Решение по делу № 2-3742/2020 от 05.10.2020

                Дело № 2-3742/2020

                УИД 26RS0002-01-2020-003810-05

                РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                18 ноября 2020 года                                 город Ставрополь

                Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

                председательствующего судьи Даниловой Е.С.

                при секретаре Аванесян О.В.

                с участием: представителя истца комитета по У. муниципальным имуществом <адрес обезличен> Кудлаевой И.Н., ответчика Махукова В.В.

                рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску комитета по У. муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Махукову В. В.ичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства,

                УСТАНОВИЛ:

    КУМИ <адрес обезличен> обратился в суд с иском к Махукову В.В., в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:030307:176, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

    В обоснование заявленных требований истец указал, что исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости Махукову В.В. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> (18% готовности), расположенный по адресу: <адрес обезличен> Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу:                            <адрес обезличен>, пер. Чкалова, 76, предназначенном Махукову В.В. для жилищного строительства и не использующийся им в указанных целях в течении трех лет. Согласно акту обследования от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером 26:12:030307:1, специалистами комитета по У. муниципальным имуществом <адрес обезличен> (далее - комитет), установлено, что на земельном участке расположен незавершенный строительством капитальный объект.

Представитель истца КУМИ <адрес обезличен> Кудлаева И.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Махуков В.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований и просил отказать в удовлетворении в полном объеме.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, извещенный своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

                Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, Махукову В.В. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> (18% готовности), расположенный по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается свидетельство о государственной регистрации кадастра и картографии по СК от <дата обезличена>.

Распоряжением и.о. заместителя главы администрации <адрес обезличен>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> первого заместителя руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории: местоположение земельного участка: <адрес обезличен>

Кроме того на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> (18% готовности), расположенный по адресу:                                    <адрес обезличен>, пер. Чкалова, 76 ответчиком Махуковым В.В. представлен технический план.

Таким образом, доводы истца о несоблюдении требований законодательства ответчиком по факту использования земельного участка не по целевому назначению противоречит обстоятельствам дела и фактически является безосновательным.

Кроме того истцом не представлено доказательств о том, что ответчик Махуков В.В. не пользуется земельным участком и не оплачивает арендные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Ф. закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

Доказательств, свидетельствующих о недействительности правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права ответчика на объект незавершенный строительством, истцом не представлено, как и не представлено доказательств наличия нарушенного права истца.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных комитету по У. по У. муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Махукову В.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитету по У. муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Махукову В. В.ичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья                                         Е.С. Данилова