Решение по делу № 2-526/2018 от 04.09.2018

Копия                           Дело № 2-526/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области                             09 октября 2018 года

    Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Ю.,

при секретаре Вороновой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Обухова С.А. к Администрации Дновского района о признании права собственности на здания, расположенные по адресу: ***

У С Т А Н О В И Л:

Обухов С.А. обратился в суд с названным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что 10 марта 2000 года он, а также Ф.И.О. 1. и Ф.И.О. 2 у ОАО «Завод «Керамит» в лице генерального директора Ф.И.О. 3 приобрели объекты недвижимости, расположенные в ***: складские помещения ПСХ, стоимостью *** рублей, мастерские ПСХ, стоимостью *** рублей, складские помещения ПСХ, стоимостью *** рубля. Своевременно переход права собственности на указанные здания надлежащим образом в регистрирующих органах зарегистрирован не был. В дальнейшем Обуховым С.А. за свой счет была изготовлена техническая документация на здания. Ф.И.О. 1 и Ф.И.О. 2 свои доли в приобретенных у ОАО «Завод»Керамит» зданиях подарили ему, но зарегистрировать право собственности на имущество единоличным собственником, которым он является не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Договор купли-продажи и договора дарения подтверждают, что право собственности на здания в д*** перешло к нему. В настоящее время Обухову С.А. необходимо оформить принадлежащее ему имущество, однако сделать этого он не может, поскольку государственная регистрация без судебного решения о признании права собственности невозможна.

02 октября 2018 года Обухов С.А. предоставил в суд уточненное исковое заявление в котором уточнил площадь зданий.

Обухов С.А. просит суд признать договор купли-продажи от 10 марта 2000 года с ОАО «Завод Керамит» - заключенным и признать за ним право собственности на

- нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***

- нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***

- нежилое здание площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***

В судебном заседании истец Обухов С.А. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и пояснил, что он совместно с Ф.И,О. 1 и Ф.И.О. 2 приобрели нежилые здания, расположенные в д. ***, а в июне 2018 года Ф.И.О. 1 и Ф.И.О. 2 подарили ему свои доли указанного недвижимого имущества и в настоящее время он пользуется зданиями единолично.

Представитель ответчика - Администрации Дновского района Кротов С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения указанных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, предоставил заявление, в котором просит о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица – Ф.И.О. 1 и Ф.И,О. 2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения, предоставили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие данных третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Обухова С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с копией договора купли-продажи недвижимости от 10 марта 2000 года между ОАО «Завод «Керамит» в лице генерального директора Ф.И.О. 3 и Обуховым С.А., Ф.И.О. 2 и Ф.И.О. 1 (на правах раздельной собственности) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде: складских помещений ПСХ, Мастерских ПСХ, складские помещения ПСХ, расположенных в *** общей стоимостью с учетом НДС 20% и НП 5% - *** рубля (л.д. 7-8).

Договорами дарения доли зданий от 25 июня 2018 года подтверждено, что Ф.И.О. 1 и Ф.И.О. 2 свои доли в спорных нежилых зданиях безвозмездно передали в собственность Обухова С.А. (49-50).

Согласно копии технического паспорта нежилое здание (Лит:А), расположенное по адресу: *** на земельном участке площадью *** кв.м., с инвентарным номером 1066, состоит из нежилого здания площадью *** кв.м и пристройки площадью *** кв.м., 1951 года постройки (л.д. 12 - 22).

Согласно копии технического паспорта нежилое здание (Лит:Б), расположенное по адресу: *** на земельном участке площадью *** кв.м., с инвентарным номером 1066, состоит из нежилого здания площадью *** кв.м, пристройки площадью *** кв.м., пристройки *** кв.м. и пристройки *** кв.м., 1951 года постройки (л.д. 23 – 34).

Согласно копии технического паспорта нежилое здание (Лит: ВВ1), расположенное по адресу: *** на земельном участке площадью *** кв.м., с инвентарным номером 1066, состоит из нежилого здания площадью *** кв.м, части здания *** кв.м., пристройки *** кв.м. и пристройки *** кв.м., 1951 года постройки (л.д. 35 - 48).

По сведениям отдела по транспорту, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству и жилищным правоотношениям Администрации Дновского района разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода объекта в эксплуатацию и иная документация на объект (складские помещения ПСХ стр. 1 мастерские ПСХ, складские помещения стр. 2), расположенный по адресу: ***, ***, до настоящего времени не выдавалось (л.д. 10).

Согласно справке ГКУ ПО «БТИ и ГКО» от 19 декабря 2017 года инвентаризация объекта недвижимости нежилого здания, расположенного по адресу: *** до 01 января 2013 года не проводилась (л.д. 9).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Завод Керамит» зарегистрированное в качестве юридического лица 04 сентября 1995 года, прекратило свою деятельность 14 марта 2017 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Справкой ОАО «Псковэнергоагент» подтверждено, что на основании договора энергоснабжения № 10-050 от 13 апреля 2016 года последняя оплата за электроэнергию, принадлежащих Обухову С.А. производственных помещений по адресу: ***, произведена 21 июня 2018 года. По состоянию на 26 сентября 2018 года задолженности нет.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, судом установлено, что Обуховым С.А., Ф..О. 2 и Ф.И.О. 1 были переданы денежные средства за приобретение спорных строений, что является доказательством того, что между сторонами фактически состоялась сделка купли-продажи нежилых зданий. Действия представителя продавца ОАО «Завод Керамит» были направлены на отчуждение, а действия покупателей Обухова С.А., Ф.И.О. 2 и Ф.И.О. 1 - на приобретение в собственность указанных зданий. Кроме того, доказательством договора купли - продажи состоявшимся подтверждает факт передачи недвижимого имущества продавцом. Фактически Обухов С.А. владеет и пользуется им, как собственник, надлежащим образом несет бремя расходов, связанных с содержанием и ремонтом зданий, а также осуществляет платежи за электроэнергию и т.п.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, т.е. договор купли-продажи спорного имущества фактически исполнен.

Следовательно, с учетом норм ст. 433, п. 3 ст. 438 ГК РФ договор между ОАО «Завод «Керамит» в лице генерального директора Ф.И.О. 3 . и Обуховым С.А. Ф.И.О. 2 и Ф.И.О. 1 о купле-продаже недвижимости следует признать состоявшимся.

Поскольку Ф.И.О, 2 и Ф.И.О. 1 безвозмездно передали свои доли недвижимого имущества на основании договоров дарения, Обухов С.А. является единоличным собственником нежилых зданий.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Обухова С.А. к Администрации Дновского района о признании договора состоявшимся и признании права собственности на здания, расположенные по адресу: Псковская область, Дновский район, д. Белошкино – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от 10 марта 2000 года, заключенный между ОАО «Завод «Керамит» в лице генерального директора Ф.И.О. 3 и Обуховым С.А., Ф.И.О. 2 и Ф.И.О. 1. состоявшимся.

Признать за Обуховым С.А., *** года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** нежилое здание площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***

Установить, что право собственности на нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** нежилое здание площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 09 октября 2018 года.

Председательствующий: Андреев А.Ю.