Решение от 28.09.2022 по делу № 02-3684/2022 от 18.05.2022

1

                                              77RS0005-02-2021-007536-66

                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года                                                                            адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3684/22  по иску Стрыжак Алеси Андреевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости»  о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Стрыжак А.А. обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с адрес неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору №ФС-17/ДДУ-01-29-0366/МЕТ-2692 участия в долевом строительстве с 06 марта 2021 года по 06 октября 2021 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 %  от суммы, присужденной в пользу потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 21 февраля 2020 года Стрыжак А.А. заключила с адрес  договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) №ФС-17/ДДУ-01-29-0366/МЕТ-2692, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать  истцу в собственность квартиру №366, расположенную на 29 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, общей площадью 62,1 кв.м., не позднее 05 марта 2021 года, а истец взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок  стоимость квартиры в размере сумма Ответчик не выполнил обязательств по передачи  в установленный срок объекта долевого строительства   истцу. На основании ст.6 ФЗ №214 за период с 06 марта 2021 года по 06 октября 2021 года истец просит взыскать неустойку в размере сумма  В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

07 октября 2021 года Решением Головинского районного суда адрес по гражданскому делу  №2-3248/21 исковые требования Стрыжак А.А. к адрес удовлетворены, с адрес в пользу Стрыжак А.А. взыскана  неустойка в сумме сумма, компенсация морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

14 декабря 2021 года Апелляционным определением Московского городского суда решение Головинского районного суда адрес от 07.10.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба- без удовлетворения.

26 апреля 2022 года Определением судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Решение Головинского районного суда адрес от 07.10.2021 и Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2021 отменено в части взыскания с адрес в пользу Стрыжак А.А. неустойки и штрафа, дело в этой части направлено  на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

20 мая 2022 года Определением Головинского районного суда адрес разбирательство гражданского дела по иску Стрыжак А.А. к адрес о взыскании денежных средств в части взыскания неустойки и штрафа назначено к рассмотрению.

Представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

          Представитель ответчика адрес в судебное заседание  не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, указав, что задержка в передаче объектов в установленный договором срок связана с ограничениями в строительстве, вызванными новой коронавирусной инфекцией. Из-за соответствующих ограничений, связанных с приостановкой строительства в период с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года  на основании Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 года. Представитель ответчика, ссылаясь на незначительность пропуска срока и несоразмерность размера неустойки,  штрафа,  просила применить положения  ст.333 ГК РФ и снизить их размер.

          Представитель третьего лица адрес компаний «315 УНР»  в судебное заседание  не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

          Выслушав объяснения представителя истца,  изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

 В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 21 февраля 2020 года  между Стрыжак А.А.  и  адрес заключен  договор участия в долевом строительстве №ФС-17/ДДУ-01-29-0366/МЕТ-2692, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами  и (или) с привлечением  других  лиц  построить (создать) объект – квартиру №366, расположенную на 29 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, общей площадью 62,1 кв.м. и после  получения разрешения  на ввод объекта  в эксплуатацию передать  объект  долевого строительства  участнику долевого строительства, а участник долевого строительства  обязуется  уплатить  обусловленную  цену договора в размере сумма (п.2.1,3.2 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.4.2.2 договора.)

В силу п.4.1.2, п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен  - в течение девяти месяцев  со дня ввода  объекта в эксплуатацию, не позднее 05 марта 2021 года.

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом  была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено  добровольно выплатить неустойку, которая  оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил  в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за  период с 06 марта 2021 года по 06 октября 2021 года исходя из ставки ЦБ РФ, действующей  в соответствующие периоды, составил  сумма   

Однако, данный расчет нельзя признать верным, поскольку он произведен без учета разъяснений, содержащихся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября  2017 года  № 41-КГ17-26, согласно которым расчет должен быть произведен исходя из ставки, действующей на установленную в договоре на дату  передачи объекта.

Следовательно,  расчет неустойки следует производить  за период с 06 марта 2021 года по 06 октября 2021 года из ставки, действующей  на 06.03.2021 в размере 4,25%, при этом обоснованный размер неустойки составит   сумму сумма   (сумма55коп.х156дн х 2х1/300 х4,25%).

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства  участнику долевого строительства нарушен ответчиком в период с 06 марта 2021 года по 06 октября 2021 года, а  потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  обоснованными являются требования  истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме сумма     

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и  указанный  размер неустойки очевидно несоразмерен нарушенному обязательству, суд приходит к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 333 ГПК РФ и подлежащую взысканию с ответчика неустойку следует  снизить до  сумма, исходя из длительности допущенной просрочки и учитывая   явное несоответствие  заявленной ко взысканию неустойки  допущенному нарушению. При этом суд учитывает, что снижение размера неустойки служит установлению баланса интересов участников рассматриваемых гражданских правоотношений, добросовестность  ответчика  как исполнителя обязательства в соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Требование представителя ответчика о предоставлении отсрочки заявлено необоснованно, поскольку  отсрочка в отношении применения неустойки ( штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику прямо  предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, в связи с чем основания для разрешения данного вопроса в судебном порядке отсутствуют.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный объект был приобретен истцом для личных нужд, в соответствии  со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, то на спорные правоотношения распространяются  положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с   ч.6  ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»  в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате  штрафа.

Таким образом, в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность выплатить   штраф в размере сумма  ( сумма :2).

         В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец  освобожден  при подаче иска.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░   – ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░  ░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.