Решение от 05.02.2024 по делу № 2-124/2024 (2-1541/2023;) от 31.10.2023

Дело № 2-124/2024 (№2-1541/2023)

УИД: 21RS0006-01-2023-001842-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года                                                                                     г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Софроновой С.В.

при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Ю.В. к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Николаев Ю.В. обратился в суд с иском к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Канашской Универсальной базой Чувашпотребсоюза (далее по тексту – Универбаза) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Универбаза передала ему в собственность принадлежавшее ей имущество в виде прирельсового склада площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения составляет № кв.м. Цена указанного нежилого помещения составила 13 500 000 рублей. Между ним и Универбазой было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, продавец их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сделка купли-продажи указанного нежилого помещения была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за ним зарегистрировано не было. После приобретения им нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ данное имущество фактически перешло в его добросовестное владение и пользование. Он постоянно, открыто пользуется данным складом, в том числе производит его ремонт. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у бывшего собственника, ни у администрации г. Канаш Чувашской Республики, также каких-либо других лиц не возникло. Он открыто и непрерывно владел и продолжает владеть спорным имуществом. Спорное помещение находилось в собственности Универбазы, что подтверждается решением исполкома Канашского городского Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Канашской Универбазе Чувашпотребсоюза строительства прирельсового склада». В ДД.ММ.ГГГГ Канашская Универбаза Чувашпотребсоюза была реорганизована в ЗАО «Канашская универсальная база». В настоящее время ему стало известно, что ЗАО «Канашская универсальная база» ликвидирована. В связи с этим он не имеет возможности обратиться к Универбазе с требованием о совершении необходимых для государственной регистрации действий ранее возникшего права на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из архивной выписки из Реестровой книги на объект капитального строительства, помещение (до ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что в архиве БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии сведений о регистрации права собственности до введения в действие Закона № 122-ФЗ на объект недвижимости – прирельсовый склад, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. Просит признать за ним право собственности на прирельсовый склад общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Потребительское общество «Чувашский потребительский союз» (далее - ПО «Чувашпотребсоюз»).

Истец Николаев Ю.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить (л.д. №), в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что прирельсовой склад, расположенный по адресу: <адрес>, им куплен на основании договора купли-продажи, право собственности на него не зарегистрировано в связи с незнанием и нехваткой времени.

Представитель ответчика - администрации г. Канаш Чувашской Республики о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление врип главы города просил рассмотреть дело без его участия, ввиду отсутствия заинтересованности в разрешении указанного спора вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что спорный объект в Реестре муниципального имущества города Канаш Чувашской Республики не числится и муниципальной собственностью не является (л.д. №).

Представитель третьего лица ПО «Чувашпотребсоюз» при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания на рассмотрение дела не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, разрешение требований оставил на усмотрение суда, при этом указал, что среди основных средств, переданных ПО «Чувашпотребсоюз» по разделительному балансу от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости отсутствует.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Канашской Универсальной базой Чувашпотребсоюза в лице директора У. (Продавец) и Николаевым Ю.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает в собственность имущество, расположенное по адресу: <адрес>, прирельсовый склад (ЗСБ), площадью № кв.м, за 13 500 000 рублей (л.д. №).

Факт оплаты Николаевым Ю.В. обусловленной договором денежной суммы подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание площадью № кв.м (л.д. №).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о вышеуказанном объекте недвижимости отсутствуют (л.д. №).

Из архивной выписки из Реестровой книги на объект капитального строительства, помещение (до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики сведений о регистрации права собственности до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости – прирельсовый склад, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. №).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Данное условие сторонами сделки было соблюдено, то есть имеет место договор купли-продажи, заключенный в письменной форме с подписанием его обеими сторонами сделки.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из решения исполкома Канашского городского Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № 29 «О разрешении Канашской Универбазе Чувашпотребсоюза строительства прирельсового склада» следует, что исполком Канашского городского Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР принял решение о разрешении Канашской Универбазе Чувашпотребсоюза строительство типового секционного прирельсового склада размером № м на существующей территории заготсбытбазы Чувашпотребсоюза (л.д. №

Постановлением Совета Чувашпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ Канашская универбаза реорганизована путем преобразования в Закрытое акционерное общество «Канашская универсальная база», в соответствии с которым постановлением главы администрации Канашского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ЗАО «Канашская универсальная база» (л.д. №).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Канашского муниципального округа Чувашской Республики следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Канашская универсальная база» введено конкурсное производство, которое завершено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, в настоящее время ЗАО «Канашская универсальная база» ликвидирована.

Переход права собственности на спорный объект от Канашской Универсальной базы Чувашпотребсоюза к Николаеву Ю.В. зарегистрирован не был, несмотря на то, что последним были выполнены условия договора, в том числе в части полной оплаты стоимости спорного объекта, обусловленной этим договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на нежилое здание – прирельсовый склад (ЗСБ), расположенный по адресу: <адрес>, от Канашской Универсальной базы Чувашпотребсоюза к Николаеву Ю.В. состоялся, следовательно, право собственности последнего на спорный объект недвижимости возникло.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в результате волеизъявления сторон посредством заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное здание перешло от прежнего собственника, то есть Канашской Универсальной базы Чувашпотребсоюза к Николаеву Ю.В.

Истец приобрел спорное нежилое помещение по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ и с того времени, несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре записи о правах на указанный объект недвижимости, использует его как собственник.

Установлено, что Николаев Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется прирельсовым складом, при этом, требований о сносе или об изъятии строения кем-либо к истцу не предъявлялось.

Кроме того, факт принадлежности спорного объекта истцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ Николаеву Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, а именно: проходная (кадастровый номер №), овощной склад (кадастровый номер №), склад под стружку (кадастровый номер №), контора (кадастровый номер №), которые также принадлежат истцу Николаеву Ю.В. (л.д. №). Указанные объекты истцом приобретены в собственность по договору купли-продажи, заключенному с потребительским обществом «Чувашский потребительский союз» ДД.ММ.ГГГГ, прошли государственную регистрацию (л.д. №).

Ответчик – администрация г. Канаш Чувашской Республики о своих правах на нежилое помещение не заявила, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░