Решение по делу № 2-942/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-81/2020

    УИД 23RS0020-01-2022-001262-12

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года                                                                                     г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

с участием представителя истца по доверенности Малимонова С.В., представителя третьего лица администрации МО Кореновский район по доверенности Сафонова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионова В.И. к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Илларионов В.И. обратился в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилых помещений №1,2,5,7, расположенных в жилом помещении площадью 52,2 кв.м. и земельного участка расположенных в <...>, <...> истцом было получено разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома с пристройкой.

В 2020 году возведена жилая пристройка размером 7х4 метра, проведена реконструкция помещений, из помещения №5 были образованы новые помещения под номерами8,9. Согласно техническому паспорту, жилое помещение имеет комнаты 1,2,7,8,9,10 площадью 73,6 кв.метра.

В 2021 году истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства МО Кореновский район, где ему было отказано в выдачи уведомления об окончании строительства и реконструкции жилого дома с пристройкой.

Поскольку истец не имеет возможности получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на жилой дом, он вынужден обратиться в суд для установления права собственности.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 73,96кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное в Кореновском районе, ст.Платнировской, ул. Крупская, 134, а также указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости жилое помещение общей площадью 73,96кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное в <...> и указать, что решение является основанием для ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кореновскому району для формирования технического плана.

Представитель истца в судебном заседании, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - администрации МО Кореновский район в судебном заседании полагался на усмотрение суда при разрешения заявленного спора.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец является собственником жилых помещений №1,2,5,7, расположенных в жилом помещении площадью 52,2 кв.м. кадастровый номер <...> и земельного участка расположенных в <...>, кадастровый номер <...>. Жилые помещения №1,2,5,7 площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером <...> были образованы из обьектов недвижимости с кадастровым номером <...> площадью 86.7 кв. метров, что соответствует выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.

Из технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на <...>, следует, что по адресу: <...>, находится жилое помещение, 1920 года постройки, общей площадью 73,6 кв.м. Разрешение на строительство предоставлялось <...> года, до <...> года.

Из представленных суду документов усматривается, что на домовладение, расположенное на данном земельном участке, свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, на кадастровый учет оно не поставлено. Возведенное строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от <...> года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № <...> от <...> года, подготовленного ООО «Альгор», объект капитального строительства жилое помещение, общей площадью 73,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, соответствует требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям. При возведении пристройки к жилому дому существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил не допущены. Возведенная пристройка к жилому дому угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы других лиц не нарушает. Земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположен объект недвижимого имущества, предоставлен с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, возведение пристройки к жилому дому не вышло за пределы указанного земельного участка.

Таким образом, то обстоятельство, что жилое помещение реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами гражданского дела.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на реконструированное жилое помещение в определенном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку строительство (реконструкция) спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, в его границах, земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение реконструировано с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илларионова В.И., <...> года рождения к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Илларионовым В.И. <...> года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 73,96кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости, жилое помещение, общей площадью 73,96кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное по адресу: <...>, без внесения изменений в сведения кадастрового учета в объекте недвижимости с кадастровым номером <...> площадью 86.7 кв. метров.

Разъяснить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», что решение Кореновского районного суда Краснодарского края является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости, жилое помещение, общей площадью 73,96 кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда                                                            А.С. Жиленко