Решение от 19.03.2024 по делу № 2-362/2024 от 18.01.2024

УИД:61RS0044-01-2024-000059-73

№ 2-362/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                               с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баяндуряна Гургена Ивановича к Администрации Мясниковского района, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Баяндурян Г.И. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что при определении местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Фактические границы земельного участка с KII №, закреплены на местности: с фасадной стороны -металлический забор; с северной стороны - забор из сетки-рабица на металлических забетонированных опорах; с южной стороны - граница проходит по отмостке хозяйственных построек; со стороны огорода - межевые знаки из металлических забетонированных труб. При натуральном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности границами. По координатам, данным ЕГРН, земельный участок с КН №, переместился до 2м северо-западнее от своего фактического расположения. Часть южной границы, по координатам, данным ЕГРН, проходит по крышам хозяйственных построек, расположенных на земельном участке. Как следует из заключения межевого инженера, выявлению факта наличия
реестровой ошибки послужил анализ результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. Был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Ошибочные данные ранее проведенных землеустроительных работ были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, что и стало причиной возникновения реестровой ошибки. В связи с вышеизложенным, истец просит суд: 1) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 2) исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о координатах
характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером
№ расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, 3) установить границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в Межевом плане от 15 января 2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности Шинкарева С.Х. не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. В суд направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Мясниковского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление представителя администрации Мясниковского района Л.А. Гайбарян о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела было извещено надлежащим образом.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требованийпо следующим основаниям:

Судом установлено, что Баяндуряну Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2023г.

При определении местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> был выявлен факт наличия реестровой ошибки.

Фактические границы земельного участка с KII №, закреплены на местности: с фасадной стороны -металлический забор; с северной стороны - забор из сетки-рабица на металлических забетонированных опорах; с южной стороны - граница проходит по отмостке хозяйственных построек; со стороны огорода - межевые знаки из металлических забетонированных труб. При натуральном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности границами. По координатам, данным ЕГРН, земельный участок с КН №, переместился до 2м северо-западнее от своего фактического расположения. Часть южной границы, по координатам, данным ЕГРН, проходит по крышам хозяйственных построек, расположенных на земельном участке.

Как следует из заключения межевого инженера, выявлению факта наличия
реестровой ошибки послужил анализ результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. Был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

    Споров по фактическим границам между истцом и ответчиком не имеется.

    Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
№ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░