Решение по делу № 2-158/2016 (2-4950/2015;) от 02.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г.ФИО7 27 января 2016 года

Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в наследственную массу и признания права собственности на обязательную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в наследственную массу и признания права собственности на обязательную долю, указав, что ее отцу ФИО6 на праве собственности принадлежала квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, г.ФИО7, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составил завещание, которым он все свое имущество завещал ответчице. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчицей был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Квартира была передана ответчице ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. В настоящее время ФИО3 является собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. О смерти отца она узнала спустя некоторое время. После его смерти она в установленные законом сроки, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, где выяснилось, что отец продал квартиру, а все имущество завещал ответчице. Спорная сделка совершена для вида, с целью исключения квартиры из наследственной массы. Данное помещение являлось единственным местом жительства. Деньги по договору купли-продажи не передавались. Кроме того квартира была продана за <данные изъяты> рублей, ниже рыночной стоимости, т.е. совершена на невыгодных условиях. Считает, что ответчицу нельзя признать добросовестным приобретателем. Имеет право на обязательную долю. Просит суд на основании ст.170 ГК РФ признать договор купли-продажи квартиры от 12 апреля 201 года недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, включить квартиру в наследственную массу и признать за ней право собственности 1/2 долю (обязательная доля) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.ФИО7, <адрес>.

Истица и ее представитель, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 и ее представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали и просили в иске отказать. Также просили применить срок исковой давности.

Третье лицо представитель УФРС в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договоров), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой суду необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались. Правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. ст. 550 и 551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ФИО6 являлся отцом истицы, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО3 являлась супругой сына ФИО6

ФИО6 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.ФИО7, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчицей ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п.3 Договора стороны оценили квартиру в <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4 Договора продавец продал, а покупатель купил квартиру в собственность за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Квартира была передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту.

В настоящее время ФИО3 является собственником квартиры, что также подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Судом установлено, что после смерти ФИО6 истица в установленные законом сроки, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариусом была представлена копия завещания.

Из пояснений истицы следует, что спорная сделка совершена для вида, с целью исключения квартиры из наследственной массы. Данное помещение являлось единственным местом жительства. Деньги по договору купли-продажи не передавались. Кроме того квартира была продана за <данные изъяты> рублей, ниже рыночной стоимости, т.е. совершена на невыгодных условиях.

Из пояснений ответчицы следует, что договор купли-продажи квартиры был заключен. При заключении договора понимал значение своих действий. С истицей не общается. Он проживал один. Она часто приходила к нему. Помогала. Истица не приходила. Деньги были переданы ФИО6 в счет оплаты. Расписка не составлялась, так как были доверительные отношения.

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры и завещания недействительными, применения последствий недействительности сделок, признания права собственности и выселении в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано полностью. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заключению комиссии экспертов №/з от ДД.ММ.ГГГГ посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы в юридически значимые периоды (12.04.2010г.. 19.01.2010г.) у ФИО6 обнаруживалось психическое расстройство в форме органического астенического расстройства в связи с сосудистым заболеванием головного мозга (по МКБ-10 F 06.61) (ответы на вопросы №№.3. часть вопроса №). Об этом свидетельствуют данные из представленной медицинской документации о многолетнем течении у ФИО6 церебрального атеросклероза. гипертонической болезни. дисциркуляторной энцефалопатии, перенесенного острого нарушения мозгового кровообращения с присоединением церебрастенической симптоматики (общая слабость, головные боли, головокружение). Указанные изменения в юридически значимые периоды (12.04.2010г.. 19.01.2010г.) не сопровождались грубым нарушением памяти и интеллекта, расстройством сознания, психотической симптоматикой (бред, галлюцинации и проч.). нарушением критических способностей, поэтому по своему психическому состоянию ФИО6 мог понимать значение своих действий и руководить ими (ответ на вопрос №). В последующем у ФИО6 на фоне перенесенного повторного острого нарушения мозгового кровообращения отмечалось возникновение мнестических расстройств, затруднение контакта, снижение критических способностей, что привело к необходимости постоянного постороннего ухода и обусловило в совокупности формирование у ФИО6 к 2014г. клинических проявлений сосудистой деменции (F 01 по МКБ-10) (ответ на часть вопроса №). Ответы на вопросы к психологу. По результатам психологического исследования у ФИО6 в юридически значимый период не обнаруживается грубого снижения когнитивных процессов - памяти, внимания, восприятия, мышления, критических функций, волевых ресурсов. мотивационных нарушений. неспособности к самостоятельному принятию решений и регуляции своего поведения в зависимости от внешних обстоятельств. не выявляется грубой патологической измененное эмоционально-личностной сферы с признаками повышенной внушаемости и подчиняемости - которые бы нарушали его способность в полной мере осознавать фактическое содержание своих действий, или способность в полной мере руководить своими действиями с учетом особенностей его личности и психологических факторов окружающей его ситуации (ответ на вопрос №).

ФИО6 в юридически значимый период заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Доводы представителя истицы о том, что ФИО6 не получал денежные средства по договору, что свидетельствует о мнимости сделки отклоняются судом, как не состоятельные. Более того, из п. 5 заключенного между сторонами договора купли-продажи следует, что расчет произведен полностью до подписания договора.

Доводы истца о том, что квартира была продана за низкую цену, что также свидетельствует о мнимости сделки, также отвергаются судом на основании ст.432 ГК РФ и ст.421 ГК РФ.

Ходатайство представителя истца о назначении по делу судебно-товароведческой экспертизы было разрешено судом, суд отказывает в назначении экспертизы, поскольку ее проведение не будет способствовать разрешению данного спора.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что применительно к заявленным требованиям, с учетом того, что бремя доказывания по данному делу с учетом правоотношений сторон возложено на истицу, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, истцом суду в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ представлено не было, как и доказательств, свидетельствующих об иных целях, кроме как, преследуемых сторонами при заключении оспариваемого договора купли-продажи, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения иска.

При этом учитывает, что оспариваемый договор купли-продажи не противоречит закону, условия договора сторонами сделки исполнены в полном объеме, имущество в виде квартиры передано покупателю, который в результате совершения сделки приобрел право собственности на квартиру.

Из материалов дела усматривается, что заключенный между ФИО6 и ФИО3 договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ФИО3 несет расходы по содержанию приобретенного по договору купли-продажи имущества, а именно уплачивает налог на имущество, что подтверждается ответом из МИФНС № по Мо.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой.

Суд, разрешая спор, считает также возможным применить последствия пропуска срока исковой давности.

Так, согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Одно из таких изъятий установлено пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

По правилу п. 2 ст. 558 ГК РФ, действовавшему на день заключения оспариваемого договора, исполнение сделки определялось моментом государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома или его части.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в суд с настоящими требованиями истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами установленного законом срока исковой давности.

Ввиду того, что доказательств уважительности причин пропуска срока давности, служащих оснований для его восстановления, суду не представлено, при наличии заявления ответчика об истечении срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении заявленного требования и по этому мотиву, поскольку в соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с чем не подлежит удовлетворению и требование истицы о включении квартиры в наследственную массу и признании за ней права собственности на 1/2 долю квартиры (обязательную долю).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в наследственную массу и признания права собственности на обязательную долю отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 1 месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: