Решение по делу № 2-386/2019 от 07.05.2019

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                            «07» июня 2019 года

          Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и аннулировании записи о регистрации в органах БТИ,

                                                                   У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на целое домовладение, указав, что 09.01.1994 года она приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 целое домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>. Договор купли-продажи домовладения был оформлен в нотариальной конторе, зарегистрирован в органах БТИ. По окончании военных действий в Чеченской Республике, ДД.ММ.ГГГГ, документ прошел перерегистрацию в органах БТИ. В настоящее время истица решила надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастре и картографии по ЧР. Однако, сделать этого не смогла из-за того, что правоустанавливающий документ на домовладение ею был утрачен. Кроме того, в ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> обнаружилось наличие информации о том, что собственником ее дома значится ФИО2, который приобрел его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, а также наличия регистрации объекта недвижимости в органах БТИ за ФИО2, истец не может произвести регистрацию права собственности на свое имущество. В связи с этим ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования своей доверительницы и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом оповещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Согласно представленным сведениям, он иск признает и просит дело рассмотреть в его отсутствие. Он на указанное домовладение не претендует и никогда не претендовал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд удовлетворяет ходатайство ФИО2, и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица по делу из ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела без их участия не представил.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установил суд, истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в свою собственность домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>. Однако, у истицы сохранилась лишь копия договора купли-продажи..

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца, заявления ФИО2, показаний свидетелей и иных материалов дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, несмотря на отсутствие регистрации её прав на оспариваемый объект недвижимости в органах государственной регистрации, в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 1994 года имеет в собственности дом, расположенный ЧР, <адрес>. Она в нем проживает, несет все необходимые расходы и затраты по его капитальному и текущему ремонтам, выплачивает коммунальные и иные платежи. Тогда как ФИО2 никогда этот дом в свою собственность не приобретал.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 и ФИО9 пояснили, что ФИО3 в 1994 году приобрела целое домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>. В настоящее время она проживает в указанном доме, занимается его благоустройством, оплачивает налоги и коммунальные платежи. О наличии споров в отношении данного объекта недвижимости они не знают. ФИО2 этот дом в свою собственность не приобретал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они согласуются с письменными доказательствами, в том числе: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (з.р. №), удостоверенного государственных нотариусом 1-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО10, согласно которому ФИО1 «Продавец» продала, а ФИО3 «Покупатель» купила целое домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, состоящее из жилого саманного кирпичного дома под литерой «А» общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., служб и сооружений, находящегося на земельном участке мерою 466,0 кв.м. Прежний собственник ФИО1 владел указанным домовладением на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 3-й Грозненской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ УКХ Грозненского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ «561. В договоре имеются отметки о том, что он зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ прошел перерегистрацию.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, отсутствует в ЕГРН.

Согласно справке ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, зарегистрирован на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; техническая инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ проведена на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в доме, расположенном по адресу: ЧР, <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, имеет общую площадь 72,1 кв.м. Незначительную разницу в площади дома, указанную в договоре и технической документации суд объясняет уточненными замерами и правильной следует считать площадь дома, указанную в техническом паспорте.           Таким образом, представленные истцом доказательства в совокупности свидетельствуют о принадлежности ей спорного домовладения.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО3 не установлено. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным домом.

В силу ст.39 и ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно, и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на целое домовладение, расположенное на земельном участке мерой 466,0 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР обязанность зарегистрировать за ней право собственности на указанную недвижимость.

Аннулировать запись о регистрации права на целое домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья (подпись)                                                                                                Х.Б.Налаева

Копия верна: Судья

                 Секретарь