Решение от 29.08.2013 по делу № 2-2591/2013 от 14.08.2013

                                         к делу № 2-2591\2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    29 августа 2013 г.     Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе :

        председательствующего      - Короткого В.А.

                       при секретаре                        - Гусеве М.П.,

рассмотрев исковое заявление Гавриленко С.В. к ООО "Аукционный Торговый Дом "Андер Медиа", ООО ДОК «Знамя», Заруцкому А.В. о признании недействительным торгов имуществом, а также встречному иску Заруцкого А.В. к ООО "Аукционный Торговый Дом "Андер Медиа" и ООО ДОК «Знамя» о признании торгов имуществом состоявшимися, договора купли-продажи имущества, заключенного по итогам торгов, действительным, заключенным и исполненным, -

У С Т А Н О В И Л :

Гавриленко С. В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Аукционный Торговый Дом "Андер Медиа" (организатор торгов), ООО ДОК «Знамя» (собственник имущества), Заруцкому А. В. (объявленный победитель торгов) о признании недействительным торгов имуществом, просит признать недействительными: итоговый Протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Публичное предложение продавца №", торги по процедуре "Публичное предложение продавца №", договор купли – продажи имущества, заключенный по итогам оспариваемых торгов.

Свои требования обосновывает тем, что итоговый протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Публичное предложение продавца № и сами торги по процедуре "Публичное предложение продавца №" следует признать недействительными ввиду того, что организатором торгов нарушены сроки приема заявок и задатков от потенциальных участников торгов: в официальных источниках информации такие сроки установлены с 01.07.13 года до 04.08.13 года с 10.00 - 15.00. Организатор же торгов рассмотрел его заявление до окончания срока приема заявок, им же самим установленным - 03 августа 2013 г., т.е до истечения 15 часов 00 минут 4 августа 2013 г. При этом организатор торгов 03 августа 2013 года в 12 час. 30 мин. не знал и не мог знать о том, вносил ли истец задаток на участие в торгах, поскольку 03 августа 2013 г. – субботний день и банковское обслуживание в субботний день для юридических лиц не осуществляется. Кроме того, организатор торгов ввел в заблуждение потенциальных участников торгов о размере задатка: извещение о проведении торговой процедуры "Публичное предложение продавца №" размер обеспечения установлен организатором в размере 8. 000. 000 руб. При этом, согласно газете «КоммерсантЪ», задаток установлен организатором в размере 2% от цены предложения. То есть, потенциальный участник торгов обязан сам высчитать и уплатить 2% от размера своего предложения. Указанные выше нарушения организатора торгов при проведении обжалуемых торгов являются существенными, следовательно, торги надлежит признать недействительными.

Считает, что проведенные торги - "Публичное предложение продавца № проведены с нарушением требований ст.ст. 447, 448 ГК РФ, а также ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

Заруцкий А. В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО "Аукционный Торговый Дом "Андер Медиа", ООО ДОК «Знамя» и Гавриленко С. В. о признании торгов имуществом действительными и состоявшимися, договора купли-продажи имущества, заключенного по итогам торгов, действительным, заключенным и исполненным.

Истец по встречному иску считает, что поскольку итоговый протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Публичное предложение продавца №" выявил победителя торгов, сами торги по процедуре "Публичное предложение продавца № следует считать действительными и состоявшимися, а поскольку заключенный по итогам состоявшихся торгов договор соответствует действующему законодательству и исполнен в полном объеме, его надлежит считать действительным, заключенным и исполненным.

В соответствии со ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Поскольку между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение ускорит рассмотрение спора, суд посчитал возможным принять встречный иск Заруцкого о признании торгов имуществом действительными и состоявшимися, договора купли-продажи имущества, заключенного по итогам торгов, действительным, заключенным и исполненным и рассмотреть его совместно с первоначальным.

Истец по первоначальному иску настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Заруцкий А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Аукционный торговый дом «Андер Медиа» в судебное заседание не прибыл. Просил письменно рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по встречному иску настаивал на удовлетворении заявленных требований. Представитель ООО ДОК «Знамя» не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Гавриленко С. В. возражал относительно удовлетворения требований по встречному иску в связи с его позицией относительно недействительности этих же торгов.

Суд, рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав мнения сторон, выслушав судебные прения, считает заявленное требование по первоначальному иску не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № по делу № А-32-19502/2007-37/480-Б-2008-27 от 24.11.2010 г. ООО детский оздоровительный комплекс «Знамя»(далее ДОК), ИНН №, ОГРН №, <адрес>, № (далее – должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А-32-19502/2007-37/480-Б-2008-27 от 18.10.2011 года конкурсным управляющим утвержден Гречко В.В.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ(далее Закона) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, в порядке и на условиях, которые установлены законом о банкротстве. Как предусмотрено п. 1 ст. 131 названного Закона все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Обязанность конкурсного управляющего по продаже имущества должника, включенного в конкурсную массу, посредством торгов установлена ст. 139 Закона. В силу п. 4 ст. 110 указанного Закона продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном законом, путем проведения торгов в форме аукциона, если иное не установлено Законом о банкротстве.

