Решение по делу № 2-3512/2023 от 09.06.2023

УИД № 61RS0007-01-2023-002897-03

Дело №2-3512/2023

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Мельситовой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Стародубцевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-5» к Мартынову Алексею Евгеньевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ЖЭУ-5» обратилось в суд с иском к Мартынову Алексею Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав следующее.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по адресу: <адрес> б является Мартынов Алексей Евгеньевич с ДД.ММ.ГГГГ.

    В течении длительного времени собственник не выполняет обязательства по оплате жилой площади. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года образовалась задолженность с учетом начально сальдо перед ООО «ЖЭУ-5» в размере 219 831,46 руб.

    На основании изложенного ООО «ЖЭУ-5» просит суд взыскать с Мартынова А.Е. задолженность по жилому помещению <адрес> по адресу: <адрес> за жилищно-коммунальные услуги с учетом уточнения требований за период с сентября 2019 года по май 2023 года в размере 237 087,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136400,39 руб., на общую сумму 373488,12 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6712 рублей; пени на сумму 373488,12 руб. до фактической оплаты задолженности.

    В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Мартынов А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В отсутствии ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель ответчика согласилась с заявленными требованиями указав, что ответчик является собственником комнаты, которую он приватизировал, ему отрыт лицевой счет и задолженность по данному лицевому счетцу отсутствует.

     Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ и ст. 171 ЖК РФ (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

    Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов.

    Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения своевременно и полно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

    Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> был избран способ управления - управление управляющей организацией.

    Управление в вышеуказанном МКД осуществляется истцом ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

    Как установлено при рассмотрении дела, решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования МЕ к Мартынову А.Е. об изменении договора найма и вселении.

    Данным решением судом был изменен договор найма жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>

    Суд обязал Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону заключить договор найма с МЕ отдельный договор найма на комнату площадью 16, 7 кв.м, оставив в общем пользовании ее и Мартынова А.Е., кухню, ванную комнату, коридор и туалет.

    Вышеуказанное решение вступило в законную силу.

    Из ответа МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, в настоящее время заключался только с Мартыновым А.Е.

    Иные лица за заключением договора найма не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновым А.Е. и МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону был заключен договор на передачу коммунальной квартиры в собственность №.

    Коммунальные платежи на комнату №, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащую МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону длительный период времени не оплачивались.

    Таким образом, совокупностью материалов дела подтверждается, что <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> после изменения договора найма на основании решения суда Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлась коммунальной.

    С Мартыновым А.Е. был заключен договор найма на комнату №, площадью 12,8 кв. м.

     В последующем Мартынов А.Е. приватизировал данное жилое помещение и стал собственником комнаты №, площадью 12,8 кв. м, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>

    В настоящее время за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение – жилую комнату №, площадью 12,8 кв. м, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 43,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    На имя Мартынова А.Е. был открыт лицевой счет № помещение площадью 19,8 кв.м с учетом мест общего пользования.

    По данному лицевому счету задолженность отсутствует.

    Также на имя Мартыновой Е.А. был открыт лицевой счет №, на жилое помещение 19,8 кв.м по которому имеется задолженность о взыскании которой истец и ставит вопрос в настоящем иске, что подтверждается расчетом о начислениях и выпиской из лицевого счет, на которые истец ссылается на как на доказательства в подтверждении заявленных им требований, где в качестве ответственного квартиросъёмщика указана МЕ

    Таким образом, Мартынов А.Е. является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

    Обязанность по оплате коммунальных платежей по открытому на его имя лицевому счету для оплаты ЖКУ в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении им выполняется надлежащим образом. Задолженность по данному лицевому счету отсутствует.

    При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЖЭУ-5» удовлетворению не подлежат.

    руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ-5» к Мартынову Алексею Евгеньевичу о взыскании задолженности по жилому помещению <адрес> по адресу: <адрес>, за жилищно-коммунальные услуги и пени с сентября 2019 года по май 2023 года в размере 373488,12 руб. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Мельситова И.Н.

    Решение в окончательной форме составлено – 7 ноября 2023 года.