Решение от 23.12.2021 по делу № 2а-12135/2021 от 26.11.2021

14RS0035-01-2021-024915-53

Дело № 2а-12135/2021

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря          2021 года                                                                        г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Карповой Светланы Александровны к Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о признании предписаний незаконными,

установил:

Административный истец обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, в последующем уточнив административное исковое заявление, просит признать незаконным вынесенные административным ответчиком предписания № от 14.09.2021 года и № от 21.10.2021 года об устранении жилищного законодательства, взыскать с административного ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель административного истца Иванов А.А. административное исковое заявление полностью поддержал на указанных в административном исковом заявлении доводах, с учётом уточнения, согласен на рассмотрение дела без участия не явившегося извещенного административного истца.

В судебном заседании представитель административного ответчика Захарова А.П. с административным иском полностью не согласилась и объяснила, что в нарушение требований жилищного законодательства, Карпова СА. без согласования с собственниками установила на фасаде дома, относящегося к общему имуществу, собственников жилых помещений многоквартирного дома, со стороны проезжей части ул.____, на пятом этаже, наружный блок кондиционера с помощью металлических креплений, что сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), в отсутствие согласия собственников о передачи части общего имущества в личное пользование Карповой С. А., что является уменьшением общего имущества многоквартирного и требующим согласия всех собственником дома, кроме того, установление кондиционера на наружной стене дома портит облик здания, нарушает концепцию архитектурного решения фасада, в удовлетворении административного иска просит отказать, согласна на рассмотрение дела без участия не явившегося административного истца.

В судебное заседание не явилась по извещению административный истец, с учетом мнения сторон, дела рассматривается без участия не явившегося лица.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

На основании части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) было вынесено в отношении Карповой С.А. ____ предписание № от ____

и от ____ предписание № об устранении нарушения прав и законных интересов граждан. Согласовать с собственниками помещений установку и эксплуатацию кондиционера на фасаде многоквартирного дома. При не достижении согласия произвести демонтаж указанного оборудования в срок до ____ и соответственно до ____ года

Как следует из объяснения сторон, согласие собственников на установку и эксплуатацию кондиционера на фасаде многоквартирного дома, на момент рассмотрения административного дела, отсутствует.

Согласно положения статей 209, 246, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, фасад и вентиляционное оборудование дома находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем, что требует согласие собственников на пользование общим имуществом, на установку дополнительного оборудования на фасаде жилого дома.

Обязательность согласования размещения дополнительных элементов на фасадах зданий с органом местного самоуправления также следует из раздела 3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила технической эксплуатации N 107). Из содержания пунктов 3.5.1, 3.5.8 указанных Правил следует обязательность наличия, утвержденного городской (районной) архитектурной службой проекта фасада жилых зданий домов и недопустимость крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Вместе с тем, предусмотренное пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие всех собственников многоквартирного дома на установление блоков системы кондиционирования на фасаде многоквартирного жилого дома, административным истцом не было получено.

С учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, правовые основания для удовлетворения административного иска отсутствуют.

В подтверждение доводов о том, что установка блоков систем кондиционирования на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома не нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома и не создает угрозу их жизни или здоровью, административным истцом

доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства не предоставлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении административного иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-177 Кодекса административного судопроизводства РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░                                              ░/░                                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                  ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                               ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░