Решение по делу № 2-1181/2020 от 18.03.2020

Гражданское дело № 2-1181/2020

68RS0001-01-2019-008347-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2020 года                 г.Тамбов, ул.Советская, 191

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Щеголькове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезнева Александра Николаевича и Селезневой Людмилы Анатольевны к администрации г.Тамбова о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Л.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, просили: - перевести нежилое помещение площадью 9 кв.м., расположенное в подъезде № <адрес> в жилое помещение, признав за ними право пользования на указанное помещение; - сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии после перепланировки и переустройства произведенной путем увеличения количества жилых комнат за счет присоединения части площади колясочной, пробивки дверного проема между кухней поз.4 и ФИО3 комнатой поз.6; переоборудовании кладовой в туалет поз.2 с установкой сантехнического прибора (унитаза); переоборудовании санузла в ванную поз.3 с демонтажем унитаза; - признать жилое помещение, состоящее из комнат: № (коридор, общей площадью 5,2 кв.м.), № туалет (общей площадью 1,3 кв.м.), № (ванная общей площадью 3,4 кв.м.), № кухня (общей площадью 8,6 кв.м.), № жилая (общей площадью 19,0 кв.м.), № жилая (общей площадью 9,1 кв.м.), общей площадью 46,6 кв.м., отдельной квартирой № в <адрес>; - признать за собой право собственности на перепланированную и переустроенную <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., из них жилая 28,1 кв.м.

В обоснование исковых требований привёли, что спорная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности и расположена на первом этаже многоэтажного <адрес>. К квартире примыкает колясочная, площадью 9 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 как работнику УМПЖХ в 2000 в пользование была предоставлена указанная колясочная, что подтверждается договором № на пользование жилым помещением №. от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени они пользуются указанным помещением, присоединив ее к <адрес> и вносят плату за пользование, что подтверждается соответствующими договорами. В дальнейшем был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и они также вносят плату за указанное помещение. На собственные средства были произведены перепланировка и переустройство с увеличением квартиры и присоединением мест общего пользования: увеличение площади квартиры на 9,1 кв.м. за счет присоединения части колясочной с переоборудованием ее в жилую комнату 6, за счет пробивки дверного проема между кухней 4 и ФИО3 6 ; переоборудование поз.2 из кладовки в туалет с установкой с/т прибора (унитаз) ; переоборудование поз.3 из санузла в ванную с демонтажем унитаза. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, принято решение разрешить ФИО1 произвести перевод нежилого помещения, расположенного в подъезде № <адрес> в жилое помещение с предоставлением в пользование ФИО1 указанного помещения. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ во вводе объекта в эксплуатацию в связи с самовольно проведенной реконструкцией.

В судебном заседании ФИО1 и Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения иска, поскольку при осуществлении перепланировки была увеличена жилая площадь истцов. При этом пояснила, что при соответствии спорного жилого помещения санитарным и противопожарным нормам, а также при согласии всех собственников помещения, перепланировка возможна.

Представитель третьего лица – ООО "ЖилТехСервис" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения - <адрес>, площадью 37,5 кв.м., <адрес> являются истцы ФИО1 и Л.А. по 1/2 долей, право общей долевой собственности, которое зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Выписка от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях улучшения жилищных условий, истцами была осуществлена перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, что следует из Акта о самовольной перепланировке МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры по данным инвентаризационного дела, а именно: - увеличение площади квартиры на 9,1 кв.м. за счет присоединения части колясочной с переоборудованием ее в жилую комнату 6 за счет пробивки дверного проема между кухней 4 и ФИО3 6 ; - переоборудование поз.2 из кладовки в туалет с установкой с/т прибора (унитаз) ; - переоборудование поз.3 из санузла в ванную с демонтажом унитаза.

На осуществление перечисленного, разрешительная документация не предъявлена.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция Единого заказчика» предоставила ФИО1 во временное пользование нежилое помещение для бытовых нужд общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, под.3 – со сроком по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии с Договором аренды нежилого помещения №А/14 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилТехСервис» предоставила ФИО1 нежилое помещение общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, под.3 (щитовая), что также подтверждается соответствующим Актом.

Согласно п.5.1. Дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды составляет 11 месяцев, по истечении которых Договор считается продленным на тот же срок (11 месяцев) и ФИО3 же условиях, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия.

Как следует из выводов технического заключения ООО Проектный Институт «Тамбовгражданпроект» - (2020г.) о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации <адрес> после реконструкции, расположенной на первом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> – в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Произведённая перепланировка (согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам. Устройство проема между пом. № (кухня) и пом. № (жилая) не привило к снижению несущих способностей основных строительных конструкций жилого дома. Сохранение <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> реконструированром состоянии возможно.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого <адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, произведенная истцами реконструкция указанных помещений не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно которым настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного жилого <адрес>, дали ФИО1 согласие на перевод нежилого помещения, площадью 9 кв.м., расположенное в 3 подъезде <адрес> в жилое помещение, т.е предоставили в его пользование.

Указанный протокол общего собрания соответствует названным требованиям и является доказательством согласия почти всех собственников дома на реконструкцию.

Свидетель ФИО6, являющаяся председателем ТСЖ, показала в судебном заседании, что по вопросу сохранения истцами выполненной перепланировки и переустройства в доме проходило общее собрание собственников и все единодушно выразили свое согласие.

Таким образом, истцами получено соответствующее согласие, потому имеются правовые основания, предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ, для принятия решения о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Истцами представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцам не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что техническое заключение выполнено организацией, имеющим допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и Л.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений общей площадью 46,6 кв.м., состоящую из комнат: № коридор, общей площадью 5,2 кв.м., № туалет общей площадью 1,3 кв.м., № ванная общей площадью 3,4 кв.м., № кухня общей площадью 8,6 кв.м., № жилая общей площадью 19,0 кв.м., № жилая общей площадью 9,1 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 46,6 кв.м, в том числе ФИО3 28.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено: 22.06.2020г.

Судья Е.В. Попова