Решение по делу № 2-163/2024 (2-1811/2023;) от 03.11.2023

Дело № 2-163/2024

76RS0008-01-2023-002126-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова Александра Сергеевича к Грищенко Татьяне Николаевне, Чертаковой Татьяне Николаевне, Орлову Максиму Андреевичу, Кругловой Надежде Витальевне об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2818 кв.м. расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <С.С.С.> от 28.09.2023.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2818 кв.м. путем выдела доли Орлова Александра Сергеевича в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <С.С.С.> от 28.09.2023 года.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3000 кв.м..

Выделить Орлову Александру Сергеевичу ? долю из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2818 кв.м., а именно: ЗУ1 площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>.

Определить в долевую собственность ответчиков ЗУ2 площадью 1409 кв.м. по 1/8 доли каждому, расположенный по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <С.С.С.> от 28.09.2023 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>. При оформлении границ участка его фактическая площадь оказалась меньше, чем в правоустанавливающих документах, составила 2818 кв.м., так как сформирована дорога вдоль земельного участка. В отсутствие иных собственников установить границы и осуществить раздел земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании истец Орлов А.С. не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности Корнатовская Н.А. в судебном заседании требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Грищенко Т.Н., Чертакова Т.Н. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований не возражали.

Ответчики Круглова Н.В., Орлов М.А. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица УМС администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Орлову А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора дарения от 13.09.2019 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.09.2019 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.10.2005 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Т. 1 л.д.8-9).

Иными собственниками земельного участка являются <М.В.Л.> в 1/8 доле (произведена замена на Круглову Надежду Витальевну (Т.2 л.д.12), <О.А.Н,> в 1/8 доле (произведена замена на Орлова Максима Андреевича (Т. 2 л.д.12), <Б.Т.л.> в 1/8 доле (произведена замена на Чертакову Татьяну Николаевну (Т. 1 л.д.165), Грищенко Татьяна Николаевна в 1/8 доле (Т. 1 л.д.9,97).

28.09.2023 г. истец обратился к кадастровому инженеру <С.С.С.> в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно заключению кадастрового инженера, декларированная площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., фактически используемая 2818 кв.м., что меньше на 182 кв.м., чем по сведениям ЕГРН. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, по фактически установленному на местности забору. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Для данного вида разрешенного использования предельные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки городского округа города Переславля-Залесского ЯО № 2 от 26.01.2023 года и составляют 400-3000 кв.м. (Т. 1 л.д.20-29).

Представитель истца в судебном заседании поясняла, что границы участка согласованы со смежным землепользователем УМС администрации г. Переславля-Залесского, имеется граница с ранее учтенным земельным участком, площадь участка изменилась в связи с постановкой на кадастровый учет дороги общего пользования, местоположение которой истец не оспаривает (Т. 1 л.д.54, 26).

Истец просит установить границы земельного участка по фактическому землепользованию, указывая на невозможность обращения во внесудебном порядке, поскольку иные собственники не оформили свои наследственные права, местонахождение их неизвестно, связь не поддерживается.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Границы земельного участка истца при предоставлении определены не были.

Оценив представленные суду доказательства, учитывая положения приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что местоположение земельного участка в заявленных границах подлежит установлению, с учетом смежных землепользователей, определяющих границу участка на местности.

Своих возражений ответчики суду не заявили.

Истец просит осуществить раздел земельного участка, передав в его собственность земельный участок ЗУ 1 площадью 1409 кв.м..

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

28.09.2023 г. истец обратился к кадастровому инженеру <С.С.С.> в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

После проведения кадастровых работ было образовано два земельных участка:

1):ЗУ 1-площадью 1409 кв.м. адрес <адрес скрыт>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с КН <номер скрыт> улично-дорожная сеть;

2) :ЗУ-2 площадью 1409 кв.м. адрес <адрес скрыт>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования (Т. 1 л.д.30-39).

Руководствуясь требованиями ст. <данные изъяты>" 252 ГК РФ, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность пользования и обслуживания образованными частями земельного участка, отдельно друг от друга, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что требование о разделе земельного участка законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доли Грищенко Татьяны Николаевны, Чертаковой Татьяны Николаевны, Орлова Максима Андреевича, Кругловой Надежды Витальевны в земельном участке ЗУ2, площадью 1409 кв.м., расположенном по адресу: <адрес скрыт>, подлежат определению в размере ? доли каждый.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Александра Сергеевича (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к Грищенко Татьяне Николаевне (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), Чертаковой Татьяне Николаевне (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), Орлову Максиму Андреевичу (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), Кругловой Надежде Витальевне (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2818 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт> соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С.С.С.> 28.09.2023 года (Приложение № 1).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2818 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С.С.С.> 28.09.2023 года (Приложение № 2).

Прекратить право общей долевой собственности Орлова Александра Сергеевича, Грищенко Татьяны Николаевны, Чертаковой Татьяны Николаевны, Орлова Максима Андреевича, Кругловой Надежды Витальевны на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2818 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Передать в собственность Орлова Александра Сергеевича земельный участок ЗУ1, площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Оставить в общей долевой собственности, по ? доле каждому, Грищенко Татьяне Николаевне, Чертаковой Татьяне Николаевне, Орлову Максиму Андреевичу, Кругловой Надежде Витальевне земельный участок ЗУ2, площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2024 года.