельному участку истца. Пересечение имеется как с границами земельного участка, так и с контуром (границами) объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке, внесенными в ЕГРН. Споры со смежными землепользователями относительно фактического местоположения границ земельных участков отсутствуют, по периметру границ участка Магамаевой Е.Н. установлен забор.

Ответчик Аушев С.В. в судебном заседании исковые требования Магамаевой Е.Н. признал. Пояснил, что принадлежащий ему земельный участок по адресу: (адрес) фактически на местности не является смежным с земельным участком Магамаевой Е.Н. и находится на расстоянии около тридцати метров. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с администрацией Томского района. На земельном участке расположен дом, участок частично огорожен. Споры по фактическим границам земельного участка отсутствуют.

Ответчик Александров Г.Б. в судебном заседании исковые требования Магамаевой Е.Н. также признал. Пояснил, что земельный участок по адресу: (адрес) предоставлен ему в 2006 году на основании договора аренды, он имеет намерение оформить данный земельный участок в собственность. Действие договора аренды продлено. На земельном участке расположен дом, который оформлен в его собственность. По смежной границе с земельным участком Магамаевой Е.Н. возведен забор, споры относительно местоположения смежной границы с истцом отсутствуют.

Представитель ответчика муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Корнели Д.В., действующий по доверенности от 03.04.2019 № 02-16/976, сроком действия в течение одного года, не возражал против удовлетворения исковых требований Магамаевой Е.Н.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

В письменном отзыве, поступившем в суд 11.09.2019, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Живоглядова Е.А., действующая по доверенности от 08.11.2018 № 73, сроком действия в течение года, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На дату составления описания земельного участка от 26.09.2006, описания земельного участка от 28.09.2006, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений регулировались Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», на дату составления технического плана от 28.11.2013 - Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети (п.п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо- геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий. В отношении каждой категории земель применяется определенный перечень сведений о земельных участках. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 3, 4, 6 Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (действовавшего до 01.01.2009) документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости (ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч.ч. 4-6 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Магамаева Е.Н. на основании договора купли-продажи является собственником 27/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес). Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 27.10.2009 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен кадастровый (№) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2019 № КУВИ-001/2019-21312463).

Согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области» от 02.09.2019 № 01-19/07046 актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) были внесены в ЕГРН 27.10.2009 на основании межевого плана от 10.08.2009, подготовленного ООО «Бюро Кадастровых Инженеров». 15.08.2019 на основании решения Томского районного суда Томской области от 03.06.2019 (дело № 2-813/2019) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Принадлежащий Аушеву С.В. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) был поставлен на государственный кадастровый учет 18.10.2006 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен кадастровый (№) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2019 № КУВИ-001/2019-21312463).

Как следует из материалов кадастрового дела земельного участка (№), ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области» от 02.09.2019 № 01-19/07046 актуальные сведения о земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 26.09.2006, подготовленного ООО «Абрис».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2019 № КУВИ-001/2019-21312463 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) поставлен на государственный кадастровый учет 21.09.2006, в качестве правообладателя указана Российская Федерация, 27.04.2007 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Александров Г.Б.

По сообщению МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях от 14.10.2019 № 42-АЛ-07/2904 земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (адрес) реестре федерального имущества не учитывается. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) правообладателем указана Российская Федерация. Указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация о праве собственности Российской Федерации № 70-70-0/0/0-0 от 27.04.2007 является технологической записью, вносимой при регистрации ограничений в виде аренды в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2015), и не удостоверяет право собственности Российской Федерации.

Согласно материалам дела на основании постановления Главы администрации Томского района от 16.03.2007 № 246-з принято решение о предоставлении Александрову Г.Б. из земель населенных пунктов в аренду сроком на пять лет земельного участка с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м в (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства.

26.03.2007 на основании постановления Главы Томского района № 246-з от 16.03.2007 между администрацией Томского района (арендодатель) и Александровым Г.Б. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 58, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (...) кв.м (п. 1.1 договора аренды). Срок аренды участка устанавливается с 26.03.2007 по 26.03.2012 (п. 2.2 договора аренды).

На основании постановления Главы администрации Томского района от 25.07.2011 № 1468-з Александрову Г.Б. в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

25.07.2011 между администрацией Томского района и Александровым Г.Б. подписано дополнительное соглашение № 30 к договору аренды земельного участка № 58 от 26.03.2007, согласно которому стороны решили продлить срок использования земельного участка по адресу: (адрес), из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м для ведения личного подсобного хозяйства до 25.07.2016.

