Решение по делу № 2-17/2018 от 13.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

                                             РёРјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

11 января 2018 РіРѕРґР°                                                                        Рі. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харченко В.Н. к Администрации г.о. Октябрьск о признании 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Харченко В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск о признании 1/2 доли жилого <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и о признании за ним права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки,

В судебном заседании Харченко В.Н. поддержал свои исковые требования и показал, что ему на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 под № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> общей площадью 54,4 кв.м.Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.08.2009 года. Жилой <адрес> разделен на две половины, которые имеют общую стену без проходов между ними, каждая половина дома имеет отдельный выход на свой приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. В 2007 году для улучшения жилищных условий к капитальной стене принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома он возвел пристрой с литером А1. Общая площадь 1/2 доли жилого дома стала составлять 52,7 кв. метров, жилая площадь - 26,9 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом от 11.08.2017 года, изготовленным МБУ «Октябрьский МФЦ». Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 18.08.2017 года при перепланировке и переустройстве квартиры не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угрозы жизни и здоровью людей. Собственник второй доли жилого дома - 1/2 ему не известен, не известна также его местонахождение. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение он просит признать 1/2 долю жилого <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание от представителя ответчика - Администрации г.о. Октябрьск по доверенности - Лукашиной Н.А. поступил отзыв на исковое заявление Харченко В.Н., в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Харченко В.Н. без участия представителя Администрации г.о. Октябрьск, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя, каких-либо возражений на исковое заявление не представило.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Харченко В.Н. на основании договора дарения земельного участка на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 под № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> общей площадью 54,4 кв.м. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.08.2009 года. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2017 года данному объекту недвижимости - жилому дому № по <адрес> общей площадью 54,4 кв. метров был присвоен №.

Жилой <адрес> разделен на две половины, которые имеют общую стену без проходов между ними, каждая половина дома имеет отдельный выход на свой приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащая Харченко В.Н. на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного объекта недвижимости является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

         Р”ля улучшения жилищных условий РІ 2007 РіРѕРґСѓ Харченко Р’.Рќ. возвел пристрой СЃ литером Рђ1 Рє жилым помещениям принадлежащей ему РЅР° праве собственности части жилого <адрес>. После произведенных работ изменились технико-экономические показатели домовладения. Согласно техническому паспорту, выданному МБУ «Октябрьский МФЦ» 11 августа 2017 РіРѕРґР°, общая площадь 1/2 части жилого РґРѕРјР°, которую следует считать блоком РІ жилом РґРѕРјРµ блокированной застройки, расположенном РїРѕ адресу: <адрес>, стала составлять 52,7 РєРІ. метров, Р° жилая площадь - 26,9 РєРІ. метров.

Таким образом, после перепланировки, переустройства весь объект недвижимости приобрел самовольный характер. Данный вывод следует и из п.28 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

          Р’ соответствии СЃ Рї.3 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј, Р° РІ предусмотренных законом случаях РІ РёРЅРѕРј установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, Р·Р° лицом, РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РіРґРµ осуществлена постройка. Право собственности РЅР° самовольную постройку РЅРµ может быть признано Р·Р° указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, либо создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

          Р’ соответствии СЃРѕ свидетельством Рѕ государственной регистрации права в„– в„– РѕС‚ 23.01.2014 РіРѕРґР°, земельный участок общей площадью 510 РєРІ. метров, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> кадастровым номером в„– принадлежит РЅР° праве собственности Харченко Р’.Рќ..

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ техническому заключению РђРћ ПИ «Сызраньагропромпроект» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ общая устойчивость Рё безопасность строительных конструкций пристроя «Литер Рђ1В» Рє помещениям части жилого <адрес> обеспечена. РџСЂРё перепланировке Рё переустройстве РЅРµ нарушены права Рё законные интересы граждан, третьих лиц, РЅРµ создается СѓРіСЂРѕР·С‹ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ людей.

Суд принимает признание иска ответчиком - Администрацией г.о. <адрес>, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление Харченко В.Н. к Администрации г.о. Октябрьск о признании 1/2 доли жилого <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого <адрес> с кадастровым номером №, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Харченко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 52,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: СЃСѓРґСЊСЏ                                                                      = Р•.Рђ. БОДРОВ =