Решение по делу № 11-17/2024 от 16.04.2024

Дело № 11-17/2024

59MS0104-01-2023-007392-28

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июня 2024 г. г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» на решение мирового судьи судебного участка № 2 Нытвенского судебного района Стародуб А.Е. от 28.11.2023 по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Аликиной Татьяне Львовне о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

ООО «Вертикаль» обратилось к мировому судье с иском к Аликиной Т.Л. о взыскании убытков в размере 3 083, 08 рублей, государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 400, 00 рублей. С учетом уточнений истец просил взыскать с Аликиной Т.Л. сумму убытков в размере 2 055, 35 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что с 17.02.2017 между собственниками МКД по адресу: Пермский край, г. Нытва, ул. Буденного, 43 и ООО «Вертикаль» был заключен договор управления МКД, на основании протокола №2 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД по указанному выше адресу от 17.01.2017 года. На основании решения ИГЖН ПК №2023-01-067 от 25.01.2023 сведения о МКД № 43 по ул. Буденного в г. Нытва Пермского края с 01.02.2023 исключены из Реестра, из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Вертикаль», в связи с выбором собственниками помещений непосредственного способа управления многоквартирным домом. 06.12.2021 ООО «Вертикаль» направило в адрес представителя собственников МКД для проведения общего собрания Перечень работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества МКД, где стоимость работ и услуг на 2022г. по расчетам ООО «Вертикаль» составляет 20,56 руб./м2. 19.12.2021 собственники МКД протоколом № 4 утвердили тариф на содержание общего имущества дома на 2022 года в размере 16,65 рублей за 1 кв.м. Указанный тариф был оспорен ООО «Вертикаль» и решением Нытвенского районного суда Пермского края от 17.10.2022    решение общего собрания собственников помещений МКД в части утверждения тарифа было признано недействительным. В период с 01.03.2022 по 31.01.2023 ООО «Вертикаль» применяло к начислению за услугу «Содержание ОИ» тариф, действующий до даты оспариваемого решения собственников, то есть в размере 16,01 рублей за 1 кв.м. В указанный период ответчик Аликина Т.Л. производила оплату за услугу по содержанию общего имущества, исходя из выставленного истцом тарифа, за указанный период ответчиком оплачено в общей сумме 10 848, 38 рублей. Истец ООО «Вертикаль» полагает, что в соответствии с нормами действующего законодательства ответчик Аликина Т.Л. должна была производить оплату из расчета по тарифу 20,56 рублей за 1 кв.м., при площади жилого помещения 61,6 кв.м., за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 - сумму 13 931, 46 рублей. Разница между фактически произведенной оплатой ответчиком и суммой, на которую ООО «Вертикаль» могло рассчитывать составляет 3 083, 08 рублей. Затраты ООО «Вертикаль» за период с 01.03.2022 года по 31.01.2023 года рассчитаны, исходя из фактических затрат организации. В связи с произведенным перерасчетом, исходя из доли ответчика в праве собственности на жилое помещение (2/3 доли), истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 2 055, 35 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Нытвенского судебного района Стародуб А.Е. от 28.11.2023 ООО «Вертикаль» отказано в удовлетворении исковых требований к Аликиной Татьяне Львовне о взыскании убытков в размере 2 055, 35 рублей.

Не согласившись с решением суда, ООО «Вертикаль» подана апелляционная жалоба, в которой просит решение мирового судьи отменить, требования ООО «Вертикаль» удовлетворить. Считает решение необоснованным, поскольку вывод суда о том, что вопрос об изменении тарифа на содержание ОИ ООО «Вертикаль» не инициировался, не верен, т.к тариф, применяемый в период с 01.03.2022 по 31.01.2023 в размере 16,65 руб./м2 был принят собственниками жилых помещений МКД протоколом общего собрания собственников от 27.01.2021 самостоятельно (без учета мнения управляющей компании) и не был экономически обоснованным, ООО «Вертикаль» было вправе рассчитывать на получение прибыли исходя из тарифа 20,56 руб./м2, и следовательно понесло убытки. Указанное решение об установлении тарифа на содержание ОИ на 2022г. в размере 16,65 руб./м2 было признано решением Нытвенского районного суда от 17.10.2022 недействительным. Тариф на содержание ОИ в размере 20,56 руб./м2 был рассмотрен собственниками МКД на общем собрании собственников МКД от 19.12.2021, однако не был принят. Акты выполненных работ и услуг по содержанию производимых ООО «Вертикаль» в период с 01.03.2022 по 31.01.2023 собственниками МКД не оспаривались, расчет работ и услуг в актах производился исходя из расценок на 2022 год. Тариф, предложенный ООО «Вертикаль» собственникам МКД на содержание ОИ в размере 20,56 руб./м2 не был признан необоснованным, в суде не оспаривался. Следовательно, тариф на содержание ОИ, предложенный ООО «Вертикаль» для утверждения собственниками, является обоснованным, что нашло подтверждение в решении Нытвенского районного суда от 17.10.2022. ООО «Вертикаль» в период с 01.03.2022 по 31.01.2023 применяло к начислению за услугу «Содержание ОИ» тариф, действующий до даты оспариваемого решения собственников, в размере 16,01 руб./м2 с целью не нарушения жилищного законодательства и не соответствовал затратам, понесенным ООО «Вертикаль» в связи с изменением законодательства и фактически возросших расходов. Таким образом, ООО «Вертикаль понесло убытки за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 за содержание ОИ МКД по ул. Буденного, 43 в размере 45755 (сорок пять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 71 копейка, а по квартире № № в размере 3083 (три тысячи восемьдесят три) рубля 08 копеек. Таким образом, ООО «Вертикаль» считает подлежащим применению за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 тариф в размере 20,56 руб./м2, и взысканию с Аликиной Т.Л. убытков, понесенных ООО «Вертикаль» в размере 2055 рублей 35 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «Вертикаль» Корнева Т.С. не присутствовала, просила рассмотреть апелляционную жалобу без её участия.

Ответчик Аликина Т.Л. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просит решение мирового судьи оставить в силе, так как ООО «Вертикаль» не доказаны понесенные убытки, акты выполненных работ и услуг по содержанию, производимых истцом в период с 01.03.2022 по 31.01.2023, представителем собственников не подписаны, часть из них подделаны. Выставленные счета по оплате услуг по договору оплачены ею в полном объеме.

Третье лицо Аликин Р.В. в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Как установлено мировым судьей и подтверждается материалами дела, ответчик Аликина Т.Л. является собственником 2/3 доли квартиры площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную выше квартиру является Аликин Р.В. (л.д. 27- 29,154).

Согласно лицензии №059-000229 от 11.06.2015, выданной ИГЖН Пермского края, ООО «Вертикаль» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, срок действия лицензии продлен до 12.01.2028 года (л.д. 10-11).

Решением № 4 от 16.04.2019 ООО УК «Партнер» переименовано в ООО «Вертикаль» (л.д. 12).

С 17.02.2017 между собственниками МКД по адресу: Пермский край, г. Нытва, ул. Буденного, 43 и ООО «Вертикаль» (ранее ООО УК «Партнер») был заключен договор управления МКД, на основании протокола № 2 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД по указанному выше адресу от 17.01.2017 года (л.д. 13-16, 17-18).

Предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома определяется с учетом предложенной Управляющей организации о необходимом объеме, стоимости и сроках проведения работ и устанавливается на срок не менее один год. размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома пересматривается и утверждается собранием собственников ежегодно. В случае если общее собрание собственников не утвердило размер платы за содержание общего имущества дома, он устанавливается на уровне, утвержденного органами местного самоуправления муниципальных жилых помещений.

Протоколом №1 от 27.01.2021 собственники МКД утвердили тариф на содержание общего имущества дома на 2021 год в размере 16,01 рублей за 1 кв.м. Оплату применить с 01.03.2021 (л.д.19-22).

ООО «Вертикаль» направило в адрес представителя собственников МКД пакет документов для проведения общего собрания для утверждения перечня работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества МКД, в соответствии с приложением № 4 к договору управления МКД, а также утверждения тарифа на содержание и ремонт ОИ МКД в размере 20,56 рублей (л.д.33-37).

собственники МКД протоколом № 4 утвердили тариф на содержание общего имущества дома на 2022 года в размере 16,65 рублей за 1 кв.м. Оплату применить с 01.01.2022 (л.д. 39-41).

Решением Нытвенского районного суда Пермского края от 17.10.2022 по делу №2-621/2022 по иску ООО "Вертикаль" решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 19.12.2021, в части утверждения тарифа, признано недействительным (л.д. 42-50).

На основании решения ИГЖН ПК № 2023-01-067 от 25.01.2023 сведения о МКД № 43 по ул. Буденного в г. Нытва Пермского края с 01.02.2023 года исключены из Реестра, из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Вертикаль», в связи с выбором собственниками помещений непосредственного способа управления многоквартирным домом, (л.д. 23, 24).

Согласно приказу ООО «Вертикаль» от 30.10.2020 № 10, врио директора ООО «Вертикаль» утверждены единичные расценки, составленные в ценах по состоянию на 3 квартал 2020 года на содержание общего имущества жилищного фонда на 2021-2022 годы (л.д. 51-80).

между ООО «Вертикаль» и МУП «ЖКХ» Нытвенского района Пермского края заключен агентский договор № 3 на оказание услуг по начислению и приему платежей граждан за жилищно - коммунальные услуги, определена стоимость оказания данной услуги (л.д. 81 -85).

Из отчета ООО «Вертикаль» о стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества дома по адресу: Пермский край, г. Нытва, ул. Буденного, 43 за период с 01.01.2022 года по 31.01.2023 года, следует, что управляющей компанией понесено затрат на сумму 234 227, 99 руб., задолженность собственников МКД перед управляющей компанией за выполнение работы, услуги на 01.02.2023 составляет 112 685, 54 руб. (л.д.26).

В качестве доказательств несения ООО "Вертикаль" расходов по содержанию и текущему ремонту дома по адресу: г.Нытва ул.Буденного, 43 представлены акты, договор возмездного оказания услуг на проведение санитарно-профилактических мероприятий, приемо-сдаточные акты, счета фактуры (л.д.86-131).

23.03.2023 в адрес Аликиной Т.Л. истцом направлена претензия с требованием оплаты в срок до 04.05.2023 неполученной ООО "Вертикаль" выгоды в размере 3 083, 08 руб., согласно расчету, с применением тарифа, предложенного управляющей организацией в размере 20, 56 руб. (л.д.30-32).

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений дома. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исключительно собственниками жилых помещений. В соответствии с п. 7 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания наделена правом инициировать созыв общего собрания собственников, в том числе по вопросу определения (пересмотра, изменения) размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктам 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (статья 168, пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).

Таким образом, в полномочия управляющей компании по изменению размера платы за содержание жилого помещения в МКД входит только подготовка предложений по изменению размера платы за содержание жилого помещения в МКД для общего собрания собственников помещений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1,2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Мировым судьей при принятии решения об отказе ООО "Вертикаль" в удовлетворении заявленных требований правильно установлено, что собственниками МКД по адресу: Пермский край, г. Нытва, ул. Буденного, 43, 19.12.2021 года было принято решение об установлении тарифа на содержание общего имущества дома на 2022 год в размере 16,65 рублей за 1 кв. м. (л.д. 39-41), однако размер указанного тарифа был признан недействительным решением Нытвенского районного суда Пермского края от 17.10.2022 года (л.д. 42-50). Более вопрос об изменении тарифа на содержание общего имущества истцом ООО «Вертикаль» перед собственниками МКД по указанному выше адресу не инициировался, собственниками МКД самостоятельно не решался, истцом ООО «Вертикаль» начисление по оплате услуг по содержанию общего имущества производилось исходя из ранее установленного тарифа в размере 16, 01 рублей за 1 кв.м., задолженности у ответчика Аликиной Т.Л. по оплате указанной услуги за период с 01.03.2022 года по 31.01.2023 года не имеется. О факте уклонения собственников помещений от исполнения обязанности предусмотренной п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, истец не указывает. Управление жилым домом является предпринимательской деятельностью, отношения между управляющей организацией и потребителями оказываемых ею услуг регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей. Указанная сумма превышения расходов над утвержденной суммой платежей собственников в контексте положений гражданского законодательства о неосновательном обогащении представляет собой сумму по несуществующему обязательству.

Суд находит указанные выводы мирового судьи законными и обоснованными.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанные требования процессуального закона мировым судьей выполнены.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и учтены мировым судьей при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на законность и обоснованность судебного решения, либо опровергали выводы мирового судьи.

Все доводы истца были рассмотрены мировым судьей, им дана надлежащая оценка, у суда апелляционной инстанции нет оснований для иной оценки доказательств по настоящему делу.

Иных доводов, которые могли бы служить основанием для отмены или изменения решения мирового судьи, апелляционная жалоба не содержит.

После признания судом 17.10.2022 недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом №4 от 19.12.2021 по вопросу об утверждении тарифа на содержание общего имущества дома на 2022г. в размере 16,65 руб. за 1 кв.м., ООО "Вертикаль" не инициировала созыв общего собрания собственников по вопросу определения размера платы за содержание жилого помещения, в период с 01.03.2022 по 31.01.2023 применяло к начислению за услугу «Содержание ОИ» тариф, в размере 16,01 руб./м2, согласно предыдущему протоколу от 27.01.2021 об утверждении тарифа на содержание общего имущества дома на 2021 год. Ответчиком оплата в указанный период производилась исходя из указанных начислений. Тариф на содержание общего имущества дома в размере 20,56 руб./м2, который истец считает обоснованным, собственниками МКД не принимался. В решении суда от 17.10.2022 отсутствуют суждения о том, что тариф в размере 20,56 руб./м2 является обоснованным.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не влекут отмены решения, мировым судьей правильно установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, дана надлежащая оценка всем доказательствам, представленным сторонами.

На основании изложенного, суд оставляет апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, решение мирового судьи – без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка №2 Нытвенского судебного района от 28 ноября 2023 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Аликиной Татьяне Львовне о взыскании убытков оставить без изменения, жалобу истца Общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное апелляционное определение составлено 17 июня 2024 года.