Решение от 18.12.2020 по делу № 02-5087/2020 от 17.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 года                                                                              город  Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

   при секретаре А.К. Акимовой,

   с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5087/2020 по иску фио к ООО «Пионер Инвест» о признании права  собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино – место № 180, помещение I, комната 303,  этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 1, мотивируя   тем, что  дата между  истцом фио и ООО «Пионер Инвест»  был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-090-002/ДИ, согласно которому фио (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, Инвестор фио - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу адрес, д. пр.пр. 672 (адрес), корп. 1Д, а Застройщик - ООО «Пионер-Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору. Согласно условиям договора № 1Ю-090-002/ДИ  инвестирования строительства от дата, объем частичного финансирования инвестором объекта  не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 машино-места, общей проектной площадью 12,0 кв.м. в соответствии с приложением № 1 к договору. В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало передача в собственность машино – место  этаж -1, условный строительный номер 260, общей площадью 12,0 кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме,  предусмотренном п. 1.2. договора, в порядке, предусмотренном графиком платежей и являющимся Приложением № 2 к договору. Истец фио условия заключенного договора исполнила в полном объёме, выплатив денежные средства в размере сумма дата между истцом фио и ООО «Пионер Инвест»  заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым  машино-место с условным № 260 (по проекту), расположенное по адресу: адрес, пр.пр.672 (адресМосквы), корп. 1 Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машино – место № 180, помещение I, комната 303,  этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., и расположено по адресу: адрес, сооружение 1.   К настоящему времени законченный строительством объект  по  адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №  RU77220000-003737 от дата. Указанное машино – место № 180 передано истцу фио по акту приема-передачи машино –места от дата.

Истец фио  в судебное заседание  не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен  надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлеторить.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

 Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры Юго-Западного адмсинистративного округа адрес  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца,  считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся  представителя ответчика ООО «Пионер Инвест», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что дата между фио и ООО «Пионер Инвест»  был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-090-002/ДИ, согласно которому фио (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, Инвестор фио - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу адрес, д. пр.пр. 672 (адрес), корп. 1Д, а Застройщик - ООО «Пионер-Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору  

Согласно условиям договора № 1Ю-090-002/ДИ  инвестирования строительства от дата, объем частичного финансирования инвестором объекта  не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 машино-места, общей проектной площадью 12,0 кв.м. в соответствии с приложением № 1 к договору.

В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало передача в собственность машино – место  этаж -1, условный строительный номер 260, общей площадью 12,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме,  предусмотренном п. 1.2. договора, в порядке, предусмотренном графиком платежей и являющимся Приложением № 2 к договору.

фио  условия заключенного договора исполнил  в полном объёме, что подтверждается актом сверки расчетов по договору   № 1Ю-090-002/ДИ  от дата  

06 мая2012 года между фио и ООО «Пионер Инвест»  заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым  машино-место № 260 (условный номер), расположенное по адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес Москвы), корп. 1 Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машино – место № 180, помещение I, комната 303,  этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., и расположено по адресу: адрес, сооружение 1

 К настоящему времени законченный строительством объект  по  адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №  RU77220000-003737 от дата.

Указанное машино – место № 180, помещение I, комната 303,  этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м. передано фио по акту приема-передачи машино –места от дата   

К настоящему времени законченный строительством объект  по  адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №  RU77220000-003737 от дата.

 В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвела оплату приобретаемого ей объекта недвижимого имущества – машино - место, что подтверждено актом приема -передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: адрес, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино – место № 186, расположенное в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 672, корп. 1Д - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование  машино - место ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том,  что у истца фио возникло право собственности на вышеуказанное машино - место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино - место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку  нежилое помещение – машино - место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино - место не имеется притязаний третьих лиц.    

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес,сооружение 1  (строительный адрес: адрес, адрес, д. пр. пр. 672, корп. 1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности –  машино- место № 180, помещение I, комната 303,  этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м. подлежит передаче истцу.   Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машино – место № 180, помещение I, комната 303,  этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, сооружение 1 обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░ – ░░░░░ № 180, ░░░░░░░░░ I, ░░░░░░░ 303,  ░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: