Решение по делу № 2-1783/2021 от 13.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 декабря 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, которым просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек земельного участка, имеющего кадастровый № и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43, общей площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Быковка», участок №, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером.

В обоснование требований истец ФИО2 указал, что является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 610 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Быковка», участок №. В ходе проведения кадастровых работ по смежным земельным участкам было установлено, что фактические и кадастровые границы его земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43, собственником которого является ответчик. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43 согласно сведений из ЕГРН смещены относительно фактических границ в северо-восточном направлении на величину 135,6 м, а также пересекают фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:502. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:502 составляет 468 кв.м. Границы земельного участка были определены с кадастровым номером 50:23:0030110:43 по его фактическим границам, которая составила 628 кв.м., при этом пересечений с границами смежных земельных участков нет, интересы и права собственников смежных земельных участков не ущемляются. Таким образом, своим заключением кадастровый инженер указал на наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43.

Истец направил в суд письменное заявление, которым просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по делу ФИО1 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений не представил.

Третьи лица - Садоводческое некоммерческое товарищество «Быковка», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о слушании дела извещены.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в законную силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации пав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (часть 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 610 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Быковка», участок №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2002г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.23-07.2002-164.4, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2021г.

В ходе проведения кадастровых работ по смежным земельным участкам было установлено, что фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:502 пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43, собственником которого является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2021г. На земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030110:43 расположен жилой дом с кадастровым номером 50:52:0000000:2312, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2021г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 07.09.2021г. границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43 согласно сведений из ЕГРН смещены относительно фактических границ в северо-восточном направлении на величину 135,6 м., а также пересекают фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:502.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:502 составляет 468 кв.м. Были определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43 по его фактическим границам, которая составила 628 кв.м, при этом пересечений с границами смежных земельных участков нет, интересы и права собственников смежных земельных участков не ущемляются.

Таким образом, своим заключением кадастровый инженер указал на наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43.

Вышеуказанное нарушение не позволяет истцу в дальнейшем в полной мере реализовать свои права собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:502 без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43, который по данным ГКН фактически полностью накладывается на границы земельного участка истца.

Согласно сведениям, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030110:43 имеет следующие координаты:

№ углов Поворота границ	Х,м	Y,м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии,м
н1-н2	449773,77	2225595,40	54°52.6?	285°03.6?	8,99
н2-н3	449778,94	2225602,75	54°12.7?	179°20.0?	10,15
н3-н4	449784,88	2225610,98	131°08.4?	256°55.8?	18,97
н4-н5	449772,39	2225625,27	132°27.3?	181°18.9?	15,01
н5-н6	449762,26	2225636,34	230°24.1?	277°56.8?	17,54
н6-1	449751,09	2225622,83	307°19.6?	256°55.5?	0,65
1-2	449751,48	2225622,31	309°12.9?	181°53.3?	10,31
2-3	449758,00	2225614,32	309°49.0?	180°36.1?	6,73
3-н1	449762,31	2225609,15	309°49.0?	180°00.0?	17,90

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 07.09.2021г. характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43 закреплены фактическими ограждениями и объектами искусственного происхождения, позволяющие определить его местоположение.

По мнению истца, при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43 была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек его границ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., далее как «Федеральный закон», исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ч.3 ст.61 «Федерального закона», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3)».

Разрешая возникший спор, суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

На основании вышеизложенного и с учетом собранных по делу доказательств, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030110:43, общей площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Быковка», участок №, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам:

№ углов Поворота границ	Х,м	Y,м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии,м
н1-н2	449773,77	2225595,40	54°52.6?	285°03.6?	8,99
н2-н3	449778,94	2225602,75	54°12.7?	179°20.0?	10,15
н3-н4	449784,88	2225610,98	131°08.4?	256°55.8?	18,97
н4-н5	449772,39	2225625,27	132°27.3?	181°18.9?	15,01
н5-н6	449762,26	2225636,34	230°24.1?	277°56.8?	17,54
н6-1	449751,09	2225622,83	307°19.6?	256°55.5?	0,65
1-2	449751,48	2225622,31	309°12.9?	181°53.3?	10,31
2-3	449758,00	2225614,32	309°49.0?	180°36.1?	6,73
3-н1	449762,31	2225609,15	309°49.0?	180°00.0?	17,90

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв