Решение по делу № 2-80/2022 (2-1240/2021;) от 02.12.2021

дело №2-80/2022

УИД №61RS0057-01-2021-003066-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 года                    г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Кузьмичевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Донецкого районного суда Ростовской области гражданское дело по исковому заявлению Кузнецову С.В. к Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области, третье лицо нотариус Константиновского нотариального округа о включении права аренды в наследственную массу

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецову С.В. обратилась в суд с настоящим иском. В основание требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж К.Ю.Е.. Ее мужу, на основании договора аренды от 18.12.2002 года принадлежал земельный участок, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №61:17:0010106:90 предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В установленном порядке она приняла наследство после мужа, однако договор аренды не был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы в связи с чем, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанное право аренды. Договор заключен на срок с 01.01.2003 года до 01.11.2052 года. Договор исполняется, задолженности по арендной плате не имеется. Она производит расходы по содержанию спорного земельного участка. Просила Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.Е., право аренды земельного участка кадастровый №61:17:0010106:90, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка №303, заключенному 18.12.2002 года между К.Ю.Е. и Константиновской городской Администрацией.

Признать за Кузнецову С.В. право аренды земельного участка кадастровый №61:17:0010106:90, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка №303, заключенному 18.12.2002 года между К.Ю.Е. и Константиновской городской Администрацией, обязав Администрацию Константиновского городского поселения Ростовской области внести изменения в договор аренды №303 от 18.12.2002 года в части замены арендатора К.Ю.Е. на Кузнецову С.В. на срок действия договора с 11.02.2013 до 01.11.2052 года, включительно.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени слушания дела, представили заявления, истец и её представитель адвокат Лобанова Э.В. исковые требования поддержали, ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что 11.02.2013 года умер К.Ю.Е., который приходится мужем истцу, что следует из свидетельства о заключении брака и свидетельства о смерти К.Ю.Е...

На основании договора аренды от 18.12.2002 года, заключенного между Константиновской городской администрацией, правопреемником которой является Администрация Константиновского городского поселения и К.Ю.Е., последнему предоставлен на праве аренды, земельный участок, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №61:17:0010106:90 предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В установленном порядке истец приняла наследство после мужа, что следует из материалов наследственного дела №63/2016 открытого к имуществу К.Ю.Е., однако договор аренды не был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы в связи с чем, нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство на указанное право аренды.

Договор аренды заключен на срок с 01.01.2003 года до 01.11.2052 года, действует, стороны надлежащим образом исполняют договор аренды. Договор исполняется, задолженности по арендной плате не имеется. Она производит расходы по содержанию спорного земельного участка.

Таким образом, указанный земельный участок входит в состав наследства, открывшегося после смерти К.Ю.Е..

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что позволяет истцам просить о включении в наследственную массу права на аренду указанного земельного участка и признать за ними право на аренду земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно пункта 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно п. 34 Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах к истцу в силу указанных выше положений закона, после смерти К.Ю.Е., в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договора аренды земельного участка.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ. Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора.

В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем. Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

На момент смерти К.Ю.Е., срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Кроме того, наследник без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Также, ответчик не извещал истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался.

Следовательно, право аренды земельного участка кадастровый №61:17:0010106:90, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка №303, заключенному 18.12.2002 года между К.Ю.Е. и Константиновской городской Администрацией, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти К.Ю.Е., а исковые требования Кузнецову С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецову С.В. – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.Е., право аренды земельного участка кадастровый №61:17:0010106:90, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка №303, заключенному 18.12.2002 года между К.Ю.Е. и Константиновской городской Администрацией.

Признать за Кузнецову С.В. право аренды земельного участка кадастровый №61:17:0010106:90, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка №303, заключенному 18.12.2002 года между К.Ю.Е. и Константиновской городской Администрацией, обязав Администрацию Константиновского городского поселения Ростовской области внести изменения в договор аренды №303 от 18.12.2002 года в части замены арендатора К.Ю.Е. на Кузнецову С.В. на срок действия договора с 11.02.2013 до 01.11.2052 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2022 года.

Судья                                    С.В. Камашин