Решение от 13.07.2023 по делу № 2-623/2023 (2-3511/2022;) от 03.11.2022

Принято в окончательной форме 03.08.2023

(УИД) 76RS0024-01-2022-004162-57

Дело № 2-623/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года                                                                                              г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием

ответчика/истца Ивановой В.А., представителя Пирожкова Д.В.,

от третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Владимира Юрьевича к Ивановой Валентине Александровне о признании сделки недействительной;

по иску Ивановой Валентины Александровны к Максимову Владимиру Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Максимов В.Ю. обратился в суд с иском к Ивановой В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, признании недействительной и погашении записи о регистрации права собственности Ивановой В.А. на указанную квартиру, признании за Максимовым В.Ю. права собственности на указанное жилое помещение (дело НОМЕР).

В обоснование иска указано, что истец являлся собственником и проживал в комнате по адресу: <адрес> <адрес> С 2003 года состоял в гражданском браке с ФИО4, дочерью ответчика ФИО2 Максимов В.Ю. имел намерение приобрести квартиру для проживания совместно со своей гражданской супругой. По причине наличия неисполненных денежных обязательств у истца, его гражданская супруга предложила сначала оформить принадлежащую истцу комнату на свою мать ФИО2, а после этого продать комнату и приобретаемую квартиру также юридически оформить на мать. В последующем ФИО2 после закрытия всех долговых обязательств истцом должна была переоформить приобретенную квартиру на истца Максимова В.Ю.

В 2015 году истец без цели отчуждения подарил принадлежащую ему комнату по адресу: <адрес> <адрес> ФИО2 В последующем от имени ФИО2 комната была продана. На вырученные от продажи деньги, а также на полученную на работе ссуду за 2 000 000 руб. была приобретена квартира по адресу: <адрес>, которая также была оформлена на ФИО2То есть был заключен договор купли-продажи квартиры с оформлением права собственности на ФИО2, прикрывающий договор купли-продажи с другим лицом, то есть с истцом. Действительным покупателем спорной квартиры являлся Максимов В.Ю.

Гражданская жена истца фактически воспользовалась доверительными отношениями, произвела оформление указанной квартиры на имя своей матери, не оплачивая цену по договору за счет собственных средств. Денежных средств на покупку спорной квартиры ни у ответчика, ни у ее дочери не имелось. С момента покупки спорной квартиры истец постоянно в ней зарегистрирован, постоянно проживает, произвел ремонт и полностью мебелировал квартиру, купил всю бытовую технику, оплачивает коммунальные и иные платежи. К настоящему времени истец выплатил все долговые обязательства и поставил вопрос о переоформлении квартиры на свое имя, однако гражданская супруга, а также номинальная собственница ФИО2 отказались это сделать. Гражданская супруга создала конфликтную ситуацию, ушла и вообще заявила о намерении продать спорную квартиру, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Сделка купли-продажи квартиры на имя ФИО2 является притворной, прикрывала собой сделки купли-продажи с иным субъектным составом, в связи с чем в силу п.2 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) подлежит признанию недействительной.

Иванова В.А. обратилась в суд с иском к Максимову В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета (дело НОМЕР).

Исковые требования мотивированы тем, что Иванова В.А. является собственником указанной квартиры, в настоящее время там зарегистрирован Максимов В.Ю. Ответчик членом семьи истца не является, чинит препятствия и не впускает истца в указанную квартиру, без согласия истца сменил замок на входной двери, дубликаты ключей не вручает.

Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением им номера 2-623/2023.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО8 не участвовали, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик/истец ФИО2, ее представитель по ордеру ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, иск ФИО2 поддержали. ФИО2 дополнительно пояснила, что разговора о переоформлении спорной квартиры на ФИО1 не было. ФИО2 была продана комната на <адрес> за 690 000 руб., дочь ФИО1 дала денежные средства в размере 900000 руб., остальные денежные средства добавила ФИО2 и была приобретена спорная квартира. Денежные средства дочь ФИО1 давала всем, а не только ему. После приобретения в квартире проживали ФИО5 со своей гражданской супругой ФИО4 – дочерью ФИО2 Квартира приобреталась для ФИО1 и ФИО4, для улучшения их жилищных условий.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, УМВД России по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес> комн.4 (т1, л.д.34).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения по цене 690 000 руб. (т1, л.д.35).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «ВЕГА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 849 000 руб. Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т1, л.д.33, 41).

Согласно данным ЕГРЮЮЛ деятельность ООО «ВЕГА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» прекращена, общество исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридической лицо (т1, л.д.118).

Собственником квартиры по адресу: <адрес> настоящее время является ФИО2

Согласно выписке из домовой книги (т1, л.д.25) в указанной квартире с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (зять).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.ю549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

В силу п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, данным в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

По смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обязанность по доказыванию данных обстоятельств возлагается на истца.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих притворный характер спорного договора купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суду не представлено. Доказательств того, что воля обеих сторон оспариваемого договора, в том числе, продавца, была направлена на совершение сделки с иным субъектным составом, в котором покупателем выступал бы ФИО1, суду не представлено. ФИО2 указанные обстоятельства оспаривала, указывала, что именно она являлась стороной договора купли-продажи и намерения совершить сделку с иным субъектным составом не имела.

Сам по себе факт вложения в приобретение квартиры денежных средств от продажи ранее принадлежавшей ФИО1 комнаты, а также денежных средств, переданных его дочерью, о притворности сделки не свидетельствует и не является основанием для вывода о том, что воля обеих сторон договора купли-продажи была направлена на совершение сделки с иным субъектным составом.

Кроме того, в обоснование заявленных требований ФИО1 также ссылается на то, что сделки дарения принадлежавшей ему комнаты и заключение спорного договора купли-продажи с оформлением права собственности на ФИО2 заключались с целью избежать обращение взыскания на данное имущества по долговым обязательствам ФИО1 Указанные ссылки, по мнению суда, представляют собой не что иное, как признание в злоупотреблении правом, что в силу п.2 ст.10 ГК РФ является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Оснований для прекращения права пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, суд также не усматривает в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было приобретено, в том числе, за счет денежных средств, полученных от продажи ранее принадлежавшей ФИО1 комнаты на <адрес>, подаренной им ФИО2, в размере 690000 руб., денежных средств, предоставленных на покупку квартиры дочерью ФИО1 – ФИО10, в размере 900000 руб. Оставшиеся денежные средства были внесены ФИО2 Факт передачи денежных средств в размере 900000 руб. на приобретение квартиры для проживания своего отца ФИО1 подтвердила в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА третье лицо ФИО10

Из объяснений ФИО2 следует, что на момент приобретения квартиры она считала гражданского супруга своей дочери ФИО1 членом своей семьи, квартира приобреталась для проживания и улучшения жилищных условий ФИО1 и ее дочери ФИО4, которые на тот момент состояли в фактических брачных отношениях.

ФИО1, как следует из материалов дела, непосредственно после приобретения квартиры был зарегистрирован там по месту жительства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве зятя собственника ФИО2, где ФИО1 проживает и по настоящее время.

Тот факт, что спорная квартира изначально приобреталась для постоянного проживания ФИО1 и ФИО4, ФИО2, по-существу, не оспаривался, и подтверждается тем, что ФИО1 был зарегистрирован там по месту жительства, ФИО2, являясь собственником квартиры, была согласна с этим, на протяжении длительного времени его право пользования квартирой не оспаривала.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что между ФИО1 и собственником спорной квартиры ФИО2 при приобретении жилого помещения состоялось соглашение о возникновении права пользования и постоянном проживании ФИО1 в спорной квартире, в связи с чем оснований для прекращения права пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░), - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░