Решение по делу № 2-448/2018 от 10.08.2017

Дело № 2-448/2018

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре Хасановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко Татьяны Владимировны к Фотееву Эдуарду Сергеевичу о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Николая Никонова в г. Екатеринбурге, оформленных протоколом от 10.02.2017,

УСТАНОВИЛ:

истец 10.08.2017 обратился в суд с указанным иском к ПЖСК «Николая Никонова, 21». В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика произведена замена ответчика ПЖСК «Николая Никонова, 21» на инициатора собрания Фотеева Э.С.

В обоснование требований истцом указано на следующие нарушения при проведении собрания: неизвещение собственников о собрании, отсутствие кворума.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по предмету и основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях. Суду пояснил, что при расчете кворума не была учтена площадь пристроенной к многоквартирному дому автопарковки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, письменных возражений не представил.

Третье лицо ПЖСК «Николая Никонова, 21» своих представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно надлежащим образом. Неявка представителя признана судом не уважительной, в удовлетворении ходатайства об отложении дела слушанием отказано. Ранее представитель третьего лица просил в удовлетворении требований отказать, представил письменный отзыв. В обоснование возражений указал на то, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 9388 кв.м, кворум имелся, пристроенная автопарковка является самостоятельным сооружением, площадь указанной автопарковки не должна учитываться при подсчете кворума.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с чч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец и ответчик являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, 21.

Как следует из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.01.2016, срок проведения собрания в очно-заочной форме 04.02.2017 – 10.02.2016, срок сдачи решений до 12:00 10.02.2017. Очное собрание будет проведено 06.02.2017 в 19:00 час. на 1 этаже по адресу: г. Екатеринбург, ул. Н Никонова, 21.

Повестка дня 1. Утверждение председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания. 2. Утвердить место размещения информации о проведении общего собрания, результатов собрания, иной информации. 3. Утвердить место хранения протоколов общего собрания. 4. Выбрать способ управления многоквартирным домом: г. Екатеринбург, ул. Н. Никонова, 21. 5. Утвердить тариф на содержание жилья на 2017 год.

Согласно оспариваемому протоколу внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, д. 21 от 10.02.2017, инициатор общего собрания Фотеев Э.С., время проведения собрания с 04.02.2017 по 10.02.2017. Общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании 4783,2 кв.м (69,04%), кворум имеется. Вопросы повестки дня аналогичны вопросам повестки дня, изложенной в уведомлении. По всем вопросам принято положительное решение (в том числе выбран способ управления многоквартирным домом ПЖСК «Н.Никонова, 21»). Протокол подписан председателем собрания Фотеевым Э.С.

Суд отклоняет доводы истца о необходимости принятия для расчета кворума площади помещений парковки. Согласно представленным в материалы дела документам, в частности, справкам СОГУП «Областной центр недвижимости», акта проверки Департаментом Госжилстройнадзора, ответа Генпроектировщика ООО «Формика-Арх», площадь жилых и нежилых (офисных) помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Николая Никонова составляет 9388 кв.м. Автостоянка на 258 мест, со встроенным магазином, общей площадью 10911,5 кв.м, является вновь выстроенным объектом, пристроена к жилому дому со встроенными офисными помещениями. По утвержденному проекту нежилые офисные помещения и жилая часть дома являются единым строением, имеют общий фундамент, общие строительные конструкции (каркас здания), общие сети инженерного обеспечения. Автопарковка является самостоятельным сооружением, не имеет общих строительных конструкций и сетей инженерного обеспечения с жилым домом.

Таким образом, для расчета кворума суд принимает площадь жилых и нежилых (офисных) помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Николая Никонова 9 388 кв.м. (9388/2=4 694).

Третьим лицом в материалы дела представлены листы голосования собственников помещений.

Всего представлено бюллетеней об участии в голосовании собственников, обладающих 4 783,2 кв.м.

Из указанной суммы суд считает необходимым вычесть следующие бюллетени:

Квартиры №№ Листы голосования от имени собственников указанных квартир подписаны представителем Баталовым А.Н. В подтверждение полномочий приложена доверенность за подписью собственника, доверенность оформлена в простой письменной форме, надлежащим образом не заверена. Квартира № (площадью 138,5 кв.м). Жилое помещение принадлежит юридическому лицу АО «Первоуральский акционерный коммерческий банк», расшифровка подписи в бюллетени отсутствует, доверенность или документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица, не приложены.

Таким образом, из числа принявших участие в голосовании бюллетеней, соответствующих 4 783,2 кв.м., подлежит вычету 647,6 кв.м., и число голосов собственников, принятых к расчету кворума составит 4329,3 кв.м, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания.

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет повлиять на итоги голосования голоса истцов, а также независимо от факта причинения истцам принятыми на общем собрании решениями убытков.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) принятых решений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Николая Никонова в г. Екатеринбурге, оформленных протоколом от 10.02.2017.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Даниленко Татьяны Владимировны к Фотееву Эдуарду Сергеевичу о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Николая Никонова в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом от 10.02.2017.

Взыскать с Фотеева Эдуарда Сергеевича в пользу Даниленко Татьяны Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

По состоянию на 28.04.2018 решение в законную силу не вступило.

Судья: