Решение по делу № 2-1197/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1197/2018         Мотивированное решение изготовлено 23.03.2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2018 года               г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова И.О. к ООО «Галант-авто» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Жирнов И.О. обратился в суд с иском к ООО «Галант-авто» о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

ООО «Кола Дискавери» на основании договора аренды с правом передачи имущества в субаренду №*** от ***, осуществляло права арендатора нежилого *** здания «***» с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., инв.№***, лит.А, расположенного по адресу: *** принадлежащего на праве собственности ООО УК «Новый город» на основании свидетельства о государственной регистрации права ***

Реализуя права арендатора в отношении указанного объекта недвижимости, ООО «Кола Дискавери» заключило с ООО «Галант-авто» договор субаренды недвижимости №*** от ***.

Согласно условиям Договора, Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование нежилое *** здание «***» с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: *** Арендуемое помещение было передано Субарендатору *** по Акту приема - передачи нежилого помещения. Указанный договор был заключен на срок 7 месяцев до ***. Ежемесячная арендная плата, установленная договором, составила 190000 рублей.

На основании дополнительных соглашений от ***, *** срок договора субаренды продлевался на прежних условиях в общей сложности до ***.

ООО «Галант-авто» в период с *** года стало вносить оплату арендных платежей в размере меньшем, чем то установлено договором, а именно, вместо 190000 рублей ежемесячно арендные платежи вносились в сумме 120000 рублей ежемесячно, что привело к образованию задолженности в сумме 630000 рублей (недоплата составила по 70000 рублей за каждый месяц в течение 9 месяцев *** включительно).

На указанную сумму задолженности, в соответствии с условиями договора субаренды, начислены проценты в размере 1% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что за период с *** по *** составило 945000 рублей.

В досудебном порядке ответчик от возмещения долга отказался, ссылаясь на изменение условий договора субаренды дополнительным соглашением от *** в части установленного размера ежемесячного платежа, который по мнению субарендатора составлял 120000 рублей начиная с *** года.

Данные изменения условий договора субаренды ООО «Кола Дискавери» не признает, ссылаясь на незаключение дополнительного соглашения с указанными изменениями.

Право требования возврата долга на основании договора №*** уступки права требования (цессии) от *** ООО «Кола Дискавери» уступило директору организации - Жирнову И.О.. О состоявшейся уступке права требования ответчик уведомлен в установленном порядке путем направления заказного письма ***.

В виду непогашения задолженности истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды за период с *** по *** в сумме 630000 рублей, неустойку за период с *** по *** в сумме 945000 рублей.

В судебном заседании истец Жирнов И.О., действуя в своих интересах, и интересах ООО «Кола Дискавери», как лицо наделенное полномочиями представлять интересы ООО «Кола Дискавери» без доверенности, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на удовлетворении иска настаивал. Пояснил суду, что *** стороны заключили лишь одно дополнительное соглашение к договору субаренды, в котором на прежних условиях продлили срок аренды нежилого объекта недвижимости до ***. Никаких дополнительных соглашений об изменении стоимости арендной платы ООО «Кола Дискавери» не заключало, что подтвердили итоги проведенной по делу экспертизы, в соответствии с которыми подпись на дополнительном соглашении не является подписью директора ООО «Кола Даискавери» Жирнова И.О. Тот факт, что ООО «Кола Дискавери» в виду отказа ООО «Галант-авто» от уплаты арендных платежей в сумме 190000 рублей стало в спорный период выставлять счета на неоспариваемую ответчиком сумму 120000 рублей полагал не свидетельствует о признании условий договора в части арендной платы измененными, пояснил, что вынужден был оформлять счета таким образом, чтобы получить хотя бы неоспариваемую часть суммы. При этом, о несогласии с размером суммы ответчик был уведомлен в претензии, ответа на которую не поступило. Не оспаривал, что в действительности в ООО «Кола Дискавери» был обнаружен оригинал второго дополнительного соглашения от ***, в котором изменена стоимость арендной платы, но данный документ директором компании либо уполномоченным им лицом не подписывался, как данный документ поступил в ООО «Кола Дискавери» сведений не имеется, возможно его принес курьер с иной почтой. Полагает данные факты не свидетельствуют о согласовании сторонами измененных условий договора субаренды. Просил взыскать заявленные суммы в полном размере.

