Решение по делу № 2-570/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-570/2019

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истцов Орешкина В.Ф., Михалевой В.В., представителя истцов Козионовой О.А., ответчиков Звягинцевой С.В., Мурашовой Л.В., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешкина В. Ф., Михалевой В. В. к Максимовой Л. А., Звягинцевой С. В., Мурашовой Л. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о выделе доли из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Орешкин В.Ф., Михалева В.В. обратились в суд с иском к ответчикам Максимовой Л.А., З. о сохранении жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии; о признании права собственностиза истцом Орешкиным В.Ф. на 3/8 доли, а за истцом Михалевой В.В. на 1/8 доли на данный жилой дом в перепланированном состоянии; о выделе истцам из данного жилого дома в собственность часть домовладения, соответствующую их долям в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования, согласно которого истцы пользуются помещениями: в литера "А" - помещение №1 площадью 20,2 квадратных метров; литера "А1" - помещение №2 площадью 17,1 квадратных метров; помещение №3 площадью 14,0 квадратных метров; помещение №4 площадью 3,1 квадратных метров; помещение №5 площадью 24,7 квадратных метров; помещение №6 площадью 10,3 квадратных метров; помещение №7 площадью 10,5 квадратных метров; помещение №8 площадью 5,3 квадратных метров; помещение №9 площадью 5,6 квадратных метров; помещение №10 площадью 2,9 квадратных метров; помещение №11 площадью 9,4 квадратных метров; помещение №12 площадью 13,2 квадратных метров; помещение №13 площадью 7,7 квадратных метров; помещение №14 площадью 21,6 квадратных метров; помещение №15 площадью 17,7 квадратных метров; литера "А2" - помещение №16 площадью 34,4 квадратных метров; помещение №17 площадью 12,8 квадратных метров; помещение №18 площадью 5,9 квадратных метров; помещение №19 площадью 17,6 квадратных метров, а остальными помещениями пользуются ответчики. Указанная часть дома, занимаемая истцами, была частично ими реконструирована – возведены литеры А1 и А2; при производстве реконструкции строительные, санитарные и противопожарным нормы не были нарушены.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству производство по делу в отношении ответчика З. было прекращено, так как она умерла ещё 25 февраля 2013 года; к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Звягинцева С.В. и Мурашова Л.В. – наследники З.

Истцы Орешкин В.Ф., Михалева В.В. их представитель Козионова О.А. в настоящем судебном заседании и представитель истцов Козионова О.А. в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 13 марта 2019 года на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив, что споров по какой-либо компенсации между сторонами не имеется. Выполнение работ по переоборудованию водостоков на крыше дома истцов и ответчиков будет произведено сторонами в добровольном порядке, во всяком случае со стороны истцов. Официальные доли в праве на спорный объект у истцов составляют: Орешкин В.Ф. – 3/8, Михалева В.В. – 1/8. Реконструированная часть дома, занимаемая истцами, не выходит за границы их земельных участков.

Ответчик Максимова Л.А. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика Максимовой Л.А. – Максимов С.И. в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Максимовой Л.А. – Максимов С.И., ответчики Звягинцева С.В., Мурашова Л.В. в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 13 марта 2019 года и ответчики Звягинцева С.В., Мурашова Л.В. в настоящем судебном заседании исковые требования признавали частично, пояснив, что согласия на реконструкцию, а точнее, на фактическое возведение нового дома истцами они не давали. Указанная реконструкция нарушает из права собственников, так как в занимаемой ими части дома просел фундамент, а возведение второго этажа затеняет их земельные участки. Относительно выделяемых помещений при разделе дома спора между сторонами не имеется. Доли ответчиков составляют: Максимова Л.А. – 1/4 доли, Звягинцева С.В., Мурашова Л.В. – по 1/8 доли каждая.

Представитель третьего лица ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; представлен письменный отзыв, согласно которого Администрация считает иск не правомерным, так как разрешения на проведенную реконструкцию не было получено истцами, а доказательств отсутствия нарушений необходимых норм при переоборудовании спорного объекта не представлено.

Из представленных материалов, а именно: свидетельств о государственной регистрации права собственности, о праве на наследство, свидетельств о праве собственности на землю, договора дарения, кадастровых выписок, постановлений и справок органов местного самоуправления, выписок из похозяйственной книги, технического паспорта, технического плана, усматривается – стороны по делу являются сособственниками жилого дома, расположенного по <адрес>; титульные доли в праве сторон: Орешкин В.Ф. – 3/8, Михалева В.В. – 1/8, Максимова Л.А. – 1/4 доли, Звягинцева С.В., Мурашова Л.В. – по 1/8 доли каждая; истцы являются также собственниками земельных участков при данном домовладении; дом фактически разделен на две части (л.д.7, 8, 9, 10-13, 14, 15-18, 19-23, 24-37, 39-41, 42, 43-45, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 109-125).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм при реконструкции вышеуказанного дома не выявлено. Было также установлено, что с дворовой стороны части дома, находящейся в пользовании ответчиков, цокольная часть фундамента, выполненная из красного кирпича, насыщена водой, местами имеется выпадение кирпичей; причинами этого являются значительная степень износа данного конструктивного элемента и отсутствие системы водоотведения, как с крыши истцом, так и с крыши ответчиков – экспертом указано на необходимость выполнения сторонами работ по надлежащем обустройству системы водоотведения и снегозадержания как в части дома, занимаемой истцами, так и в части дом, занимаемой ответчиками (л.д.82-108).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция (перепланировка) спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка была произведена без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм. Вопрос взаимного выполнения работ по переоборудованию водостоков на крышах дома сторон может быть разрешен отдельно и не зависит от разрешения заявленного спора.

В соответствии с положениями вышеуказанных норм и при отсутствии возражений всех лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждый пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность сторонам не требуется, в связи с чем, разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 218, 219, 222, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 3/8 ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/8 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 1990 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ "░" - ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 20,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░ "░1" - ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 17,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 14,0 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 3,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 24,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 10,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 10,5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 5,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 5,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ 2,9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░ 9,4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №12 ░░░░░░░░ 13,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №13 ░░░░░░░░ 7,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №14 ░░░░░░░░ 21,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №15 ░░░░░░░░ 17,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░ "░2" - ░░░░░░░░░ №16 ░░░░░░░░ 34,4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №17 ░░░░░░░░ 12,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №18 ░░░░░░░░ 5,9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №19 ░░░░░░░░ 17,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ "░" - ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 7,0 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░); ░ ░░░░░░ "░" - ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 7,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 8,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 14,0 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – 3/4 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - 1/4 ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - 1/2 ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2019 ░░░░.