Решение по делу № 2-5414/2023 от 05.10.2023

Дело №...–5414/2023

УИД 52RS0№...-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода, (адрес) г. Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, пер. Светлогорский, (адрес).

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтаж не несущей перегородки между кухней 8 и жилой комнатой 7;

- демонтаж части не несущей перегородки между коридором 1 и жилой комнатой 6;

демонтаж части не несущей перегородки для устройства дверного проема между коридором 1 и жилой комнатой 6;

- демонтаж не несущей перегородки между санузлом 3 и кладовой 2;

- демонтаж не несущей перегородки между санузлом 3 и санузлом 4;

- демонтаж не несущей перегородки между санузлом 3 и коридором 1

- зашивка дверного проема листами ГКЛ по технологии TG Knauff между жилой комнатой7 и жилой комнатой6;

- выравнивание стены в коридоре 1;

- выравнивание стены в жилой комнате 6;

- выравнивание стены в шкафу 9;

- монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff шкафа 9 с устройством дверного проема и установкой дверного полотна по ГОСТ;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff между санузлом 3 и коридором 1 с устройством дверного проема и установкой дверного полотна по ГОСТ;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff между санузлом 3 и санузлом 4;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff между санузлом 3 и кладовой 2;

- монтаж не несущей декоративной перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff в коридоре 1;

- гидроизоляция пола санузла 3 и пола санузла 4;

- стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены;

- существующая система вентиляции не затронута и обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, пер. Светлогорский, (адрес) перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя (по доверенности) ФИО4, которая заявление поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, (адрес) г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по заявленным исковым требованиям до суда не довел..

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, пер. Светлогорский, (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта помещения, выполненного ИП ФИО5 до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 82,8 кв.м., в том числе жилую – 49,5 кв.м., вспомогательную – 33,3 кв.м., и состояла из трех жилых комнат площадью 15,6 кв.м., 16,2 кв.м., 17,7 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., двух санузлов площадью 34,3 кв.м., 2,3 кв.м., коридора площадью 11,1 кв.м., кладовой площадью 3,7 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы:

- демонтаж не несущей перегородки между кухней 8 и жилой комнатой 7;

- демонтаж части не несущей перегородки между коридором 1 и жилой комнатой 6;

демонтаж части не несущей перегородки для устройства дверного проема между коридором 1 и жилой комнатой 6;

- демонтаж не несущей перегородки между санузлом 3 и кладовой 2;

- демонтаж не несущей перегородки между санузлом 3 и санузлом 4;

- демонтаж не несущей перегородки между санузлом 3 и коридором 1

- зашивка дверного проема листами ГКЛ по технологии TG Knauff между жилой комнатой7 и жилой комнатой6;

- выравнивание стены в коридоре 1;

- выравнивание стены в жилой комнате 6;

- выравнивание стены в шкафу 9;

- монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff шкафа 9 с устройством дверного проема и установкой дверного полотна по ГОСТ;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff между санузлом 3 и коридором 1 с устройством дверного проема и установкой дверного полотна по ГОСТ;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff между санузлом 3 и санузлом 4;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff между санузлом 3 и кладовой 2;

- монтаж не несущей декоративной перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff в коридоре 1;

- гидроизоляция пола санузла 3 и пола санузла 4;

- стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены;

- существующая система вентиляции не затронута и обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 82,7 кв.м, в том числе жилую 50,2 кв.м, вспомогательную 32,5 кв.м, и состоит из трех жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 16,6 кв.м., 18.1 кв.м., кухни 11,8 квм., двух санузлов площадью 4,4 кв.м., 2,5 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., шкафа площадью 1,2 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения – (адрес) по пер. Светлогорский, г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ООО «Проектная ФИО1 А.С. » при сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанных помещениях с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение помещений сохранено;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений;

- наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменений;

- прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранены;

- уровень оснащенности и инсоляции помещений сохранены;

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Помещение, после произведенных перепланировки и переустройства в виде демонтажа не несущих перегородок, гидроизоляции полов санузлов, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, нагрузка на перекрытия не увеличивается, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений.

Изменение площади квартиры произошло за счет демонтажа не несущих перегородок и выравнивания стен во время ремонтных работ. Интересы других собственников не затрагиваются. Данная перепланировка не является реконструкцией.

Из заключения специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности» от (дата) №... при проведении исследования по результатам перепланировки, переустройства в жилой квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), пер.Светлогорский, (адрес), установлено, что квартира после выполненной перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Перепланировки и переустройство жилого помещения (квартиры)81 (адрес) переулка (адрес) г.Н.Новгорода соответствует требованиям СанПиН (дата)-21т «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», что подтверждается экспертным заключением №... от (дата).

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес) по пер. Светлогорский в (адрес) г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС (марка обезличена)) к Администрации г. Н. Новгорода (ИНН (марка обезличена)), (адрес) г. Н. Новгорода (ИНН (марка обезличена)) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес) по пер. Светлогорский, (адрес) общей площадью 82,7 кв.м, в том числе жилой - 50,2 кв.м, вспомогательной - 32,5 кв.м, и состоящую из трех жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 16,6 кв.м., 18.1 кв.м., кухни 11,8 квм., двух санузлов площадью 4,4 кв.м., 2,5 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., шкафа площадью 1,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева