Решение от 27.08.2024 по делу № 2-4421/2024 от 20.02.2024

23RS0047-01-2024-001957-20

Дело № 2-4421/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                  27 августа 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                              Соловьевой А.Ю.

при секретаре                    Давидовой И.Э.

с участием:

истца Авдеева Р.В.,

представителя ответчика Маликовой М.А., доверенность № 19.05.24/1 от 19.05.2024,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдеева Р. В. к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о защите прав потребителей,

установил:

Авдеев Р.В. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» о защите прав потребителей. В обоснование иска и уточнения к нему указал, что 22.06.2021 между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и Авдеевым Р.В. заключен договор № СИД-3/6-17-795-1/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс №1 по строительному адресу: Москва, (ЗАО, Хорошево-Мневники, <адрес>, вл. 2 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки). Участник обязуется уплатить цену договора и принять объект со следующими характеристиками: жилой корпус 3, секция 6, этаж 17, номер квартиры на площадке 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 795, общая площадь 39,1 кв.м, в порядке и в сроки, определенные настоящим договором. Заключение договора происходило дистанционно, с использованием электронно-цифровой подписи. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 указанного договора, цена договора определена как производное цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной 541 919,03 руб. и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства. На дату подписания Договора цена договора определена сторонами в размере 21 189 034 руб. Во исполнение п. 4.4.1 договора 25.06.2021 участником внесены денежные средства в размере 4 963 046 руб. в порядке и в сроки, предусмотренные договором на эскроу-счет №. Денежные средства в размере 16 225 988 руб. подлежали оплате в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае, не ранее даты государственной регистрации договора. В связи с тяжелым материальным положением, истец не смог исполнить обязательство по договору. В связи с чем ответчик обратился в Мещанский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Участника задолженности по договору. В настоящее время ответчик в судебном порядке, принимает меры ко взысканию задолженности по договору, дело по существу не рассмотрено. В соответствии с п.2.3 Договора, передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 31.08.2023, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. В случае, если передача Объекта Участнику не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, то: застройщик обязан в установленном порядке направить Участнику предложение об изменении срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору. 31.08.2023 в адрес Участника долевого строительства Застройщиком было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, оплате задолженности по Договору и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Также в данном сообщении указано, что застройщик приостановил исполнение своего обязательства, предусмотренного п. 2.3, 3.1.3 Договора, по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок, вплоть до исполнения Участником в полном объеме обязательства по оплате его цены. По условию договора, предусмотренному п.2.3 Застройщик обязан был направить Участнику предложение об изменении срока передачи Объекта но Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору, что сторонами сделано не было, при этом, Застройщик в одностороннем порядке приостановил передачу объекта долевого строительства Участнику ссылаясь на отсутствие оплаты цепы договора в полном объеме, что не основано па положениях Закона N 214-ФЗ. По состоянию на 01.11.2023 объект долевого строительства по договору № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 участия в долевом строительстве не был передан Участнику Застройщиком, соответствующий акт приема-передачи не составлен и не подписан сторонами. 02.11.2023 Участником в адрес Застройщика, по почте заказным письмом с описью вложения, было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а также предложено возвратить денежные средства, уплаченных по договору в размере 4 963 046 руб. Однако, Застройщик не перечислил Участнику причитающиеся ему денежные средства и проценты на эту сумму. Положение Договора участия в долевом строительстве № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021, предусмотренное п.п.2.3 Договора, которым передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме, и п.3.1.3., согласно которому невнесение Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору (в т.ч. неоплата 100 % цены Договора и/или (при необходимости) испей/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору па Застройщика не распространяются положения настоящего Договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта, являются ничтожными и оспариваются Участником, так как не соответствуют ст.ст. 5, 6, 7, 8, 9 Федерального закона N 214-ФЗ и нарушают права потребителя, ухудшая его положение как участника долевого строительства. 03.11.2023 истец, в связи с односторонним отказом от исполнения договора, обратился в Pocpeeстр по Москве с заявлением о погашении записи о государственной регистрации договора № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости. 20.11.2023 истец получил уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, согласно которому Застройщик не предоставил заявление о согласии с осуществлением регистрационного действия о погашении записи о государственной регистрации договора № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 и о том, что регистрационные действия приостановлены до 15.02.2024. 15.02.2024 им получено уведомление об отказе государственной регистрации прав. В обоснование отказа указано, что по мнению регистрирующего органа не представлен документ о расторжении Договора, соответствующий требованиям Закона о долевом строительстве и ГК РФ, либо решение суда о признании Договора долевого участия расторгнутым. Просил суд признать ничтожными условия договора № СИД-З/6-17-795-1/АН участия в долевом строительстве от 22.06.2021, заключенного между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и Авдеевым Р.В., предусмотренные п. 2.3 и п.3.1.3 ; признать договор участия в долевом строительстве от 22.06.2021 № СИД-3/6-17-795-1/АН прекращенным; взыскать с ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» в пользу Авдеева Р.В. денежные средства уплаченные по договору № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 в размере 4 963 046 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 676 215,02 руб. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 112,60 руб.; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить запись о государственной регистрации договора № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 участия в долевом строительстве а Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск и дополнения к нему.

Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 22.06.2021 № СИД-3/6-17-795-1/АН, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств истца построить (создать) Многоквартирный жилой комплекс №, по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, Шеногина ул., вл. 2 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянкой) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (Квартира) со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира расположенная в жилом корпусе 3, секции 6, на 17 этаже, номер квартиры на площадке №, номер квартиры по проекту 795, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 39,1 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, цена договора определена как производное цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной 541 919,03 руб. и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере 21 189 034 руб., НДС не облагается.

Во исполнение п. 4.4.1 договора 25.06.2021 участником внесены денежные средства в размере 4 963 046 руб. в порядке и в сроки, предусмотренные договором на эскроу-счет №, что подтверждается банковским ордером № от 25.06.2021 и выпиской по эскроу-счету, которые были списаны на счет Застройщика 01.09.2023.

Согласно п. 4.4.1 оплата денежные средства в размере 16 225 988 руб. подлежали оплате в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае, не ранее даты государственной регистрации договора.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023.

31.08.2023 в адрес истца ответчиком направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, оплате задолженности по договору и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Также в данном сообщении указано, что застройщик приостановил исполнение своего обязательства, предусмотренного п. 2.3, 3.1.3 Договора, по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок, вплоть до исполнения Участником в полном объеме обязательства по оплате его цены.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что по состоянию на 01.11.2023 объект долевого строительства по договору № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 участия в долевом строительстве не был передан истцу ответчиком, соответствующий акт приема-передачи не составлен и не подписан сторонами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

02.11.2023 истцом в адрес ответчика по почте заказным письмом с описью вложения, было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а также предложено возвратить денежные средства, уплаченные по договору в размере 4 963 046 руб.

Однако, ответчик не перечислил истцу причитающиеся ему денежные средства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на односторонний отказ от исполнения договора в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства сроком более, чем на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ), а п. 2.3, 3.1.3 договора просит признать ничтожными, поскольку они противоречат Закону о защите прав потребителей, ухудшая его положения как участника долевого строительства, а также не соответствуют положениям ст.ст. 5, 6, 7, 8, 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Однако суд считает, что данные доводы истца основаны на неверном толковании им вышеуказанных норм права, а также условий заключенного между сторонами договора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

    Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

    Договор № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Москве 29.06.2021.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2.3 договора передача Объектов Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 31.08.2023а, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. В случае, если передача Объекта Участнику не может быть осуществлена, предусмотренный Договором срок, то: - Застройщик обязан в установленном порядке направить Участнику предложение об изменении срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонам Дополнительного соглашения к Договору. Обязательства Застройщика перед Участником по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта. Обязательства Участника перед Застройщиком считаются выполненными по Договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной Сторонами в п.4.2 Договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств Участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика; по приемке Объекта и подписанию Акта приема-передачи Объекта.

Согласно п. 3.1.3 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящем) Договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100 % оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора). Невнесение Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору (в т.ч. неоплата 100 % цены Договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору на Застройщика не распространяются положения настоящего Договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта.

Пунктом 3.2.1 договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

Как указано выше, согласно п. 4.4.1 Договора оплата оставшейся суммы в счет цены Договора в размере 16 225 988 руб. производится Участником долевого строительства в срок не позднее 31.10.2022.

До настоящего времени истцом обязательства по внесению денежных средств в размере 16 225 988 руб. не исполнены.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

    Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

    В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон

    Судом установлено, что ответчик является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира, по договору встречным обязательством истца является предоставление им денежных средств за квартиру до 31.10.2022.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, возможен только в случае, когда объект договора в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, объект своевременно введен в эксплуатацию. Застройщиком направлено уведомление о готовности объекта к передаче с требованием о погашении имеющейся задолженности по Договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Как следует из разъяснений, данных в абзацах 2, 3 п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

Сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона нe произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Установленный сторонами в договоре участия в долевом строительстве № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 порядок оплаты с рассрочкой платежа, последствия неоплаты цены договора в размере и срок, установленные договором, изменяет порядок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства, предоставляя право застройщику приостановить исполнение в срок, установленный договором, до полной оплаты цены договора.

Принимая во внимание изложенные нормы закона, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании п. 2.3 и п. 3.1.3 договора участия в долевом строительстве № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 недействительным, поскольку оспариваемые пункты договора не нарушает права истца, соответствуют требованиям закона, нормам права их толкования не противоречат, обязательства застройщиком выполнены, кроме того, договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, истец согласился с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что ответчик понуждал его заключить договор на определенных условиях, суду не представлено. Каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, условие договора о передаче объекта долевого строительства участнику после надлежащего исполнения обязательств, в данном случае, оплаты цены договора в полном объеме (21 189 034 руб.) также не противоречит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора прекращенным, суд исходит из того, что в нарушение ст. 408 ГК РФ истец не подтверждает надлежащее исполнение своих обязательств по оплате, следовательно их нельзя признать исполненными в полном объеме и соответственно договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 прекращенным.

Согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Поскольку у истца отсутствуют правовые основания для одностороннего отказа от исполнения договора, нарушений условий договора со стороны ответчика судом не установлено, в удовлетворении исковых требований о признании договора прекращенным отказано, постольку в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, оплаченных по договору в размере 4 963 046 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № СИД-3/6-17-795-1/АН от 22.06.2021 в Едином государственном реестре недвижимости, как производных от основного, суд также отказывает.

Отклоняя довод ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности, суд исходит из того, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Договор заключен 22.06.2021, с настоящим иском истец обратился в суд 20.02.2024, то есть в пределах срока исковой давности.

При этом, в удовлетворении исковых требований отказано по иным причинам, указанным выше.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.09.2024

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░