Согласно п. 8 ст. 110 Закона организатором торгов выступает конкурсный управляющий либо на основании решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) привлекается для этих целей специализированная организация. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов. Первые торги признаются несостоявшимися, если в указанные в сообщении о продаже сроки не получено ни одной заявки или получена одна заявка.

В силу п. 2 ст. 111 Закона продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном п.п. 4-19 ст. 110 этого же Федерального закона. В соответствии с п. п. 9, 10 ст. 110 Закона арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов сообщение о продаже предприятия (имущества) должника в порядке, установленном ст. 28 этого же Федерального закона и в печатном органе по месту нахождения должника. При этом в сообщении о продаже предприятия (имущества) должны содержаться указанные в данной правовой норме сведения.

В соответствии с п. п. 8, 9 ст. 110 Закона срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов, не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном ст. 28 настоящего Федерального закона и в печатном органе по месту нахождения должника.

Согласно п. 4 ст. 139 Закона, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В соответствии с п. 6.12. Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 54 от 15.02.2010 г. при продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При отсутствии в установленный в сообщении и проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества (предприятия) должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества (предприятия) должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения. Победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Решением собрания кредиторов ООО ДОК «Знамя» от 04 июня 2012 г. (Протокол № собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ) утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества, в соответствии с которыми установлена начальная цена реализации имущества, организатор торгов – ООО «Андер Медиа», оператор электронной площадки ЗАО «Руссиа ОнЛайн» и где публикуется сообщение о торгах, а именно в газете Издательского дома «Коммерсантъ» и в местном печатном органе – газете «Вестник Торгов».

Конкурсный управляющий исполняя решение собрания привлек в качестве организатора торгов ООО «Андер Медиа», сведения о торгах были опубликованы в газете «Коммерсантъ» №108 от 16.06.2012г. номер сообщения 61030063915 и в газете «Вестник Торгов» №22 от 15.06.2012г. сообщение 22А-1.

В соответствии с протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися.

Повторные торги имуществом ООО ДОК «Знамя» были назначены на 31.12.2012г., о чем в газете «Коммерсантъ» №223 от 24.11.2012г. сообщение 61030083616, газете «Вестник Торгов» №45 от 23.11.2012г. сообщение 45А-12 были опубликованы сведения.

В соответствии с протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги признаны несостоявшимися.

Решением собрания кредиторов ООО «Знамя» от 14 мая 2013 г. (Протокол № собрания кредиторов от 20 марта – 14 мая 2013 г.) установлен порядок проведения торгов по реализации имущества должника в форме публичного предложения.

В частности, по третьему вопросу повестки дня собрания кредиторов было принято следующее решение: Внести изменения в Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества, утвержденное собранием кредиторов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года), учетом изменений принятых собранием кредиторов, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

1) изложив пункт 11 положения в следующей редакции:

11. Продажа имущества на торгах посредством публичного предложения.

11.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов реализуемое имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

11.2. В сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена: Продажа имущества осуществляется с поэтапным понижением цены каждый день на 3 %, срок приема заявок не менее 30 дней. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 2 % от начальной цены продажи имущества. При этом начальная цена продажи имущества Должника выставляемой на торги посредством публичного предложения устанавливается в размере 400 000 000 рублей.

11.3. Если по окончании публичных торгов имущества должника, имущество будет считаться не реализованным, то дальнейшие действия с данным имуществом Должника будут определяться в порядке и на условиях, предусмотренных п. 1 ст. 148 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

11.4. Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

2)    Изложив подпункт 4.4 пункта 4 положения в следующей редакции: Оператором электронной площадки является ООО "Фабрикант.ру".

Во исполнение указанного решения собрания кредиторов, с учетом того, что первые торги имуществом должника, назначенные на 23.07.2012 г. и повторные торги имуществом должника, назначенные на 31.12.2012 г. не состоялись по причине отсутствия заявок, организатором торгов 01 июня 2013 г. в газете «КоммерсантЪ» № 93 размещено объявление № 61030107404 о реализации имущества должника путем публичного предложения. 31 мая 2013 г. в газете «Вестник торгов» № 19 было опубликовано сообщение №19А-1 аналогичного содержания. 31 мая 2013 г. на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: http://bankrot.fedresurs.ru/ опубликовано сообщение № 146795 аналогичного содержания. 01 июля 2013 года на сайте ООО «Фабрикант.ру»: https://www.fabrikant.ru/ опубликовано Извещение о проведении торговой процедуры "Публичное предложение продавца № аналогичного содержания.

Согласно сообщению о проведении торгов, организатор торгов 12.08.2013 г. в 14-00 на ООО «Фабрикант.ру» подводит итоги заявочной кампании организованной посредством публичного предложения. Предмет торгов: имущество должника ООО ДОК «ЗНАМЯ», расположенные на земельном участке, принадлежащем должнику на праве постоянного (бессрочного) пользования (пл.-7,1607 га, Акт на право пользования КК_2 №); Начальная цена - 400000000,00 руб. с НДС. Задаток - 2%.

Срок приема заявок установлен с 01.07.2013 г. по 04.08.2013 г. (с учетом 25 рабочих дней), дата проведения самих торгов установлена на 12.08.2013 г. (с учетом 30 дней с даты публикации). В сообщении установлен срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена 1 день. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 3 %. На сайте МТС «Фабрикант» www.fabrikant.ru организована процедура "Публичное предложение продавца № в тексте сообщения которого указано: "Обеспечение заявки на участие: Требуется. Размер обеспечения 8. 000. 000= руб. Необходимо перевести на счет организатора торгов".

В этой связи не могут быть учтены судом доводы истца о неясности толкования размера задатка в размере двух процентов, поскольку 8. 000. 000 млн. руб. составляют 2 процента от начальной цены публичного предложения 400. 000. 000 млн. рублей и его размер в денежном выражении прямо указан на сайте МТС «Фабрикант» www.fabrikant.ru "Публичное предложение продавца №

Согласно Протоколу заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре "Публичное предложение продавца № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному публичному предложению поступили следующие заявки:

1) С. В. Гавриленко. Предложение № цена предложения 410 000 000 млн. руб. Предложение отклонено по причине отсутствия обеспечения (задатка) за участие в торгах.

2) А.Н.. Предложение №, цена предложения 2. 800. 000. 000 руб. Предложение отклонено по причине отсутствия обеспечения (задатка) за участие в торгах.

3) И.Ю.. Предложение № цена предложения 400. 000. 000 млн. руб. Предложение отклонено по причине отсутствия обеспечения (задатка) за участие в торгах.

4) ИП И.В. Предложение №, цена предложения 400. 000. 000 млн. руб. Предложение отклонено. Предоставленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны. п. 12, ст. 110, 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве). В заявке на участие в процедуре сумма предложения – 16. 000. 000 руб., а в ценовом предложении представленном на ТП Фабрикант – 400.000. 000 млн. руб. Задаток за участие в торгах не соответствует требованиям Публикации о предстоящих торгах и равен 320. 000 руб.

5) О.И.. Предложение №, цена предложения 400. 000. 000 млн. руб. Предложение отклонено. Предоставленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны. п. 12, ст. 110, 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

6) А.В.. Предложение № цена предложения 6. 000. 000 млн. руб. Предложение допущено к торгам.

7) П.А.. Предложение №, цена предложения 4. 000. 000 млн. руб. Предложение допущено к торгам.

8) ООО "РП-СК". Предложение № цена предложения 52. 000. 000 млн. руб. Предложение допущено к торгам.

В соответствии с п. 12 ст. 110 Закона решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

В соответствии с пунктом 5.3., 5.4. Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 54 от 15.02.2010 года решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Истцом не отрицается, что до даты подачи Предложение № им не обеспечено поступление задатка на счет организатора торговой процедуры "Публичное предложение продавца №

В этой связи не могут быть учтены судом доводы истца о том, что на дату рассмотрения заявки 03 августа 2013 г. организатор торгов не мог располагать сведениями о поступлении задатка истца, поскольку обязанность соответствие поданной заявителем заявки действующему законодательству и требованиям организатора торгов возложена на подателя заявки.

Отклоняются доводы истца и в части того, что 03 августа 2013 г. организатор торгов ООО «Андер Медиа» без какого-либо извещения неожиданно рассмотрел поданные заявки по цене предложения 400. 000. 000 млн. руб. и из пяти заявок, поданных претендентами, отклонил четыре заявки, оставив одну заявку по цене предложения 400. 000. 000 руб., а затем неожиданно, в воскресенье 04 августа 2013 г. в 04 часа 11 мин. утра по МСК отклонил последнюю заявку, что и позволило Заруцкому А.В. в то же время 04 часа 11 мин. подать предложение на 6. 000. 000 руб., который и был признан победителем.

В соответствии с п. 8 ст. 110 Закона срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Срок приема заявок по данной торговой процедуре установлен с 01.07.13 до 04.08.13. Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого организатором торгов должны быть рассмотрены поступившие заявки, до окончания срока приема заявок.

Победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Согласно Итоговому Протоколу заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Публичное предложение продавца № от ДД.ММ.ГГГГ Заруцкий представил предложение № ДД.ММ.ГГГГ в 04 час. 11 мин. по московскому времени, цена предложения 6. 000. 000 млн. руб.

П.А. представил предложение № ДД.ММ.ГГГГ в 07 час. 18 мин. по московскому времени, цена предложения 4. 000. 000 млн. руб.

ООО "РП-СК" представило предложение № ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 42 мин. по московскому времени, цена предложения 52. 000. 000 млн. руб.

Согласно п. 4 ст. 139 Закона, при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст.110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В соответствии с пунктом 6.12. Приказа Минэкономразвития № 54 от 15.02.2010 года при продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При отсутствии в установленный в сообщении и проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества (предприятия) должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества (предприятия) должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения. Победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

По своей правовой природе публичное предложение, как форма проведения публичных торгов, не совпадает с понятиями публичного аукциона и конкурса. Однако по своему содержанию публичное предложение наиболее близко сопоставимо с правовой моделью аукциона, так как победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, в отличие от публичного конкурса, в рамках которого победитель помимо оплаты имущества дополнительно принимает на себя обязательство исполнить условия данного конкурса.

Согласно Итоговому Протоколу заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Публичное предложение продавца № от ДД.ММ.ГГГГ Заруцкий представил предложение № ДД.ММ.ГГГГ в 04 час. 11 мин. по московскому времени, цена предложения -6. 000. 000 млн. руб. Таким образом, указанный участник первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, соответствующую требованиям законодательства и организатора торгов. Следовательно, Заруцкий правомерно признан победителем торгов по продаже имущества ООО ДОК «ЗНАМЯ».

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются названным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 126 названного Закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона.

В соответствии с п. 12 ст. 110 этого же Закона содержится отсылочная правовая норма, согласно которой решение организатора торгов о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов по продаже имущества предприятия-банкрота может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

Такой порядок предусмотрен ст. 449 ГК РФ, согласно которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

К отношениям, связанным с оспариванием торгов по продаже имущества в ходе процедур банкротства, по аналогии закона подлежат применению ст. ст. 448, 449 ГК РФ, которые регулируют сходные отношения, связанные с организацией торгов и признанием их недействительными (п. 2 ст. 6 ГК РФ).

В п. 44 Постановления ПВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. Иных правовых последствий признание торгов недействительными не влечет.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав при организации и проведении торгов, организованных в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

Основанием признания торгов недействительными служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющие правовое значение).

В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят факты: наличия (отсутствия) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями.

При рассмотрении заявленного иска Истцом не доказано, а судом не установлено нарушений порядка и правил проведения торгов при организации и проведении торговой процедуры "Публичное предложение продавца № 1170557" по продаже имущества ООО ДОК «ЗНАМЯ».

08 августа 2013 г. на основании итогового Протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Публичное предложение продавца № между Заруцким и ООО ДОК «ЗНАМЯ» заключен договор № купли-продажи движимого и недвижимого имущества и акт приема передачи имущества от 8 августа 2013г. к договору купли продажи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Данный договор содержит сведения о земельном участке, его общей площади, кадастровом номере, дате внесения номера в государственный кадастр недвижимости, местоположении относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, категории земель, разрешенном использовании, правообладателях, виде права и документе о праве.

В соответствии с условиями договора № купли-продажи движимого и недвижимого имущества, (пункт 2) сторонами договора установлена цена отчуждаемого имущества.

Таким образом, все существенные условия договора купли – продажи недвижимости сторонами договора согласованы.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 года № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости").

Таким образом, договор № купли-продажи движимого и недвижимого имущества считается заключенным с 05 августа 2013 г.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом по встречному иску предоставлен акт приема – передачи имущества, подписанный уполномоченными лицами сторон договора, свидетельствующий о передаче покупателем продавцу конкретно – определенного имущества, согласованного сторонами при заключении договора № купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 8 августа 2013 г..

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, право собственности у покупателя по договору № купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 8 августа 2013 г. на объекты движимого имущества возникло с даты фактической передачи от продавца покупателю такого имущества, оформленного сторонами договора в виде акта приема – передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК РФ).

В п. 60 Постановления ПВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано:

п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, при рассмотрении заявленного встречного иска истцом по встречному иску доказано, а судом установлена возможность удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, отказывает Гавриленко С.В. в удовлетворении иска, удовлетворяя при этом требования Заруцкого А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░", ░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №", ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №", ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░", ░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: