Решение от 07.07.2021 по делу № 2-1514/2021 от 13.01.2021

Дело № 2-1514/21                     07 июля 2021 года

УИД 78RS0011-01-2021-000197-62

Решение

Именем Российской Федерации

    Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.

при секретаре Адамовой С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Невский Дом» к Леонтьевой Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

    ООО «Невский Дом» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, указывая, что истец является управляющей компанией, в управлении которой в период с 13.04.2017 по 31.11.2018 находился корпус санаторно-курортного учреждения квартала «Светлый мир «Внутри…» с апартаментами по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Таможенная дорога, д.11, к.1, стр.1 (далее по тексту – «Корпус»). Ответчик является пользователем нежилого помещения <....>, расположенного в Корпусе согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 12.10.2017, в связи с чем несет бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества Корпуса.

    Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с 01.01.2018 по 30.11.2018, в общем размере 65 872,75 рублей, пени, начисленные на сумму задолженности за период с 01.12.2017 по 30.11.2018 в общем размере 18 096,81 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 719 рублей.

    Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

    Ответчик и представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явились, по иску возражали по доводам, указанным в письменных возражениях.

    Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с разъяснениями п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по уплате пени.

Из материалов дела усматривается, что истец в период с 13.04.2017 по 31.11.2018 являлся управляющей организацией, в управлении которой находился корпус санаторно-курортного учреждения квартала «Светлый мир «Внутри…» с апартаментами по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Таможенная дорога, д.11, к.1, стр.1, что подтверждается договором №Д-1 на техническое обслуживание и управление общим имуществом санаторно-курортного учреждения от 21.04.2017 (л.д. 16-21).

Ответчик в спорный период являлась участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, расположенного в Корпусе, а именно нежилого помещения <....>, расположенного на 3 этаже, площадью 58,87 кв.м.

12 октября 2017 года между застройщиком ООО «БАСФОР» и ответчиком подписан акт приема-передачи помещения, согласно п.7 которого с момента подписания акта участник долевого строительства в полном объеме оплачивает плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Корпусом санаторно-курортного учреждения, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Корпусе и коммунальные услуг в порядке и размере, установленном действующим законодательством.

Ответчик оказывал истцу коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилого помещения в 2018 году, однако ответчик оплату данных услуг надлежащим образом не производил, ввиду чего согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика перед истцом за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 составил 65 872, 75 рублей, пени за период с 01.12.2017 по 30.11.2018 – 18 096,81 рублей.

Также истцом представлен расчет задолженности начислений по статьям за оспариваемый период (л.д.122).

Судом представленный расчет проверен, является арифметически верным, соответствует периоду расчета задолженности.

Ответчик, не оспаривая заявленные требования по размеру, полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку акт приема-передачи помещения от 12.10.2017 был подписан ответчиком по просьбе представителей застройщика, однако реально помещение ответчику в пользование не передавалось ввиду наличия задолженности перед застройщиком, возникшей из ДДУ. Ответчик настаивает, что ключи от спорного помещения и, соответственно, реальную возможность использовать помещение он получил только 06.05.2020. После этого ответчику был предоставлен доступ к коммуникациям, что подтверждается актом фиксации показаний узлов учета расходов ГВС и ХВС. Также 06.05.2020 между ответчиком и ООО «Светлый мир «Внутри», являющейся уже на тот момент управляющей компанией в отношении Корпуса, был заключен договор управления апартаментами и другими нежилыми помещениями (л.д.105-110).

В связи с этим ответчик полагает, что только с 06.05.2020, то есть с момента получения реальной возможности пользоваться нежилым помещением, у него возникла обязанность по содержанию нежилого помещения, в том числе по внесению коммунальных и иных платежей.

Судом изучены доводы ответчика, однако суд не находит возможности ними согласиться по следующим причинам.

В силу п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ (применяется по аналогии как регулирующая сходны отношения) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан 12.10.2017, и именно с этого момента у ответчика возникла обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Суд критически оценивает доводы ответчика о мнимом характере данного акта. Суду не представлено доказательств того, что данный акт был признан недействительным, ответчик не отрицал факт подписания данного акта.

Сам по себе факт того, что ответчику фактически не передали ключи от помещения, не освобождает последнего от бремени содержания своего имущества. Ответчик не был лишен возможности обратиться к лицам, препятствующим в пользовании помещением, с негаторным иском, либо обратиться в правоохранительные органы по факту самоуправства со стороны неустановленных лиц, чего, однако, ответчиком сделано не было.

Как указывает ответчик, он сам не предпринимал никаких действий, направленных на получение ключей в спорный период, не обжаловал действия застройщика, но стал ссылаться на данные факты только после получения настоящего иска о взыскании с него суммы задолженности.

При этом суд принимает во внимание п. 3.3.3 договора № 07/10/2016-Д-9б-15 участия в долевом строительстве санаторно-курортного учреждения от 07.10.2016, согласно которому участник долевого строительства обязуется нести бремя содержания помещения и общего имущества, оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, водоснабжение), вывоз бытовых отходов, охрану корпуса санаторно-курортного учреждения, иные эксплуатационные расходы со дня подписания сторонами акта приема-передачи, вне зависимости от наличия или отсутствия у участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на помещение.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования доказанными по праву и по размеру, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований. Таким образом, с ответчицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 719 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 872,75 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 096,81 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 719 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░