Решение по делу № 2-1017/2021 от 08.09.2021

дело № 2-1017/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года                                                                                 г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                           Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                        Барановой В.В.,

с участием истца                                                                  БВК,

ответчиков                                                                             КВВ,

КВА,

представителя органов опеки и попечительства                       ПАН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БВК к ПВВ, КАА, КИВ, КВА о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился    в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 25 сентября 2020 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчиками зарегистрировано право собственности на указанное имущество, растет за приобретенную недвижимость до настоящего времени не произведен, ответчики согласны на расторжение договора купли-продажи, но покупатель КОО умерла.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил суду, что до настоящего времени оплата за дом и земельный участок не произведена, ключи от дома он не передавал, фактически ответчики не вступили во владение и пользование домом и земельным участком.

Ответчики КВВ, КВА, действующий от имени несовершеннолетнего КИВ с заявленными требованиями согласны, суду пояснили, что фактически дом и земельный участок не перешли в их собственность, расторгнуть договор купли – продажи они не могут в связи со смертью КОО.

Представитель третьего лица – Комитета образования администрации муниципального района «Шилкинский район» ПАН пояснила суду, что заявленными требованиями интересы детей не затрагиваются, так как сделка фактически не состоялась и средства материнского капитала не были использованы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся должным образом.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

25 сентября 2020 года между истцом и КВВ, КИВ, действующего с согласия матери КОО, КОО, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери КАА был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора, деньги за жилой дом и земельный участок должны были поступить на счет продавца за счет средств материнского капитала, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена в размере ? каждого покупателя.

В силу пункта 1 статьи 549, пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3).

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании установлено, что после заключения сделки купли-продажи денежные средства по договору за земельный и жилой дом не были переданы продавцу, ключи от дома покупателям не передавались.

Денежные средства по материнскому капиталу за приобретение жилого дома перечислены не были, так как пенсионный орган отказал в использовании средств по сертификату.

Таким образом, сделка между сторонами фактически не состоялась, каждый остался при своем, но по договору купли-продажи произведена регистрация перехода права собственности.

Без судебного решения стороны не могут расторгнуть договор купли-продажи, поскольку один из покупателей – КОО умерла 31 октября 2020 года.

Поскольку фактически сделка не состоялась, суд признает ее мнимой, т.е. ничтожной и считает, что заключенный договор купли-продажи подлежит расторжению, государственная регистрация права общей долевой собственности по договору аннулированию.

Вместе с тем, для приведения сторон по сделке в первоначальное состояние необходимо признать право собственности БВК на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку на момент заключения договора купли-продажи он являлся их собственником.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования БВК удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 сентября 2020 года, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между КВВ, КИВ, действующего с согласия матери КОО, КОО, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери КАА.

Аннулировать регистрационную запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере ?, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> принадлежащее КВВ, КИВ, КОО, КАА.

Признать право собственности БВК на жилой дом общей площадью 34,7 квадратных метра и земельный участок общей площадью 1155 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества записи:

- об аннулировании права общей долевой собственности КВВ, КИВ, КОО, КАА на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;

- о регистрации права собственности БВК на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2021 года.

Судья                                                                                                     И.П. Сатина