Решение по делу № 2-2567/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-2567/2022

50RS0033-01-2022-003695-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

07 июня 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ТСН «Авсюнинское» к Маркеловой Т.К. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчик не регулярно и не в полном объеме исполняет свои обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 111 986 рублей 57 копеек.

На неоднократные предупреждения о погашении возникшей задолженности не реагирует.

Ранее мировым судьей 175 судебного участка ДД.ММ.ГГГГ выносился судебный приказ о взыскании задолженности в размере 63 945 руб. 89 коп., однако ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями.

Истец просит суд взыскать с Маркеловой Т.К. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 63 945 рублей 89 копеек.

Взыскать с Маркеловой Т.К. судебные расходы в размере 2 118 рублей.

Представитель истца Озерова Л.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик Маркелова Т.К. в заседание не явилась, о слушании дела извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ответчик Маркелова Т.К. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ л/д 37.

Указанная квартира принадлежит на праве долевой собственности: Маркеловой Т.К. в размере 3/4 доли и несовершеннолетнему сыну Маркеловой Т.К. – Попонкину Я.А. в размере 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/д 39-44.

Решением общего собрания членов Товарищества Собственников Жилья «Товарищество Собственников Недвижимости» «Авсюнинское» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. года л/д 153-155 обслуживающая организация ООО «Авсюнинская ЖК» наделена полномочиями заключать договоры на использование общедомового имущества для размещения телекоммуникационного оборудования для предоставления услуг связи, телевидения, доступа к сети Интернет, а также заносить электронный образ протокола вышеуказанных собраний в систему АИС ГЖИ (вопрос №6).

В силу п. п. 3 и 4 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом следует, что собственники решили выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В рассматриваемом деле общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, делегировало свои полномочия избранному председателю правления многоквартирного дома Чулковой Т.А. на заключение договора обслуживания с ООО «Авсюнинская ЖК», предоставляющей услуги по обслуживанию МКД.

В соответствии с п. п. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Указанное решение собрания в установленном Законом порядке оспорено не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авсюнинская ЖК» и председателем правления многоквартирного <адрес> Чулковой Т.А. был заключен договор № 2 об оказании услуг и выполнении работ по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме л/д 9-12.

В соответствии с указанным договором собственник поручил, а ООО «Авсюнинская ЖК» приняла на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, содержание придомовой территории, санитарному содержанию мест общего пользования в жилых домах, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, сбора, транспортировка и утилизация неопасных твердых бытовых отходов, ремонта и прочистка вентиляционных каналов, и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным договором был определен размер платы за обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (раздел 3 договора).

п. 3.1 договора размер платы за обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах (Приложение №1) с ДД.ММ.ГГГГ остается на уровне введенного с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет плату согласно Приложения №2.

Согласно п.4.2 договора заказчик обязан оплатить сумму, указанную в извещении (счете-квитанции) в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим. В случае не внесения заказчиком платы за обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленные сроки начисляется пеня в размере, согласно действующего законодательства, за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно. Неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 договора).

Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Статьей 36 ЖК РФ приведен перечень общего имущества в многоквартирном доме, среди которого: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование…, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства…Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность в размере 63 945 рублей 89 копеек, что подтверждается сводной ведомостью по поставщикам услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ л/д 132.

Судебным приказом, вынесенным мировым судьей 175 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с Маркеловой Т.К. в пользу ТСЖ «ТСН «Авсюнинское» взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 63 945 рублей 89 копеек.

В связи с поступившими от Маркеловой Т.К. возражениями определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен.

Заявителю было разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из выписки из ЕГРН право долевой собственности зарегистрировано за Маркеловой Т.К. на <данные изъяты> долю с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю с ДД.ММ.ГГГГ и за несовершеннолетним Попонкиной Я.А. <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, ответчиком размер задолженности не оспорен.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, размер подлежащей взысканию задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Маркеловой Т.К. должен составлять 63 945 рублей 89 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена госпошлина в размере 2 118 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

    Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «ТСН «Авсюнинское» удовлетворить полностью.

Взыскать с Маркеловой Т.К. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 63 945 рублей 89 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 118 рублей, а всего взыскать 66 063 рубля 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.