Решение от 19.08.2021 по делу № 2-2089/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-2089/2021                                копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года                     г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца Зиновьевой Л.А.,

ответчика Бычкова С.А.,

третьего лица Бычковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Зиновьевой Лидии Алексеевны к Бычкову Сергею Александровичу о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной), применении последствий ее недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Зиновьева Л.А. обратилась в суд с иском к Бычкову С.А. и просит признать договор купли-продажи от 10.03.2016 года, заключенный между Зиновьевой Л.А. и Бычковым С.А., недействительным (ничтожным); применить последствия недействительности сделки – обязать Бычкова С.А. вернуть все имущество, полученное по договору купли-продажи дома с земельным участком; запретить ответчику распоряжаться спорным имуществом до вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указывает, что 10.03.2016 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, д.Новая деревня. При заключении договора истец была введена в заблуждение, поскольку не собиралась продавать свое имущество Бычкову С.А., полагала, что покупателем по сделке является ее дочь Бычкова О.П. Фактической передачи денежных средств по сделке не было, она ничего не получала. Указывает, что сделка была совершена для вида.

    Истец Зиновьева Л.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Бычков С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на добросовестность действий и намерений сторон при заключении договора купли-продажи.

Третье лицо Бычкова О.П. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что указанная сделка была совершена по обоюдному согласию сторон.

Третье лицо Зиновьев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), что следует из п.1 ст.166 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1 и 2 ст.209 ГК РФ).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено:

10.03.2016 между Зиновьевой Л.А. (продавец) и Бычковым С.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. /л.д.7-8/.

Согласно п.3 договора 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка оценены сторонами в 180000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 130000 руб., стоимость земельного участка 50000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, что подтверждается подписью продавца в договоре.

При этом продавец гарантирует, что до момента заключения договора отчуждаемое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременено (п.4).

Согласно п.6 договор заключен добровольно, без принуждения.

В силу п. 7 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию документов.

В силу названной нормы правовая экспертиза включает в себя проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества прошел правовую экспертизу органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости выявлено не было. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 /л.д.11/.

10.06.2016 сторонами составлен акт приема-передачи жилого дома и земельного участка /л.д.51/.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, данный договор подписан лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Фактически сторонами договор не исполнялся, имущество не передавалось и не выбывало из владения Зиновьевой Л.А., фактической передачи денежных средств по сделке не было.

Исходя из смысла п.1 ст.170 ГК РФ существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре: стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида: порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на Зиновьевой Л.А., как на стороне, заявившей такое требование.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи не исполнен, и при его совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступали при заключении договоров.

В судебном заседании истец не смогла опровергнуть объяснения ответчика Бычкова С.А., а также третьего лица Бычковой О.П., указывающих на то, что денежные средства в сумме 165000 руб. в счет оплаты стоимости 1/3 дома и земельного участка по адресу: <адрес> были переданы истцу лично Бычковой О.П., о чем истец собственноручно составила расписку в получении денежных средств, имеющуюся в материалах проверки КУСП № 8446 от 17.06.2021.

Из пояснений ответчика Бычкова С.А., а также третьего лица Бычковой О.П. следует, что в момент заключения договора деньги не были переданы, поскольку между сторонами была договоренность, что они приобретают для истца квартиру, а деньги за участок соответственно не отдают. Зиновьеву Л.А. данные условия устраивали. После заключения данного договора в 2017 году для Зиновьевой Л.А. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она прожила около 1 месяца, после чего сказала, что ей там не нравится и что она там жить не хочет. Квартиру продали только в 2020 году, после чего деньги в сумме 165000 руб. за продажу доли в доме в д.Новая деревня были переданы Зиновьевой Л.А.

Кроме того, из пояснений Бычковой О.П. следует, что дом был старый, требовался капитальный ремонт, в связи с чем им с мужем за счет собственных средств пришлось провести капитальный ремонт, отремонтировали крышу, построили баню.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства мнимости договора купли-продажи от 10.03.2016 года и преследования их сторонами иных целей, нежели купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка, на что ссылался истец в обоснование заявленных требований, в материалах дела отсутствуют. Напротив, Бычков С.А., являющийся стороной сделки, в судебном заседании утверждал, что его воля, как покупателя, была направлена на приобретение недвижимого имущества, денежные средства за данное имущество переданы продавцу Зиновьевой Л.А.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом в материалы дела не представлено. Таким образом, распорядившись данным имуществом, Зиновьева Л.А. реализовала свои права собственника.

Доводы истца об отсутствии у ответчика намерений совершать фактические действия покупателя противоречат совершенным ответчиком действиям, влекущим соответствующие правовые последствия.

Правовой результат заключенной сделки достигнут, ответчик использует жилой дом и земельный участок по назначению.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи сторонами сделки был исполнен, о чем свидетельствуют фактические действия сторон. Стороны при заключении договора не заблуждались относительно природы сделки, совершили действия, направленные на исполнение договора, после заключения названного договора наступили соответствующие правовые последствия.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что воля сторон по оспариваемой сделке была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступают для данных видов сделок.

Таким образом, суд, принимая во внимание отсутствие достоверных и убедительных доказательств тому, что составление договора купли-продажи имело целью создание видимости, пришел к выводу о том, что не имеется правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным в силу его мнимости.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения дела истец указала, что с момента заключения сделки все было хорошо, намерения оспорить состоявшуюся сделку у нее возникли после ссоры с дочерью Бычковой О.П. весной 2021 года.

Ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, с целью определения подлинности подписи истца в договоре купли - продажи было разрешено судом, с учетом позиции Зиновьевой Л.А. о том, что данный договор она подписывала, но только не читала.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд не находит оснований для удовлетворения требований, исходя из недоказанности того, что заключение договора купли-продажи производилось без намерения создать соответствующие правовые последствия.

В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Договор содержит все существенные условия, 1/3 доли недвижимого имущества переданы покупателю, денежные средства получены продавцом. Оспариваемый договор подписан сторонами. Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи дома с земельным участком от 10.03.2016 года по п.1 ст.170 ГКРФ, поскольку правовые основания для признания оспариваемой сделки мнимой отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2089/2021 (59RS0027-01-2021-002463-69), ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░