Решение по делу № 2-3142/2021 от 11.10.2021

Дело №2-3142/2021

Р Е Ш Е Н И Е

HMEHEM РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

09 декабря 2021 года                                 г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Лемешко А. С.

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Олейник ФИО4. обратилась с иском в суд к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, в котором просит обязать ответчика аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об общей долевой собственности (12/25 долей) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ранее на основании договора купли-продажи части жилого дома с соответствующей частью надворных строений от 08.08.2003 (реестровый №2240) истцом было приобретено в собственность 12/25 долей жилого дома – лит. “А”, располагавшегося на земельном участке площадью 600 кв. м на тот момент по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имевшего общую жилую площадь 30,3 кв. м и следующие надворные постройки: пристройка – лит. “а”, пристройка – лит. “а1”, пристройка – лит. “а2”, пристройка – лит. “а3”, пристройка – лит. “а4”, летняя кухня – лит. “Е”, сарай – лит. “Ж”, уборная-летний душ – лит. “З”, ограждения и иные строения. В собственность истца отошло в жилом доме лит. “А” - жилая комната 1-3 площадью 12,50 кв. м, в пристройке лит. “а3” – кухня 1-2 площадью 10,50 кв. м, в пристройке лит. “а” – коридор 1-4 площадью 5,90 кв. м, в пристройке лит. “а4” – коридор 1-1 площадью 4,20 кв. м, 1/2 часть ограждения и других строений, жилой площадью 12,5 кв. м, что составляет 12/25 долей жилого дома. 04.02.2008 решением Исполнительного комитета Качинского поселкового Совета 12/25 долей жилого дома был присвоен адрес: г. Севастополь, <адрес>, при этом у соседей, которым принадлежало на праве собственности 13/25 долей жилого дома остался адрес: г. Севастополь, <адрес>. Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 20.10.2009 была прекращена общая долевая собственность в домовладении <адрес> и выделена в натуру 1/2 часть дома, как отдельный объект недвижимости - жилой дом, принадлежащий истцу и состоящий из жилого дома лит. “А”: жилая комната 1-3 площадью 12,50 кв. м, пристройка лит. “а1” – кухня 1-2 площадью 10,50 кв. м, в пристройке лит. “а” – коридор 1-4 площадью 5,90 кв. м, в пристройке лит. “а4” – коридор 1-1 площадью 4,20 кв. м, 1/2 часть ограждения и других строений, жилой площадью 12,5 кв. м – общая площадь 30,3 кв. м, надворные постройки – пристройка лит. “а”, пристройка лит. “а1”, пристройка лит. “а2”, пристройка лит. “а3”, пристройка лит. “а4”, летняя кухня лит. “Е”, сарай лит. “Ж”, уборная-летний душ лит. “З”, ограждения, иные строения. При этом данное решение суда зарегистрировано “БТИ и ГРОНИ” СГГА не было, следовательно, не была внесена информация в части прекращения общей долевой собственности и выделении в натуру 1/2 части дома, как отдельного объекта недвижимости - жилого дома. 17.11.2011 решением Качинского поселкового Совета №308 в собственность истца был предоставлен земельный участок площадью 0,0624 га для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. 21.03.2012 был получен государственный акт серии №. 04.07.2016 земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №). 16.09.2016 жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый номер №. 07.10.2019 была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом (регистрационная запись №), но так как оказалось, что решение суда о прекращении общей долевой собственности не было зарегистрировано “БТИ и ГРОНИ” СГГА, регистрация была произведена 12/25 долей жилого дома, а не целой его части. 26.11.2019 была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок (регистрационная запись №). 05.05.2021 совместно с соседями истец сняла с кадастрового учёта жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, частью которого были 12/25 долей истца и в котором после выделения по решению суда её целой доли (прекращения общей долевой собственности и выделении в натуру 1/2 части дома, как отдельного объекта недвижимости-жилого дома), остались 13/25 долей соседей. После этого соседи зарегистрировали право собственности на новый жилой дом, а она после перестройки своего жилого дома не может зарегистрировать на него право собственности, в виду наличия не погашенной долевой собственности в старом доме, которого уже нет, при этом имея решение суда о её прекращении. Истец неоднократно обращалась за консультациями в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя (Севреестр), после изучения её ситуации они рекомендовали ей обратиться в суд для аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости информации об общей долевой собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался участием дела через своего представителя. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не направил.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении, суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявлял, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив исковые требования, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон подлежит применению, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должно действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                                                    Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда PФ Пленума и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома площадью 30,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который ранее составлял 12/25 долей дома <адрес>.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 20.10.2009 была прекращена общая долевая собственность в домовладении <адрес> и выделена в натуру 1/2 часть дома, как отдельный объект недвижимости-жилой дом, принадлежащий мне и состоящий из жилого дома лит. “А”: жилая комната 1-3 площадью 12,50 кв. м, пристройка лит. “а1” – кухня 1-2 площадью 10,50 кв. м, в пристройке лит. “а” – коридор 1-4 площадью 5,90 кв. м, в пристройке лит. “а4” – коридор 1-1 площадью 4,20 кв. м, 1/2 часть ограждения и других строений, жилой площадью 12,5 кв. м – общая площадь 30,3 кв. м, надворные постройки – пристройка лит. “а”, пристройка лит. “а1”, пристройка лит. “а2”, пристройка лит. “а3”, пристройка лит. “а4”, летняя кухня лит. “Е”, сарай лит. “Ж”, уборная-летний душ лит. “З”, ограждения, иные строения, при этом данное решение суда зарегистрировано “БТИ и ГРОНИ” СГГА не было, соответственно не была внесена информация в части прекращения общей долевой собственности и выделении в натуру 1/2 части дома, как отдельного объекта недвижимости-жилого дома.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца к ответчику подлежат удовлетворению путем аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об общей долевой собственности (12/25 долей) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 63 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Олейник ФИО4 - удовлетворить.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об общей долевой собственности (12/25 долей) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                А.С. Лемешко