Решение по делу № 2-965/2022 от 28.03.2022

Дело №2-965/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Фаизовой Я.Р.,

помощником судьи Крайновой Л.Н.,

рассмотрел 17 июня 2022 года в открытом судебном заседании в зале суда в г.Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению Беломоина Алексея Александровича к МТУ Росимущество по Челябинской и Курганской областях, администрации г.Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Беломоин А.А., в лице своего представителя по доверенности Канаева О.А., обратился в суд с иском к МТУ Росимущество по Челябинской и Курганской областях, в котором, с учетом уточнения требований, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № сад №, расположенный в СНТСН «Строитель-1», с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., указав в обоснование иска, что в 1996 году правлением СНТСН «Строитель-1» ему был предоставлен указанный земельный участок, сведений о наличии собственника земельного участка в правлении СНТСН не имелось, информация о зарегистрированных правах на участок отсутствовала, в связи с чем истец добросовестно вступил во владение, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным, фактически использовал данный земельный участок, уплачивал взносы, нес расходы по его содержанию, обрабатывал его. При обращении в администрацию Ленинского района г.Магнитогорска с целью приватизации участка, узнал, что на данный садовый участок оформлено свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 -1994 года на ФИО7, а истец не имеет права на приватизацию. В последствии истцу стало известно, что ФИО8 умер, наследственное дело не заводилось, а значит земельный участок является выморочным имуществом.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Магнитогорска Челябинской области.

Истец Беломоин А.А., представители ответчиков МТУ Росимущество по Челябинской и Курганской областях, администрации г.Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, до объявления перерыва в судебном заседании представитель истца Канаев О.А. заявленный иск поддержал, указал, что информации об оформленном свидетельстве о праве ФИО9 на спорный земельный участок у правления товарищества не было, и не было получено ФИО10 в администрации, правление полагало, что данный участок не приватизирован, и товарищество имеет право распоряжаться им как предоставленным государством в коллективную долевую собственность. Примерно в 2009 году администрация г. Магнитогорска предоставила информацию о наличии оформленного свидетельства, в результате стало известно, что данный участок находится в собственности ФИО11, который в настоящее время умер. На данный момент Беломоин А.А. открыто пользуется спорным земельным участком, добросовестно, непрерывно, задолженностей не имеет, требования Устава выполняет. От наследников умершего по поводу земельного участка обращений не поступало.

Представитель третьего лица – СНТСН «Строитель-1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменное мнение на исковое заявление, в котором указал, что на момент передачи садового участка Беломоину А.А., информация о наличии оформленного права на указанный садовый участок в отношении ФИО12 у товарищества отсутствовала. Свидетельство о собственности не предоставлялось. Беломоин А.А. является фактическим пользователем садового участка № сад № на протяжении 26 лет, вступил во владение добросовестно, поскольку по объективным причинам не знал и на тот момент не мог знать о наличии оформленного свидетельства о праве собственности иного лица на земельный участок, задолженности по взносам перед СНТСН не имеет, просил требования иска удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 ноября 1992 г., выданного администрацией Ленинского района г.Магнитогорска, ФИО13. принадлежал на праве собственности земельный участок № сад № в садоводческом товариществе «Строитель-1», площадью 0,06 га. Указанное свидетельство ФИО14 Не получено, в правление СНТСН «Строитель-1» не предоставлялось.

На основании Государственного акта № от 28.12.1993г. садоводческому товариществу «Строитель-1» решением администрации г.Магнитогорска № от 26.10.1993 года предоставляется в бессрочное (постоянное) пользование 439,8419 гектаров земель в границах, указанных на чертеже, для закрепления территории, занимаемой садами №1,2,5,6,7,8.

Согласно справки, выданной СНТСН «Строитель-1» г.Магнитогорска, Беломоин А.А. с 2003 года по настоящее время является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель-1» и пользуется земельным участком №911 сад №, площадью 604 кв. м., членские, целевые и иные взносы выплачены в полном объеме, требования Устава исполняются должным образом, что также подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой Беломоина А.А.

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт пользования земельным участком Беломоиным А.А. добросовестно, открыто и непрерывно в течение 26-ти лет никем не оспаривался, подтверждается, в том числе, представленными личной карточкой садовода Беломоина А.А., выпиской из журнала регистрации собственников участков и членов СНТ с 1999 года.

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Беломоина А.А., поскольку установлено, что Беломоин А.А. добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется земельным участком № № в СНТСН «Строитель-1» г. Магнитогорска более 18 лет, уплачивает членские и целевые взносы, иных лиц, оспаривающих его права на данный участок, не имеется.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные Беломоиным Алексеем Александровичем исковые требования.

Признать за Беломоиным Алексеем Александровичем право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.