Решение по делу № 2-118/2022 (2-7118/2021;) от 07.07.2021

                 16RS0051-01-2021-012210-22

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

11 марта 2022 года                                         Дело 2-118/2022

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи            Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания    Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Кондратьева Николая Степановича к Константиновой Татьяне Анатольевне, Полатову Фирдинанту Билаловичу о восстановлении координат на ранее учтенный земельный участок, установить границы земельного участка, о сносе строений, о снятии с регистрационного учета земельный участок и по встречному иску Константиновой Татьяны Анатольевны к Кондратьеву Николаю Степановичу об установлении границ,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование заявленных требований указал, что в 1996 году Госкомземом РТ была проведена инвентаризация земель в н.<адрес изъят> РТ, согласно декларации ФИО8 принадлежал земельный участок площадью 3579,51 кв.м по адресу: Самосырово, <адрес изъят>. <дата изъята> ООО «Горизонт» провел работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> при составлениях землеустроительного дела <номер изъят>, кадастровый инженер корректно закрепил межевые знаки столбами и закрепил данный участок согласно землеустроительным нормам. <дата изъята> постановлением главы администрации <адрес изъят> РТ за <номер изъят> рассмотрев материалы и личные заявления и на основании ст. 20 и 21 ЗК РФ было предоставлено в собственность земельный участок площадью 2556 кв.м в д. Самосырово, <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположен жилой дом общей полезной площадью 43,7 кв.м переданного в собственность по гос.акту №РТ-16-12 по постановлению главы администрации <номер изъят> от <дата изъята>. <дата изъята> собственник смежного земельного участка ФИО4 оформил в собственность земельный участок, часть которого ранее была предоставлена ФИО8 Основанием для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок послужил акт установления и согласования границ от <дата изъята> имеющиеся в землеустроительном деле <номер изъят> по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РТ, <адрес изъят>, д. Самосырово, <адрес изъят>. <дата изъята> истец обратился к независимому эксперту ООО «Кадастровый центр земля и недвижимость», согласно результатам проведенной экспертизы установлено, что координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка не соответствуют координатам содержащимися в сведениях ЕГРН, вероятно имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. На момент проведения экспертизы установлено то, что кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> ранее были образованы путем раздела земельных участков <номер изъят>. Из земельного участка <номер изъят> были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> из земельного участка <номер изъят> образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>. Экспертизой обнаружено, что согласно материалам инвентаризации от 1996 года площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляла 3579 кв.м, в то время как согласно координат в землеустроительном деле от 2004 года и кадастровом плане от 2008 года площадь указана 2556 кв.м. Необходимо в судебном порядке устранить выявленную реестровую ошибку. Как видно из заключения <номер изъят>-З-21 от <дата изъята> следует, что земельный участок с кадастровыми номерами <номер изъят> имели иные размеры, нежели сейчас. Взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ согласно схеме расположения земельных участков истца инвентарному делу <номер изъят> от 1996 года, в котором установлены границы земельного участка на местности, протокол согласования, составленные и подписанные до введения в действие ЗК РФ, в котором фактические границы земельного участка истца. Выявленная неточность в определении координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> произошло в следствии неправильно составленного землеустроительного дела <номер изъят> составленного ООО «Глобус» от 2007 года. Изначально в 1995 года собственнику земельного участка, расположенного в <адрес изъят> ФИО4 было выделено 0,14 га. Так данное землеустроительное дело было составлено без согласия собственника смежного участка, коим является истец. Также кадастровый инженер необоснованно объединил земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> и государственные земли. Подтверждением данного факта является решение главы <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята>. Земельный участок <номер изъят> сформированный ООО «Горизонт» в точках <номер изъят>, 1077, четкие границы с земельным участком общего пользования, сейчас данные земли необоснованно объединены в земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> на основании землеустроительного дела составленного ООО «Глобус». Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> пересекается с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> в кадастровых точках 1077 и 1078, согласно землеустроительному делу 3305 от <дата изъята>. Как видно из данных землеустроительных документов точки двух земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> пересекаются между собой. В землеустроительном деле <номер изъят> приложены 2 межевых плана. Один земельный участок граничит с координатами установленные в ЕГРН. Второй земельный участок граничит с земельным участком <номер изъят> установленный согласно землеустроительному делу <номер изъят>. Составленного ООО «Горизонт». Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установленные землеустроительным делом <номер изъят> составленное ООО «Глобус» имеют совпадения в точках 1052, 1036, 1037 (согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от <дата изъята>) и координаты земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствуют координатам ранее учтенного участка <номер изъят> Также причиной возникновения ошибок при определении координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> привело то, что кадастровый инженер ФИО5 А.И. в 2016 году установил участок с кадастровым номером <номер изъят> вместе с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>. Решением Советского районного суда от <дата изъята> по делу 2-6222/13, акт установления и согласования границ земельного участка от <дата изъята> имеющимися в землеустроительном деле <номер изъят> по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РТ, <адрес изъят>, д. Самосырово, <адрес изъят> земельный участок был продан ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата изъята>. В результате имеющихся нарушений земельного законодательства участок ответчика с кадастровым номером <номер изъят> был поставлен на кадастровый учет с нарушениями, что выражается в несоответствии расположения земельного участка на местности. Наложение границ участка с кадастровым номером <номер изъят> на участок с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> (архивный <номер изъят>) является препятствием в осуществлении прав и законных интересов истца в том числе в оформлении кадастрового паспорта. На основании изложенного истец просит восстановить координаты на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> согласно землеустроительному делу <номер изъят> от <дата изъята>, составленного ООО «Горизонт», кадастровому плану земельного участка от <дата изъята>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в новых границах согласно землеустроительному делу <номер изъят> от <дата изъята>, межевому плану и зарегистрировать данные изменения в ЕГРН. Обязать Управление Росреестра по РТ снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> Обязать ФИО3 снести строения в точках 13 и 14 согласно кадастровому паспорту от <дата изъята>, межевому плану и землеустроительному делу. Обязать ФИО3 освободить земли общего пользования расположенные на землях общего пользования.

