Решение по делу № 2-2891/2021 от 18.08.2021

     Дело № 2-2891/21

УИД 91RS0019-01-2021-004880-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2021года                               г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при помощнике Куртаджиевой Э.С.,

с участием представителя истца Инспекции по жилищному надзору

Республики Крым - Андросенко А.В.,

представителя ответчика Колесниковой Ю.С., третьего лица Управляющей компании ООО «Жигулина Роща» – Сеттарова Э.И.,

третьего лица - Ермака С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Колесниковой Юлии Сергеевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Ермак Сергей Николаевич, Репецкая Людмила Константиновна, Пискун Алла Егоровна, Бородин Андрей Вячеславович, Управляющая компания ООО «Жигулина Роща», о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным и ничтожным, его отмене,

установил:

    Инспекция по жилищному надзору Республики Крым (далее Инспекция) обратилась в суд с иском к Колесниковой Юлии Сергеевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Ермак Сергей Николаевич, Репецкая Людмила Константиновна, Пискун Алла Егоровна, Бородин Андрей Вячеславович, Управляющая компания ООО «Жигулина Роща» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> весны в <адрес> Республики Крым, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными и ничтожными с момента их принятия, не порождающими правовых последствий, и отменить их.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ за вх.№/2 в Инспекцию поступило на рассмотрение обращение Ермак С.Н., собственника помещений <адрес> весны в <адрес> Республики Крым, содержащие сведения о нарушении его прав и прав граждан-собственников помещений многоквартирного <адрес> весны в <адрес> Республики Крым, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью проверки фактов, изложенных в обращении Ермак С.Н., на основании приказа Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с 5 по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка в отношении физического лица - Колесниковой Ю.С., собственника помещений <адрес> многоквартирного <адрес> весны в <адрес> Республики Крым (далее - МКД), являющегося инициатором проведения общего собрания собственников помещений указанного МКД (далее - ОСС МКД), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с целью оценки соответствия обязательным требованиям легитимности указанного собрания.

Согласно сведений Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), многоквартирный <адрес> весны в <адрес> Республики Крым находится в управлении ООО «УК «Жигулина роща».

Инспекцией рассматривались материалы, предоставленные ООО «УК «Жигулина роща» и инициатором собрания Колесниковой Ю.С., а именно: копия протокола ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, реестр собственников помещений, уведомление о проведении общего собрания, письменные решения (бюллетени голосования) собственников помещений МКД список лиц, принявших участие в проведении собрания.

Проверкой представленных документов установлено следующее.

В протоколе ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ № указано:

    общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 13852,3 кв.м.;

    инициатором собрания является Колесникова Юлия Сергеевна;

    в протоколе ОСС сделан вывод о наличии кворума собрания.

    При этом Инспекцией установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД не содержит информации о периоде проведения голосования в очно-заочной форме, не имеет даты его создания, а также отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений в МКД о предстоящем общем собрании (отсутствуют подписи об ознакомлении с уведомлением).

Кроме того в ходе проверки Инспекцией выявлены нарушения установленных законодательством Российской Федерации требований к порядку созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений МКД, а также нарушения при документальном оформлении результатов собрания, что в результате влияет на волеизъявление участников собрания, и свидетельствует о недействительности собрания (ч.1 ст.181.4 ГК РФ), а также установлены признаки ничтожности собрания, в силу отсутствия необходимого количества голосов для наличия кворума собрания (п.2 ст.181.5 ГК РФ).

        В результате проведенных контрольно-надзорных мероприятий Инспекцией установлены нарушения обязательных требований, предъявляемых к проведению ОСС и оформлению соответствующих решений (протокола), являющимися надлежащими основаниями считать решения по протоколу ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными и ничтожными, а именно:

- в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатор общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> весны в <адрес> Республики Крым не направил заказной корреспонденцией и не вручил каждому собственнику помещения в данном доме под роспись сообщение о проведении такого собрания, поскольку в нарушение пп. «В» п. 20 Приказа №/пр не приложены документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещении в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, как обязательное приложение к протоколу. Принять во внимание направление объявления через электронную почту, не представилось возможным, так как отсутствует подтверждение принадлежности адресов электронной почты собственникам помещений согласно представленного реестра;

    в нарушение п.п «Е» п. 4 Приказа № 44/пр в протоколе не указана информация о месте его хранения;

    в нарушение пп. «А» п. 13 Приказа 44/пр список лиц, принявших участие в общем собрании не содержит реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения;

    в нарушение пп. «Б» п. 14 Приказа № 44/пр не указаны полное наименование и ОГРН приглашенного юридического лица в соответствии с его учредительными документами, как у лица, принявшего участие в голосовании на общем собрании.

Указанные нарушения обязательных требований являются основанием для признания решений ОСС МКД недействительными на основании ч.1 ст.181.4 ГК РФ.