Согласно ответу на запрос суда администрации Томского района от 15.10.2019 № 06-08-2495 земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) не относится к муниципальной собственности Томского района. Земельный участок с кадастровым номером (№) образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлен в аренду Александрову Г.Б., с которым заключен договор аренды от 26.03.2007 № 58 в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2011 № 30. Срок действия договора аренды истек 25.07.2016. В настоящее время ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, в связи с чем, договор аренды от 26.03.2007 № 58 в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2011 № 30 считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из материалов кадастрового дела земельного участка (№), ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области» от 02.09.2019 № 01-19/07046 актуальные сведения о земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 28.09.2006, подготовленного ООО «Абрис».

Александровым Г.Б. 13.09.2016 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью (№) кв.м по адресу: (адрес).

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости (№) решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области от 24.12.2013 № 70/13-89872 на основании заявления № 7000/103/13-28971 от 12.12.2013 и технического плана здания в электронном виде (оптический диск CD-R) № D3128RF26062799LH от 28.11.2013, подготовленного Литвиновым Д.А., здание, расположенное по адресу: (адрес) поставлено на государственный кадастровый учет.

24.12.2013 осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера (№) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № КУВИ-001/2019-24738041).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Магамаева Е.Н. указала на нарушение ее прав как владеющего собственника земельного участка с кадастровым номером (№) на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами (№) и (№), а также контуром (границами) жилого дома с кадастровым номером (№), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером ООО «Геодезия» Сабанцевой И.Н. в результате уточнения местоположения границы земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) подготовлен межевой план от 04.07.2019.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) (в составе межевого плана от 04.07.2019) следует, что земельный участок с кадастровым номером (№) является смежным с земельным участком истца по точкам н4 - н1, земельный участок с кадастровым номером (№) смежным с участком истца не является.

Согласно заключению кадастрового инженера Сабанцевой И.Н. (в составе межевого плана от 04.07.2019), при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствующей фактическому местоположению, в результате чего произошло наложение частей данных земельных участков на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером (№). Также выявлена реестровая ошибка в местоположении объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером (№). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости местоположение дома не соответствует фактическому местоположению, в результате чего произошло наложение данного объекта капитального строительства на уточняемый земельный участок с кадастровым номером (№). Реестровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером (№) возникала при переходе в систему координат МСК 70. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2006 году до введения в действие системы координат МСК 70 в 2010 году. Местоположение границы требует уточнения. Реестровая ошибка в местоположении границы несмежного земельного участка с кадастровым номером (№) возникла при определении ООО «Абрис» координат характерных точек границы земельного участка. Местоположение границы требует уточнения. Реестровая ошибка в местоположении объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером (№) возникла при определении местоположения координат характерных точек объекта капитального строительства кадастровым инженером Литвиновым Д.А. Местоположение объекта капитального строительства требует уточнения.

Пересечение границ земельных участков истца и ответчиков, а также пересечение границ земельного участка истца с контуром (границами) жилого дома ответчика Александрова Г.Б. графически отражено в схемах расположения земельного участка на кадастровом плане территории (№), подготовленных кадастровым инженером ООО «Геодезия».

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия» Сабанцевой И.Н. от 04.07.2019 у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение специалиста в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики Аушев С.В., Александров Г.Б. исковые требования Магамаевой Е.Н. в судебном заседании признали, что отражено в представленных суду заявлениях.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженных в описании земельного участка от 26.09.2006, подготовленного ООО «Абрис»; о местоположении границ земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№), отраженных в описании земельного участка от 28.09.2006, подготовленного ООО «Абрис»; о местоположении контура (границ) жилого дома по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Литвиновым Д.А. 28.11.2013.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами (№), (№), а также контура (границ) жилого дома с кадастровым номером (№) в целях восстановления нарушенных прав истца.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Пункт 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 предусматривает следующие статусы записей реестра: «актуальная» - присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; «погашенная» - присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»; «архивная» - присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

Учитывая, что актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описаний ООО Абрис» от 26.09.2006, от 28.09.2006, в которых отражены результаты кадастровых работ земельных участков, признанные судом недействительными, сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данных земельных участков не могут считаться установленными с учетом наличия реестровой ошибки.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельных участков и жилого дома сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчиков против требований истца (ответчики признали иск), а несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков ответчиков и жилого дома сведениям ЕГРН. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на Аушева С.В., Александрова Г.Б., администрацию Томского района обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» 26.09.2006 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» 28.09.2006 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 28.11.2013 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08.11.2019

░░░░░ ░░░░░

░░░ 70RS0005-01-2019-001971-76

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1458/2019

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░