ФИО3 обратилась со встречными исковыми требованиями об установлении границ земельного участка, в обоснование указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 754 кв.м по адресу: <адрес изъят>, д. Самосырово, <адрес изъят> на основании договора купли-продажи от <дата изъята>. Ранее данный земельный участок был выделен решением Константиновского сельского Совета народных депутатов <адрес изъят> РТ от <дата изъята> ФИО4 Смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, принадлежащей на праве собственности Галееву и 16:16:120208:183, принадлежащий ФИО2 Длительное время идет спор ФИО2 по границам их участков. Ранее в 2007 году он предъявлял иск к ФИО4 в Высокогорский районный суд РТ. В ходе рассмотрения данного гражданского дела <дата изъята>, ФИО9 отказался от своих исковых требований по установлению смежной границы и дело производством прекращено, поскольку представители территориального отдела <номер изъят> Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ выехав на место <дата изъята> указали, где конкретно должна проходить смежная граница. Именно по этим меткам и был установлен забор, который стоит по сей день. Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> дело <номер изъят> в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об определении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> по координатам границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по координатам границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> устранении препятствий в пользовании собственностью путем сноса строений, расположенных за пределами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, отказано. Земельный участок с установленным забором и строениями, которые были возведены в 2002 году, т.е. существуют на местности пятнадцать и более лет. Вышеуказанным решением суда установлен данный факт. Как следует из отзыва Управления Росреестра по РТ в кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> как ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что послужило основанием для уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план от <дата изъята>. В заключении кадастрового инженера указано: в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Площадь уточняемого земельного участка составила 641 кв.м, что на 113 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН. Существованием данного земельного участка 15 и более лет является электронная карта <адрес изъят>. Местоположение спорного земельного участка кадастровый инженер проводил по имеющемуся забору. Все соседи, кроме ФИО2 (точки н4-н5) согласовали местоположение границы участка истца. На основании изложенного ФИО3 просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 641 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, д. Самосырово, <адрес изъят>, по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от <дата изъята>, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в соответствии с каталогом координат:

н1 Х 476363.34 Y 1314702.98

н2 Х 476361.15 Y 1314713.54

н3 Х 476360.62 Y 1314715.84

н4 Х 476335.67 Y 1314711.34

н5 Х 476313.43 Y 1314707.41

н6 Х 476315.92 Y 1314694.03

н7 Х 476350.99 Y 1314700.77

н8 Х 476356.29 Y 1314701.56.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержал. Встречный иск не признал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и ее представитель ФИО11, действующая по доверенности, в судебное заседание явились, требования не признали, в удовлетворении просили отказать. Встречный иск поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от <дата изъята> "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границы земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от <дата изъята> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ от <дата изъята>).

Из приведенной нормы следует, что местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (ранее учтенные земельные участки - ч. 4 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ); если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при внесении изменений по итогам рассмотрения спора по границам, исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности: ФИО2 - на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата изъята>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата изъята>.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет 800 +/- 10 кв.м. Особые отметки: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на два земельных участка <номер изъят>

Земельный участок <номер изъят> площадью 1707 кв.м, был предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановлению главы администрации <адрес изъят> Республики Татарстан <номер изъят> от <дата изъята> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно справке Константиновского Совета местного самоуправления <адрес изъят> Республики Татарстан ФИО2 принадлежит жилой дом, с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу д. Самосырово, <адрес изъят>, передан в собственность по гос.акту №РТ-16-12. Согласно выписки из решения Константиновского сельского Совета народных депутатов <адрес изъят> Республики Татарстан от <дата изъята> за ФИО2 закреплено право собственности на приусадебный земельный участок площадью 1500 кв.м.