Представитель Жирнова И.О. по доверенности Леонов А.Н. в судебном заседании иск поддержал, полагал доказанным со стороны истца факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, просил признать необоснованным заявление о снижении неустойки и взыскать заявленные суммы в полном размере.

Представитель ООО «Галант-авто» по доверенности Золотухина А.Ю. просила отказать в удовлетворении иска, ссылалась, что истцом не доказано право передачи в субаренду спорного нежилого объекта недвижимости, потому истец не вправе требовать взыскания сумм. Кроме того, полагала, что ООО «Кола Дискавери» приняло от ответчика исполнение договора субаренды с изменением стоимости аренды, поскольку выставляло счета на сумму 120000 рублей. Считает, что ООО «Галант-авто» намеренно было введено в заблуждение относительно изменения стоимости аренды, поскольку организация собиралась прекращать договор аренды с *** года, заявила о согласии продолжения аренды только при снижении цены и в ответ было получено дополнительное соглашение с измененной стоимостью аренды. Проводить экспертизу подписи организация не обязана была, потому руководствовалась теми условиями, которые изложены в дополнительном соглашении. Однако, документов, подтверждающих указанные обстоятельства, суду не представила. Не оспаривала, что после поступления претензии никаких мер по урегулированию спора по оплате долга не предпринято. В случае удовлетворения иска просила о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, в том числе руководствуясь ссылкой на то, что при добросовестном отношении к разрешению спора сторона истца имела возможность ранее в судебном порядке заявить о взыскании долга, не выжидая столь длительного времени. Также ссылалась, что ООО «Галант-авто» старалось исполнять принятые обязательства добросовестно, возникновение долга (в случае его признания судом) не связано с виновными действиями ответчика, поскольку основная часть суммы аренды оплачена, полагала, что имеются основания признать несоразмерной заявленную сумму неустойки и просила о ее снижении.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, сложившиеся на основании договора аренды нежилых помещений, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Кола Дискавери» на основании договора аренды с правом передачи имущества в субаренду №*** от ***, осуществляло права арендатора нежилого *** здания «***» с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, инв.№***, лит.А, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности ООО УК «Новый город» на основании свидетельства о государственной регистрации права *** (л.д.15).

Реализуя права арендатора в отношении указанного объекта недвижимости, ООО «Кола Дискавери» заключило с ООО «Галант-авто» договор субаренды недвижимости №*** от *** (л.д.10-14).

Согласно условиям Договора, Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование нежилое *** здание «***» с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***. Арендуемое помещение было передано Субарендатору *** по Акту приема - передачи нежилого помещения. Указанный договор был заключен на срок 7 месяцев до ***. Ежемесячная арендная плата, установленная договором, составила 190000 рублей.

На основании дополнительных соглашений от *** (л.д.16), *** (л.д.17) срок договора субаренды продлевался на прежних условиях в общей сложности до ***.

В материалы дела также представлено дополнительное соглашение от *** (л.д.18), в котором указано, что стороны помимо продления срока изменили размер арендной платы, установив ее в сумме 120000 рублей.

Согласно представленных платежных документов, расчета истца и пояснений сторон, следует, что ООО «Галант-авто» в период с *** года стало вносить оплату арендных платежей в размере установленном указанным соглашением, в котором изменена стоимость арендной платы, а именно, вместо 190000 рублей ежемесячно арендные платежи вносились в сумме 120000 рублей ежемесячно.

За период *** недоплата составила по 70000 рублей за каждый месяц в течение 9 месяцев составила 630000 рублей.

На указанную сумму задолженности, в соответствии с условиями договора субаренды, начислены проценты в размере 1% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что за период с *** по *** составило 945000 рублей.

Согласно заключения эксперта ФБУ МЛСЭ №*** от ***, по итогам проведенной в рамках дела судебной почерковедческой экспертизы, подпись на дополнительном соглашении от ***, в котором изменена стоимость договора аренды, принадлежит не Жирнову И.О., а иному лицу.

