Решение по делу № 2-3028/2022 от 04.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3028/2022 (М-2887/2022)

43RS0001-01-2022-004408-05

02 июня 2022 года                                г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.

с участием в судебном заседании истца Кремень О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремень О. АнатО. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кремень О. АнатО. (далее - Кремень О.А., истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (далее – ООО «СЗ «СР-Групп», ответчик, Общество) о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 324 737 руб. 67 коп., компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы иска за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 162 368 руб. 84 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., судебных расходов по оплате услуг почтовой связи в сумме 433 руб. 88 коп.

В обосновании заявленных требований истец указал, что {Дата изъята} между ООО «СЗ «СР-Групп» и Кремень О.А. заключен договор участия в долевом строительстве № {Номер изъят} (далее – договор долевого строительства). В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – квартиру на 11 этаже, с номером {Номер изъят}, общей площадью 29,16 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Согласно п.2.5 указанного договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее {Дата изъята}. Цена договора составляет 5 915 075 руб. 97 коп. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора долевого строительства, что подтверждается квитанцией и чеком-ордером от {Дата изъята}. Однако в нарушение установленного договором срока квартира не была передана истцу. Истец направил в адрес ответчика претензию от {Дата изъята} с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору. До настоящего времени ответ не получен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Правовым основанием заявленных требований истец указал ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 14 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Кремень О.А. пояснила, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме. До настоящего времени квартира не передана.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между ООО «СЗ «СР-Групп» (застройщик) и Кремень О.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № {Номер изъят}. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира-тип студия) на 11 этаже, с номером {Номер изъят}, общей площадью 29,16 кв.м, расположенное в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Согласно п. 2.5 договора срок передачи истцу объекта долевого строительства – не позднее {Дата изъята}.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 5 915 075 руб. 97 коп.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается чеком-ордером от {Дата изъята}, однако, в нарушение установленного договором срока квартира не была передана ответчику.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214 от 30.12.2004.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ сроки передачи дольщику объекта долевого строительства относятся к существенным условиям договора.

Согласно ст.6 Федеральный закон № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Учитывая, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в срок исполнены не были, суд считает установленным нарушение прав истца,

В силу ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учётом положений Федерального закона № 214-ФЗ, условиями договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее {Дата изъята}.

В установленный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Доказательств объективной невозможности, не зависящей от действий самого ответчика, исполнения обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и, соответственно, передаче квартиры истцу ответчиком суду не представлено.

Положениями статей 6, 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца не передан, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с учетом стоимости квартиры и ключевых ставок, установленных Банком России, составляет в общей сумме 324 737 руб. 67 коп. (за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} сумма неустойки исходя из ключевой ставки 8,5% составляет 43 574 руб. 39 коп.; за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} сумма неустойки 52 447 руб. 01 коп., исходя из ключевой ставки 9,5%; за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 228 716 руб. 27 коп., исходя из ключевой ставки 20,0%).

Применительно к положениями статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть по состоянию на {Дата изъята}.

Поскольку объект долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок не был передан, с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу Кремень О.А. подлежит взысканию неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 187 705 руб. 08 коп., исходя из ключевой ставки, установленной Банком России 8,5%, действовавшей в период с {Дата изъята} и на день исполнения обязательства ({Дата изъята}) (5 915 075 руб. 97 коп. х 56 х 2 х 1/300 х 8,5%).

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ № 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание степень вины ответчика, выразившейся в нарушении прав потребителя Кремень О.А. по передаче квартиры в собственность с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, а также учитывая, что истцу действиями ответчика были причинены нравственные страдания в результате длительной задержки в передаче квартиры в собственность, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными, и считает разумным и справедливым взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, установлен судом, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы

Согласно ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела были понесены судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от {Дата изъята}, заключенным между Видлацкой Е.С. и Кремень О.А., предметом которого является оказание юридической помощи по устной консультации по вопросу взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве, подготовке письменной претензии в адрес застройщика, по подготовке и подаче искового заявления; вознаграждение составляет 30 000 руб. Согласно расписке от {Дата изъята} истец передала Видлацкой Е.С. денежные средства по договору от {Дата изъята} в размере 30 000 руб.

При решении вопроса о распределении судебных расходов и определении размера подлежащей взысканию суммы в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг во внимание принимаются характер заявленного спора, обстоятельства дела, категория рассмотрения дела, объём оказанных юридических услуг для подготовки документов в суд и предъявления иска, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оказанию услуг почтовой связи в сумме 433 руб. 88 коп., несение которых подтверждается письменными материалами дела.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу пункта 3 статьи 17 Закона РФ № 2300-1 и пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, размер которой составляет 5 254 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кремень О. АнатО. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № {Номер изъят} от {Дата изъята}, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Кремень О. АнатО. неустойку в размере 187 705 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 96 352 руб. 54 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 433 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кремень О.А. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 5 254 руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 июня 2022 года.

Судья                                    Е.В. Вострикова