Решение по делу № 2-2958/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-2958/2024

УИД: 50RS0010-01-2024-000923-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что .............. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор .............. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .............., сроком на 11 месяцев. В соответствии п. 4.1 Договора арендная плата составляет 1000 рублей за кв.м в месяц. Согласно акту сверки взаимных расчетов у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем на сумму 1 100 000 рублей. Претензия, направленная в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения. В соответствии с п. 6.2. Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки по оплате составляет 122 дня (с .............. по ..............). На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, неустойку в размере 134 200 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 450 рублей.

Истец ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО5, надлежаще извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее от нее поступили письменные возражения относительно заявленных требований, в которых она указала, что спорный договор аренды был заключен на самом деле на других условиях, которые были оговорены в устной форме. В этой связи просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что применяется установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что .............. между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды .............. нежилого помещения, расположенного по адресу: ...............

Согласно п.3.1 Договора срок действия договора составлял 11 месяцев. В случае, если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (п.3.3 Договора).

В соответствии п. 4.1 Договора арендная плата составляет 1000 рублей за кв.м в месяц. Согласно акту сверки взаимных расчетов у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем на сумму 1 100 000 рублей.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов за период с апреля 2022 года по сентябрь 2023 год у арендатора имеется задолженность по договору аренды .............. от .............. на сумму 1 100 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из периода просрочки по оплате с .............. по .............., размер неустойки составляет 134 200 рублей.

Расчет спорной задолженности документально ответчиком не оспорен, не представлен и альтернативный расчет задолженности, также доказательств погашения задолженности, влияющих на расчет не представлено.

Таким образом, установлено, что ФИО3 уклонялась от исполнения условий договора аренды нежилого помещения, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, несвоевременно оплачивал арендную плату, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды N 4 от .............. за период с апреля 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 1 100 000 рублей, и неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период за период с .............. по .............. в размере 134 200 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО3 по уплате арендных платежей по договору, .............. истцом в ее адрес была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу фактов ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 100 000 рублей и неустойки в размере 134 200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 14 450 руб., которая подлежат возмещению истцу за счет ответчика ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, .............. г.р., паспорт: .............. выдан ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в г. Буденновске и Буденновском районе .............., место рождения: г. Буденновск Ставропольского края), в пользу ФИО2, .............. года рождения, уроженца п. Капустин Яр Владимирского района Астраханской области, паспорт серии .............. .............. выдан ОВД г.Знаменска Астраханской области .............., задолженность по договору аренды .............. от .............. нежилого помещения, расположенного по адресу: .............., в размере 1 100 000 рублей, неустойку в размере 134 200 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.10.2024 года.

Судья Мельникова Я.С.