Право требования возврата долга на основании договора №*** уступки права требования (цессии) от *** ООО «Кола Дискавери» уступило директору организации - Жирнову И.О.. О состоявшейся уступке права требования ответчик уведомлен в установленном порядке путем направления заказного письма ***.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец в установленном порядке подтвердил факт исполнения в полном объеме обязанностей, принятых на себя в связи с заключением договора субаренды с ответчиком и дополнительных соглашений к нему. Об уступке права требования истец уведомлен в установленном порядке, потому обязан возместить истцу задолженность.

При этом, дополнительное соглашение от ***, в котором указано, что стороны помимо продления срока изменили размер арендной платы, установив ее в сумме 120000 рублей, суд полагает незаключенным на основании ч. 2 п. 1 ст. 651 ГК РФ и п. 1 ст. 452 ГК РФ в связи с тем, что по итогам почерковедческой экспертизы установлено, что со стороны ООО «Кола Дискавери» данное дополнительное соглашение не подписано уполномоченным представителем организации. Суд исходит из того, что компетенция эксперта сомнений не вызывает, выводы эксперта основаны на исследовании подпись Жирнова И.О. в сравнении с оригиналами подписей того же временного периода и образцов, отобранных в судебном заседании. Заключение эксперта согласуется с пояснениями самого Жирнова И.О., оспаривающего свою подпись на данном соглашении. Со стороны ответчика доказательств того, что указанный документ подписан в установленном порядке представителем ООО «Кола Дискавери» не представлено.

В нарушение ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика допустимых доказательств исполнения условий договора надлежащим образом, суду не представлено, суд не усматривает оснований признать какие-либо условия представленного договора противоречащими закону.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Кола Дискавери» не подтвердило полномочия на передачу нежилого объекта недвижимости в субаренду судом отклоняются, поскольку до спорного периода указанный договор сторонами исполнялся, не был оспорен кем-либо, в ом числе собственником объекта недвижимости. При заключении договора субаренды все документы, подтверждающие право передачи объекта в субаренду сторонами исследованы, что следует из текста договора субаренды, содержащего ссылки на правоустанавливающие документы ООО «Кола Дискавери».

Доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны ООО «Кола Дискавери» и о том, что ООО «Кола Дискавери» намеренно ввело ООО «Галант-авто» в заблуждение не подтверждены в установленном порядке, потому отклоняются судом. В частности суду не представлено достоверных доказательств переписки сторон по вопросу снижения стоимости арендной платы, доказательств намерения ООО «Галант-авто» отказаться от исполнения договора аренды на прежних условиях с выплатой арендной платы в сумме 190000 рублей.

Доводы ответчика о том, что с *** года фактические правоотношения сторон сводились к тому, что ООО «Корла Дискавери» признавало установленной сумму арендной платы в размере 120000 рублей, суд отклоняет, поскольку положения ч. 2 п. 1 ст. 651 ГК РФ и п. 1 ст. 452 ГК РФ обязывают совершить изменение договора в письменной форме. Как установлено судом, доказательств соблюдения письменной формы суду не представлено, имеющееся дополнительное соглашение признано недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке без уважительных причин уклонился от исполнения своих обязательств, принятых на себя по договору субаренды с учетом дополнительных соглашений к нему, что недопустимо в силу ст.310 ГК РФ. В связи с чем, сумма задолженности в размере 630000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с неисполнением обязательств истец правомерно начислил ответчику неустойку в соответствии с условиями договора. Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, размер неустойки из расчета 1% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки, за период с *** по *** составил 945000 рублей

Оценивая доводы ответчика о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным исходя из сути правоотношений, длительности неисполнения прав, объема неисполненных обязательств, признать несоразмерной сумму неустойки и снизить ее до 350000 рублей. При этом, суд исходит из того, что при взыскании неустойки надлежит установить баланс интересов сторон с учетом обстоятельств дела. Указанную сумму неустойки суд полагает соразмерной существу нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 630000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 350000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 980000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░              ░.░.░░░░░░░░