Решение по делу № 2-4603/2016 от 26.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Трошиной В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4603/2016 по иску Гузенберг А.С., Суровцева А.Л., Васильева В.С., Тополь И.А. к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гузенберг А.С., Суровцев А.Л., Васильев В.С., и Тополь И.А. обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что 26 сентября 2011 года между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, ними и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановления Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606.

В судебном заседании представитель истцов Д. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Огонек» В. признала иск и просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Королев оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки от отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2011 года между Муниципальным образованием «Город Королев Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, истцами и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонек») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании Постановления Главы города Королева Московской области от 13.04.2010 года №541, Постановления Администрации города Королева Московской области от 10.05.2011 года №606.

По условиям указанного договора продавец - Муниципальное образование «Город Королев Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, продает покупателям – Гузенберг А.С., Суровцеву А.Л., Васильеву В.С., Тополь И.А., и другим членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановлением Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606 земельный участок площадью 10899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № МО-11/ЗВ/1-84596, выданному 23.03.2011 года Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

По условиям указанного договора в собственность каждого из истцов передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

На основании п.2.2. вышеназванного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет <данные изъяты>.

На основании п.2.3. договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) <данные изъяты>

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании п. 6.1. право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, необходимый пакет документов был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Позднее из регистрирующего органа было получено письмо, согласно которому, покупателям было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по следующей причине, а именно: на 24.12.2012 года С., Н., К., указанные в числе остальных собственников гаражных боксов в договоре и подавшие заявление на государственную регистрацию прав, не являются собственниками гаражных боксов.

В марте 2015 года истцы повторно подали документы для регистрации права в Росреестр. Однако, в регистрации права им было отказано, так как по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности.

Как установлено судом несколько участников долевой собственности, а именно ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО9., ФИО10., ФИО11., ФИО12., ФИО13., ФИО14., ФИО15 оформили свое право на основании решения суда.

В настоящее время, указанный земельный участок, право на 1/184 долю которого, просят признать за собой истцы, имеет новый кадастровый номер: №. В соответствии с кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учёт 02.11.2009 года со статусом «временный» на основании решения от 14.10.2009 года № 45/09-2069 об осуществлении государственного кадастрового учёта в соответствии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости от 22.09.2009 г. № 5045/101/09-1737 и предоставленных вместе с ним документов, в том числе межевого плана от 22.09.2009 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного: <адрес>.

В связи с тем, что в течение двух лет, со дня временной постановки земельного участка на кадастровый учёт сделок в Росреестре с указанным земельным участком зарегистрировано не было, в июле 2013 года он был снят с кадастрового учета.

ГСК «Огонек» вновь оформило все необходимые документы для постановки того же самого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в тех же границах, находящегося по тому же адресу: <адрес> на кадастровый учёт.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствие со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истцов о признании права собственности, с учетом установленных препятствий в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежать удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гузенберг А.С., Суровцева А.Л., Васильева В.С., Тополь И.А. удовлетворить.

Признать за Гузенберг А.С. право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за Суровцевым А.Л. право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевым В.С. право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за Тополь И.А. право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за Заявителями на 1/184 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