Решение от 06.03.2023 по делу № 2-1905/2023 (2-10581/2022;) от 10.08.2022

78RS0002-01-2022-010333-23

Дело № 2-1905/2023                    06 марта 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителей истцов Алехова Д.Б. и Дробязко Е.Н., ответчика Марушинец В.П., представителей ответчика Марушинец В.М., Егоровой Е.Б.,

при секретаре Прохорихиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодрухиной Т. В. и Шугуровой Л. Ф. к Марушинец В. П. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили обязать ответчика Марушинец В.П. – собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> привести подвал под квартирой № в первоначальное состояние; демонтировать трубу, выведенную из туалета квартиры № на чердак; демонтировать канализацию и привести в этом месте земельный участок в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры № по указанному выше адресу, собственниками квартир №№ и № является администрация Выборгского района Санкт-Петербурга. Ответчик, являющаяся собственником квартиры №, самовольно, без получения согласия других собственников квартир, вырыла под своей квартирой большое помещение, в котором провела коммуникации, установила водонагревательный прибор; без согласия других собственников вывела трубу из туалета на общий чердак; без согласия других собственников сделала себе канализацию в виде колец на общем земельном участке в нарушение санитарных норм и правил. Таким образом, ответчик, без соблюдения требований законодательства, без получения согласия других собственников многоквартирного дома, произвела переоборудование и перепланировку дома, уменьшила размер общего имущества (земельного участка). Проведенные ответчиком переоборудование и перепланировка дома ухудшают условия его эксплуатации и проживания граждан в доме – в квартире № стало холодно, проведенные коммуникации под домом создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей, которые заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик и ее представители в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представители третьих лиц администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; представитель ГЖИ СПб просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание следующее.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В п.39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним из собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложено в п.23 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 № 34-КГ19-9, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.03.2012, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст.304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Как следует из представленных в материалы дела документов, стороны являются собственниками квартир, расположенных в 4-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>; при этом истцам Шугуровой Л.Ф. и Бодрухиной Т.В. на праве собственности в равных долях принадлежит квартира №, ответчику Марушинец В.П. – квартира №л.д.19-22, 36, 68).

Под указанным домом сформирован земельный участок площадью 1 533 +/- 14 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.23-35).

В соответствии с копией поэтажного плана и экспликацией помещений квартиры № указанная квартира состоит из коридора площадью 4,5 кв.м, кухни площадью 5,0 кв.м, 2 комнат площадью 14,3 кв.м и 9,8 кв.м; подвальные помещения в квартире не предусмотрены (л.д.77-79).

Из представленных документов также следует и не оспаривалось стороной ответчика, что в зоне расположения квартиры № осуществлен вывод трубы на чердачное помещение; данный факт установлен в ходе осмотра спорного объекта сотрудниками ГЖИ СПб (л.д.37), а также сотрудниками администрации района совместно с представителем управляющей компании (л.д.38-39).

При этом администрацией района также указано, что управляющей организацией в адрес собственника квартиры № направлено уведомление о демонтаже трубы из помещения чердака и обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра; установить факт устройства подвального помещения из квартиры № не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение.

В ответе администрации районы также указано, что многоквартирный дом не имеет централизованной системы канализации; каждая квартира оборудована местной канализацией, в том числе, квартира №, с устройством на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, выгребной ямы, канализационного колодца, септика; никто из собственников не согласовывал размещение канализационных колодцев на земельном участке; всем собственниками нужно заключить письменное соглашение о порядке владения и пользования земельным участков, там же указать про размещение канализационных колодцев; если согласие не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке (л.д.38-39).

22.02.2022 представитель истцов направил в адрес ответчика требование в срок до 10.03.2022 привести подвал в первоначальное состояние; демонтировать трубу, выведенную на чердаке; демонтировать канализацию (л.д.40-41, 43-44).

Согласно представленной ответчиком копии акта от 08.12.2022, перед каждой квартирой находится земельный участок, на котором у квартиры № (Марушинец В.П.) находится выгребная яма и уличный туалет; дом не имеет подвалов, в каждой квартире жителями самостоятельно сделано углубление для прокладки холодного водоснабжения и хознужд, глубиной около 2,5 м (л.д.90).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался факт наличия под квартирой № подвального помещения, оборудованного для хознужд указанной квартиры, факт трубы, выведенной из туалета квартиры № на чердак, факт наличия на общем земельном участке канализации, предназначенной для обслуживания указанной квартиры, а также факт отсутствия согласия собственников других жилых помещений в многоквартирном доме на распоряжение общим имущественном МКД таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований с возложением на ответчика обязанности привести подвал под квартирой № в первоначальное состояние, демонтировать трубу, выведенную из квартиры № на общий чердак, и канализацию, обслуживающую квартиру № расположенную на общем земельном участке с приведением его в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░        (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.04.2023

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: