Решение по делу № 2-408/2017 от 15.02.2017

Дело№г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года <адрес>

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО9, третьего лица ФИО4, специалиста ФИО8, при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МР <адрес>, РБ, третьи лица: ФИО4, Комитет по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ, Администрация с/п Табынский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 (далее по тексту истцы) обратились в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МР <адрес>, Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от ДД.ММ.ГГГГ за № недействительным и о признании права собственности на земельный участок общей площадью 816 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>., на котором расположено нежилое здание истцов, магазин площадью 62,9 кв.м. с кадастровым номером №, регистрация права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании договора купли-продажи, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: РБ,<адрес>. Жилой дом расположен на участке земли площадью 1663 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Гафурийском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ, на что выдано свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Целевое использование участка- для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровая стоимость – 61 747 рублей 19 копеек.

Отчуждаемый жилой дом состоит из кирпичного строения с кирпичной верандой, общей площадью 64.7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 62,9 кв.м. и жилой площадью 36,5 кв.м. с надворными постройками : сплошной тесовой забор, сплошных тесовых ворот, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП УИОН <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная оценка 91275 рублей.

Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрирован в Гафурийском филиале Государственной регистрационной палате при МЮ РБ, на что выдано свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный участок ФИО1 получено свидетельство серия <адрес> о государственной регистрации права земель поселений с номером объекта: <данные изъяты> и записью регистрации в ЕГРП за №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации МР <адрес> РБ <адрес> переведен из категории жилого в нежилой.

ДД.ММ.ГГГГ на него получено свидетельство серия <адрес> о государственной регистрации права, где дом уже значиться под номером 39, а был №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 ? долю в праве на нежилое здание, находящееся по адресу :<адрес> земельный участок, находящейся по адресу: <адрес>, который изначально при покупке был под №.

А ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Табынский сельсовет МР <адрес> РБ ведя нас в заблуждение, оформил земельный участок, находящейся под домом истцов площадью 816 кв.м. с кадастровым номером 02:19:120702:112 как договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения и предложил истцам заплотить арендную плату за последние 3 года в размере 96 071,59 рублей.

С чем истцы категорически не согласны, ибо покупая дом, в собственность, расположенный на земле, они предполагали что и земля под домом находиться в собственности.

Кроме вышеуказанного, оспариваемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Табынский сельской администрацией ранее был предоставлен гр.ФИО3 в пожизненное наследуемое владение. В администрации с/п Табынский сельсовет МР <адрес> РБ истцам не смогли предоставить документы о разграничении, размежевании, ранее приобретенного земельного участка площадью 1663 кв.м. с присвоением ему двух адресов, а так же документы об изменении почтового адреса с № на №.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО9 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании специалист администрации ФИО8, пояснил, что данному земельному участку ему все известно. Изначально участок принадлежал ФИО3, он его оформил. В то время в 2002 году сплошной инвентаризации земельных участков не было, выезжали, измеряли и присваивали кадастровые номера. В то время у них была своя единая государственной регистрации земель. ФИО3 продал данный участок ФИО4 Сразу ФИО4 земля не перешла, порядок оформления покупки должен был идти в райком. ФИО4 оформила право собственности на дом, обратилась в комитет. Почему в одном участке образовалось два участка так как произошла сплошная инвентаризация. Информация которую вносили. Не вносилась. Данные документы хранятся в КУС. Таким образом образовалось два участка в конечном итоге изменили адрес на <адрес>. когда обратились в регистрацию, база не была доступна. В следствии не смогли зарегистрировать участок. После ФИО10 перевела дом из жилого в нежилое. Так как хотели перевести в магазин. Комитет и предложил оформить в аренду. Таким образом ошибка со стороны технических работников. Участок был разделен без учета регистрации. Сельсовет предоставил один раз в пожизненное владение. Иск поддерживает, на удовлетворении настаивает.

Третье лицо ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ году, на основании договора купли-продажи, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ,<адрес>. Жилой дом расположен на участке земли площадью 1663 кв.м, с кадастровым номером 02:19:120702:0060, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Гафурийском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ, на что выдано свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП УИОН <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №Отчуждаемый жилой дом состоит из кирпичного строения с кирпичной верандой, общей площадью 64.7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 62,9 кв.м. и жилой площадью 36,5 кв.м. с надворными постройками : сплошной тесовой забор, сплошных тесовых ворот.

Жилой дом принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрирован в Гафурийском филиале Государственной регистрационной палате при МЮ РБ, на что выдано свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

На указанный участок ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство серия <адрес> о государственной регистрации права земель поселений с номером объекта: <данные изъяты> и записью регистрации в ЕГРП за №.

Постановлением администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переведен из категории жилого в нежилой, на который получено свидетельство серия <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где дом уже значиться под номером 39.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО2 ? долю в праве на нежилое здание, находящееся по адресу :<адрес> земельный участок, находящейся по адресу: <адрес>.

Администрация сельского поселения Табынский сельсовет МР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, оформил земельный участок, находящейся под домом истцов площадью 816 кв.м. с кадастровым номером 02:19:120702:112 как договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения.

Кроме вышеуказанного, судом установлено, что оспариваемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Табынский сельской администрацией ранее был предоставлен гр.ФИО3 в пожизненное наследуемое владение.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы имеют в фактическом пользовании вышеуказанный земельный участок.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. З ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1, 2 ст.27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).

В соответствии п. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Признание права собственности на земельный участок за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации МР <адрес>, РБ о признании права собственности на земельный участок у удовлетворить.

Признать недействительным, аннулировать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: РБ,<адрес>, с.табынское <адрес>, площадью 816 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено их нежилое здание, магазин площадью 62,9 кв.м. с кадастровым номером №, регистрация права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;