Решение от 23.09.2020 по делу № 2-1200/2020 от 24.07.2020

Дело № 2-1200/2020                                    копия

УИД 33RS0003-01-2020-001775-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года

    Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                 Жемеровой Т.В.,

при секретаре                             Черкашиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Султанмуратова Г.Б. к ОАО «СПК Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Султанмуратов Г.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований заявлено, что между Султанмуратовым Г.Б. (арендатор) и ОАО «СПК МОСЭНЕРГОСТРОй» (арендодатель) 26.12.1995 заключен договор, в соответствии с которым арендодатель сдал в аренду арендатору - очереднику УС Энергожилпромстрой АООТ «СПК МОСЭНЕРГОСТРОй» квартиру, находящуюся по адресу: ....... Согласно п. 3 указанного Договора, арендодатель сдает арендатору указанную квартиру в аренду сроком на 10 (десять) лет, начиная с 26.12.1995 с оплатой ежемесячно по 17 920 рублей. Сумма договора составляет ...... рублей. По истечении срока аренды квартира будет передана в собственность арендатора. Данная обязанность арендатора также предусмотрена пунктом 6 Положения о финансировании строительства и распределении жилья в АООТ «СПК МОСЭНЕРГОСТРОИ» от 1994 года, согласно которому в течение срока аренды квартира не подлежит приватизации, обмену, продаже, а по истечении его срока квартира переходит в собственность работника. Каких-либо условий о выкупе арендованной квартиры, иных условий, за исключением внесения арендатором ежемесячной арендной платы, договором не предусмотрено.

На протяжении всего срока действия договора арендатор добросовестно осуществлял арендные платежи, путем удержания ежемесячной арендной платы с заработной платы очередника. Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Однако ответчик указанную квартиру в собственность истца не передал, чем нарушил условия обязательства. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском, в котором он просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: .......

В судебное заседание истец Султанмуратов Г.Б. и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ОАО «СПК Мосэнергострой» не явился, представил письменный отзыв с признанием иска и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 26.12.1995 между АООТ «СПК Мосэнергострой» (арендодатель) и Султанмуратовым Г.Б. (арендатор), работающим прорабом Управления строительством «Энергожилпромстрой» АООТ «СПК Мосэнергострой», заключен договор, в соответствии с которым арендодатель сдал в аренду Султанмуратову Г.Б. - очереднику УС Энергожилпромстрой АООТ «СПК Мосэнергострой» квартиру, находящуюся по адресу: .......

В п.2 договора указано, что квартира принадлежит АООТ «СПК Мосэнергострой» по праву собственности на основании договора мены квартиры, удостоверенного 11.10.1995 по реестру №..., и.о.нотариуса г.Владимира Р.

Согласно п. 3 договора, арендодатель сдает арендатору указанную квартиру в аренду сроком на 10 (десять) лет, начиная с 26.12.1995 с оплатой ежемесячно по 17 920 рублей. Сумма договора составляет ...... рублей.

Пунктом 18 договора предусмотрено, что по истечении срока аренды квартира будет передана в собственность Султанмуратова Г.Б. как очереднику на улучшение жилищных условий.

В соответствии с условиями договора и пунктом 6 Положения о финансировании строительства и распределении жилья в АООТ «СПК Мосэнергострой» от 1994 года в течение срока аренды квартира не подлежит приватизации, обмену, продаже, а по истечении его срока квартира переходит в собственность работника.

Каких-либо условий о выкупе арендованной квартиры, иных условий, за исключением внесения арендатором ежемесячной арендной платы, договором не предусмотрено.

Из архивной справки №... от 20.08.2019 ОАО «СПК Мосэнергострой» следует, что Султанмуратов Г.Б. работал в строительном управлении «Энергожилпромстрой» Мосэнергостроя с 04.01.1987 по 18.06.2002 в должности прораба.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.10 Постановления Совмина РСФСР от 31.07.1984 № 335 (действовавшим до 01.02.2020) "О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР" учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что в жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В силу ст.4.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости собственник квартиры, находящейся по адресу: ...... не указан, право собственности не зарегистрировано. Между тем согласно данным Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.03.1999 (позже регистрацией прав собственности занималось УФРС) квартира №..., расположенная по адресу: ...... принадлежит по праву собственности АООТ «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (л.д.96).

Лицевой счет №... на квартиру №..., расположенную по адресу: ...... открыт на АООТ «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (л.д.95).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15.11.2018 ОАО «СПК Мосэнергострой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, которое продлено до 15.11.2020.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что обязанность арендатора Султанмуратова Г.Б. об оплате аренды в течение 10 лет ежемесячными платежами в сумме 17 920 руб. исполнена в полном объеме. Претензий по оплате арендных платежей ОАО «СПК Мосэнергострой» не имеет. Следовательно, в соответствии с условиями договора квартира должна быть передана в собственность Султанмуратова Г.Б. как очереднику на улучшение жилищных условий. При этом собственник спорного жилого помещения не возражал.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1200/2020, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░ _____________________ ░.░. ░░░░░░░░░