Кроме того при проверке кворума собрания согласно протокола ОСС установлено, что общая площадь помещений, находящихся в собственности, равняется 13852,3 кв. метра; в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 6750,8 кв. метров жилых и нежилых помещений в указанном МКД, что составило 42,84% от общего числа голосов, так как:

    у лиц, принявшее участие в голосовании как собственник помещений (квартир) №№, в обязательных приложениях к протоколу не указаны реквизиты правоустанавливающих документов на имущество (помещения, квартиры) в данном МКД;

    отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителей собственников помещений (квартир) №№

    в бюллетени собственника помещения (квартиры) № проголосовало 4 (четыре) человека;

    бюллетень собственника помещений № пд.3/50 - не подписан.

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ отсутствуют доказательства размещения соответствующего сообщения о принятых решениях в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Кроме того, в соответствии с данными Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) количество жилых помещений МКД составляет 258, нежилых - 154, общая площадь здания составляет 19592,7 кв.м., общая площадь жилых помещений - 12008,2 кв.м.

Поскольку протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит достоверных сведений о решениях большинства собственников помещений МКД по вопросам повестки дня, вывод в протоколе о наличии кворума является без основательным.

В силу п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ собрание ничтожно при отсутствии необходимого кворума.

По результатам документарной проверки составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Инспекция считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного лома, расположенного по адресу: по <адрес>, <адрес>, в <адрес> Республики Крым, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и требований, установленных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации), которые очевидно свидетельствуют о недействительности проведенного собрания (ч.1 ст. 181.4 ГК РФ), а также ничтожности собрания (п.2 ст. 181.5 ГК РФ), что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

     В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, третьего лица Управляющей компании ООО «Жигулина Роща» заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку они не основаны на законе.

Третье лицо Ермак С.В. в судебном заседании просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Репецкая Л.К., Пискун А.Е., Бородин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

    Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

    Порядок проведения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома определен ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ №44/пр) установлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и процедура передачи решений собрания в орган государственного жилищного надзора.

Частью 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

    управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.44-48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

    очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

    заочного голосования

    очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ определено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    повестка дня данного собрания;

    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 2 ст. 46 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч. 1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Частью 7 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью ч.4 ст. 45 ЖК РФ определено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 20 Приказа № 44/пр определены обязательные требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений, в частности протокол ОСС должен иметь обязательные приложения с указанием:

    а)    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов. подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

    б)    копия текста сообщения о проведении общего собрания;

    в)    документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    г)    списки присутствующих и приглашенных лиц;

    д)    документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

    е)    документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

    ж)    письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с разделами 3, 4 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (утв. Приказом Минстроя Российской Федерации от 31.07.2014 № 411/пр), ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Определение ничтожности решения собрания установлено статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 111 Постановления от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ за вх.№ в Инспекцию поступило на рассмотрение обращение Ермак С.Н., собственника помещений <адрес> <адрес> в <адрес> Республики Крым, содержащие сведения о нарушении его прав и прав граждан-собственников помещений многоквартирного <адрес> весны в <адрес> Республики Крым, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью проверки фактов, изложенных в обращении Ермак С.Н., на основании приказа Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка в отношении физического лица - Колесниковой Ю.С., собственника помещений <адрес> многоквартирного <адрес> весны в <адрес> (далее - МКД), являющегося инициатором проведения общего собрания собственников помещений указанного МКД (далее - ОСС МКД), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), многоквартирный <адрес> весны в <адрес> Республики Крым находится в управлении ООО «УК «Жигулина роща».

Инспекцией рассматривались материалы, предоставленные ООО «УК «Жигулина роща» и инициатором собрания Колесниковой Ю.С., а именно: копия протокола ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, реестр собственников помещений, уведомление о проведении общего собрания, письменные решения (бюллетени голосования) собственников помещений МКД список лиц, принявших участие в проведении собрания.

В протоколе ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ № указано:

    общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 13852,3 кв.м.;

    инициатором собрания является Колесникова Юлия Сергеевна;

    в протоколе ОСС сделан вывод о наличии кворума собрания.

    При этом в обоснование заявленных исковых требований Инспекция указывает, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД не содержит информации о периоде проведения голосования в очно-заочной форме, не имеет даты его создания, а также отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений в МКД о предстоящем общем собрании (отсутствуют подписи об ознакомлении с уведомлением).

    В указанном МКД (<адрес> <адрес>. 1) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проходило общее собрание собственников помещений в МКД.

В повестку дня ОСС от ДД.ММ.ГГГГ. включен вопрос № «Уведомление собственников на информационном стенде».

Уведомление собственников помещений в МКД о предстоящем ОСС происходило в соответствии с утвержденным способом указанном в Протоколе ОСС от ДД.ММ.ГГГГ. путем размещения на информационном стенде в помещении МКД (подъезде, и входных дверях).