ФИО2 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в новых границах согласно землеустроительному делу <номер изъят> от <дата изъята>, межевому плану.

Согласно представленному землеустроительному делу <номер изъят> усматривается, что землеустроительное дело <номер изъят> от <дата изъята> изготовлено по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании заявления ФИО8 на межевание земельного участка.

Таким образом, оснований для установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> новых границах согласно землеустроительному делу <номер изъят> от <дата изъята>, межевому плану, не имеется, так как земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был образован из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно выводам эксперта при проведении землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела <номер изъят>, имеется наличие при межевании земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> реестровой ошибки.

По существу доводы ФИО2 сводятся к наличию реестровой ошибки, допущенной при инвентаризации земель в отношении земельного участка, находящегося в пользовании истца, в части определения границы участка с кадастровым номером <номер изъят> вопреки фактическому землепользованию, и установленной кадастровым инженером. Между тем, требования об оспаривании материалов инвентаризации, признании и устранении реестровой ошибки, имеющей место по убеждению ФИО2, не заявлены.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО2 о восстановлении координат на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> согласно землеустроительному делу <номер изъят> от <дата изъята>, составленного ООО «Горизонт», кадастровому плану земельного участка от <дата изъята> по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был снят с кадастрового учета <дата изъята> в связи с разделом на два земельных участка <номер изъят>

Иных требований ФИО2 не заявлены.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Исковые требования ФИО12 об обязании Управление Росреестра по РТ снять с регистрационного учета земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> ФИО12 были заявлены требования о сносе самовольного строительства, в удовлетворении которого было отказано. Решение вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, требования ФИО2 об обязании ФИО3 снести строения в точках 13 и 14 согласно кадастровому паспорту от <дата изъята>, межевому плану и землеустроительному делу, удовлетворению не подлежат.

Иных доказательств суду не представлено.

Исковые требования ФИО2 об обязании ФИО3 освободить земли общего пользования удовлетворению не подлежат, так как ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательства пользования ФИО3 землями общего пользования.

    Рассматривая исковые требования в пределах заявленных ФИО2, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

          Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 754 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности: ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата изъята>.

Согласно выписке из решения Константиновского сельского Совета народных депутатов <адрес изъят> Республики Татарстан от <дата изъята> за ФИО4 был закреплен в собственность приусадебный земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу д. Самосырово <адрес изъят>. В архивном фонде Константиновского Совета местного самоуправления в протоколах заседаний исполкома за 1990-1999 года, в архивном фонде <адрес изъят> в постановлениях главы администрации <адрес изъят> за 1992-2005 года и архивном фонде исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан за 2006-2013 года решения о предоставлении земельного участка в д. Самосырово ФИО4 не обнаружено.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от <дата изъята> <номер изъят>, описания земельного участка, подготовленного ООО «Глобус».

    Как следует из отзыва Управления Росреестра по РТ в кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:16:120208:166 как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, имеется основание для уточнения границ земельного участка.

    Кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план от <дата изъята>. В заключении кадастрового инженера указано: в результате кадастровых работ учтено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Площадь уточняемого земельного участка составила 641 кв.м, что на 113 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН. Существованием данного земельного участка 15 и более лет является электронная карта <адрес изъят>.

    Местоположение спорного земельного участка кадастровый инженер проводил по имеющемуся забору. Все соседи, кроме ФИО2 (точки н4-н5) согласовали местоположение границ ФИО3

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

        В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка ФИО3, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о восстановлении координат на ранее учтенный земельный участок, установить границы земельного участка, о сносе строений, о снятии с регистрационного учета земельный участок, отказать.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят> <адрес изъят> с учетом уточняемых характерных точек земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО10 указанных в межевом плане в соответствии с каталогом координат:

н1 Х 476363.34 Y 1314702.98

н2 Х 476361.15 Y 1314713.54

н3 Х 476360.62 Y 1314715.84

н4 Х 476335.67 Y 1314711.34

н5 Х 476313.43 Y 1314707.41

н6 Х 476315.92 Y 1314694.03

н7 Х 476350.99 Y 1314700.77

н8 Х 476356.29 Y 1314701.56.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

    Судья Советского

    районного суда города Казани                                            Р.С.Гараева

                    Мотивированное решение изготовлено 18.03. 2022 года.