Решение по делу № 2-193/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-193/2024

УИД 27RS0009-01-2024-000164-38

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 г.                                                г. Комсомольск-на-Амуре

          Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой В. Д. к Чкалиной О. Л., к Мосович Н. И., об изменении сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В исковом заявлении и в судебном заседании истец её представитель Дрига А.В., с учётом уточнений требований, указывали на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. К земельному участку примыкает зеленая зона, на которой расположена, в том числе, баня. При проведении работ по подготовке схемы расположения на кадастровом плане территории и межевого плана земельного участка №, выяснилось, что сведения о местоположении его границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не соответствует фактическому местоположению границ, общих с земельным участком № по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим Чкалиной О.Л. и с земельным участком № по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим Мосович Н.И.. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, о границе, общей с границей земельного участка с кадастровым номером №, она стала ломанной, при причине того, что кровля хозяйственной постройки и туалета, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № у границы с земельным участком истца, с высоты квадрокоптера была определена не как линия кровли указанных построек, а как граница между земельными участками. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в карте-плане территории, стала возможной в результате несовершенства технических средств съемки с воздуха и, как следствие, неправильного распознавания полученных в результате такой съемки сведений. Просит изменить сведения, внесенные в ЕГРН, о характерных точках (координатах) смежных границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и сведения о площади указанных земельных участков, полученные в результате уточнения границ земельных участков.

В судебных заседаниях в ходе производства по делу, и ответчики Чкалина О.Л. и Мосович Н.И. исковые требования признали.

    Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился.

    Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих право его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 8 и 9 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из требований ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцу Колесниковой В.Д. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 17.10.2023 г. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.04.2016 площадь участка указана <данные изъяты> кв.м.

Соседний участок № по <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежит ответчику Чкалиной О.Л. Площадь участка № составляет, согласно свидетельству о регистрации права от 21.12.2004, <данные изъяты> кв.м., при этом по данным свидетельства о праве собственности на землю, выданному при распределении земельных участков 27.02.1995 г., площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, с земельным участком истца граничит также земельный участок № по <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий ответчику Мосович Н.И. Площадь участка № составляет, согласно выписке из ЕГРН, <данные изъяты> кв.м., а по первоначальным данным, при распределении земельных участков – <данные изъяты> га, то есть <данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельству о регистрации права от 03.06.2008, площадь принадлежащего Мосович Н.И. земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м..

В ходе производства по делу, судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперту были поставлены вопросы об определении фактического местоположения границ земельных участков сторон и о соответствии фактических границ сведениям о них, внесённым в ЕГРН; об установлении верных координат поворотных точек смежных границ земельных участков и площади земельных участков с учётом изменения границ.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 19.07.2024, 1. граница между смежными земельными участками №, с кадастровым номером № и № с кадастровым № установлена по объекту искусственного происхождения (забор), указанному собственниками смежных земельных участков. Местоположение ограждения между смежными участками, отлично от границ, учтенных в сведениях ЕГРН на расстояние от 0,1 до 1,4 метра. 2. Местоположение ограждения и строений между смежными участками №, с кадастровым номером № и №, с кадастровым №, отлично от границ, учтенных в сведениях ЕГРН. Наложение границ обусловлено неверным истолкованием расположения свеса крыши строений туалета и бани. 3. Смежная граница установлена с нарушением требований законодательства, измерения при натурном обследовании проведены без учета фактически расположенных на местности строениям и сооружениям, документов на основании которых участок был образован. 4.Фактические размеры исследуемых земельных участков не соответствуют размерам по результатам комплексных кадастровых работ. Допущена реестровая ошибка, т.е. ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. 5.Смежная граница между исследуемыми земельными участками подлежит исправлению. По результатам исправленных границ, площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и № изменились не более чем на 10 %. 6. Смежная граница между земельными участками № по <адрес>, с кадастровым номером № и № по <адрес>, с кадастровым номером № в точках от 2 до 7 подлежит исправлению в следующих координатах: точка 2 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 3 -<данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 4 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 5 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 6 - <данные изъяты>; <данные изъяты> и точка 7 (координаты по сведениям ЕГРН) - <данные изъяты>; <данные изъяты>, изменить площадь земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером № на площадь, определенную в результате исправления границ - <данные изъяты> кв.м. 7. Смежная граница между земельными участками № по <адрес> с кадастровым номером № и № по <адрес>, с кадастровым номером № в точках от 7 до 15 подлежит исправлению в следующих координатах: точка 7 (координаты по сведениям ЕГРН) - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 13 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 14 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 15 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, изменить площадь земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № на площадь, определенную в результате исправления границ - <данные изъяты> кв.м., изменить площадь земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером № на площадь, определенную в результате исправления границ - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее, при проведении комплексных кадастровых работ по определению границ земельных участков, были допущены ошибки, так как смежные границы спорных земельных участков были установлены при натурном обследовании без учета фактически расположенных на местности строений и сооружений, а также документов, на основании которых земельные участки изначально были образованы. Это привело, в том числе, к изменению фактических размеров спорных земельных участков, которые не соответствуют размерам по результатам комплексных кадастровых работ. Сведения о границах и о площади спорных земельных участков по результатам комплексных кадастровых работ были с ошибкой внесены в ЕГРН, то есть образовалась реестровая ошибка, которая подлежит исправлению посредством внесения в ЕГРН верных данных о точках (координатах) границ указанных смежных земельных участков и об их фактической площади, образовавшейся в результате исправления границ.

Установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о характерных точках (координатах) смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Колесниковой В. Д. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чкалиной О. Л., в точках от 2 до 7, на следующие координаты:

точка 2 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 3 -    <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 4 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 5 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 6 - <данные изъяты>; <данные изъяты> и точка 7 (координаты по сведениям ЕГРН) - <данные изъяты>; <данные изъяты>.

Изменить площадь земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером № на площадь, определенную в результате исправления границ - <данные изъяты> кв.м.

Изменить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о характерных точках (координатах) смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Колесниковой В. Д. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мосович Н. И., в точках от 7 до 15, на следующие координаты:

точка 7 (координаты по сведениям ЕГРН) - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 13 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 14 - <данные изъяты>; <данные изъяты>, точка 15 - <данные изъяты>; <данные изъяты>.

Изменить площадь земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № на площадь, определенную в результате исправления границ - <данные изъяты> кв.м..

Изменить площадь земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером № на площадь, определенную в результате исправления границ - <данные изъяты> кв.м.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 16 сентября 2024 г.

Судья