К материалам дела приложено уведомление о предстоящем собрании собственников помещений в МКД. В уведомлении имеются все обязательные требования в том числе указаны сведения о периоде проведения ОСС.

Действующее законодательство не содержит требований по указанию сведений о дате создания уведомления.

    Также инспекция указывает, что в нарушение п.п «Е» п. 4 Приказа № 44/пр в протоколе не указана информация о месте его хранения.

В указанном МКД (<адрес>. 1) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников помещений в МКД.

В повестку дня ОСС от 19.05.2018г. включен вопрос № «определение места хранения оригиналов документов МКД офис ООО «УК «Жигулина Роща»».

На основании изложенного следует, что указанный довод не является нарушением так как собранием собственников МКД оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ уже определено место хранения, Приказ Мин. Строительства и жил - коммунального хозяйства РФ № 44/пр от ДД.ММ.ГГГГ. является подзаконным актом, который принимается на основании и во исполнение законов. Приказ № 44/пр является подзаконным нормативно правовым актом и обладает меньшей юридической силой по сравнению с Жилищным кодексом РФ. Оригинал протокола был направлен УК в Инспекцию по Жилищному надзору Республики Крым во исполнение ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того в обоснование иска Инспекцией указано, что в нарушение пп. «А» п. 13 Приказа 44/пр список лиц, принявших участие в общем собрании не содержит реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения.

При этом реквизиты документов, подтверждающих право собственности (кадастровый номер квартиры) указаны собственниками собственноручно в бюллетенях голосования.

Кроме того Инспекцией указано, что при проверке кворума собрания согласно протокола ОСС установлено, что общая площадь помещений, находящихся в собственности, равняется 13852,3 кв. метра; в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 6750,8 кв. метров жилых и нежилых помещений в указанном МКД, что составило 48,73% (в иске указано 42,84%, в пояснениях на возражения ответчика, указано, что в иске допущена описка) от общего числа голосов, так как:

    у лиц, принявшее участие в голосовании как собственник помещений (квартир) №№, в обязательных приложениях к протоколу не указаны реквизиты правоустанавливающих документов на имущество (помещения, квартиры) в данном МКД;

отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителей собственников помещений (квартир) №№

    в бюллетени собственника помещения (квартиры) № проголосовало 4 (четыре) человека;

    бюллетень собственника помещений № пд.3/50 - не подписан.

Согласно информации, предоставленной Управляющей компанией ООО «Жигулина Роща» технические характеристики МКД по <адрес> <адрес>

    год постройки: ДД.ММ.ГГГГ

    количество этажей 10-9;

    количество квартир: 258;

    общая площадь здания: 19 592,7 кв.м.;

    общая площадь жилых помещений без учета лоджий: 12 008,2 кв.м.;

    площадь помещений коммерческого назначения 1 136,9 кв.м.;

    площадь нежилых помещений (кладовые): 707,2 кв.м.;

Итого общее количество голосов составляет 13 852,3 кв.м.

Как указанно в исковом заявлении общая площадь голосов составляет 13 852,3 м2.

1% составляет 138,52 м2, (13 852,3 м2.: 100 = 138,52);

6 750,8 кв. м : 138,52 м2 = 48,73 % голосов приняли участие в голосовании.

В протоколе ОСС от ДД.ММ.ГГГГ № количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет: 8293.1, что составляет 59.87 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В Акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. указанно, что при проверке кворума в собрании приняли участие 48,73% или 6750,8 <адрес>.

Таким образом разница в количестве голосов составляет 8293,1 - 6750,8 = 1542,3м2.

Основания непринятия остальных бюллетеней (голосов) в расчет послужило отсутствие в бюллетенях сведений о праве собственности на имущество в данном МКД, и отсутствие доверенностей.

Для опровержения выводов, об отсутствии кворума, часть собственников МКД предоставили документы, подтверждающие их право собственности на имущество в данном МКД, и копии доверенностей.

При пересчете голосов с учетом предоставленных документов судом установлено, что

13852,3 м2 - 100% голосов

1% = 138,52 м2

675,2 м2: 138,52 м2= 4,87% голосов.

Таким образом, с учетом предоставленных собственниками документов кворум составляет 53,6% (48,73% + 4,87%).

Копии выписок из ЕГРН на квартиры предоставлялись Инспекции с заявлением от 16.06.2021г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку не установлено оснований для признания оспариваемого решения, как недействительным, так и ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении иска Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Колесниковой Юлии Сергеевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Ермак Сергей Николаевич, Репецкая Людмила Константиновна, Пискун Алла Егоровна, Бородин Андрей Вячеславович, Управляющая компания ООО «Жигулина Роща», о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным и ничтожным, его отмене- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                             А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 08 декабря 2021 года)

Судья                                                             А.С. Томащак