Решение по делу № 2-766/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-766/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                              12 декабря 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Редько О.А.,

при секретаре Исаенко А.И.,

с участием в судебном заседании истца Чернышова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышова Валерия Петровича к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, администрации Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

Установил:

Чернышов В.П. обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, администрации Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, указывая, что 04 сентября 2003 года по договору купли-продажи им была куплена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после вступления во владение квартирой был обнаружен гараж 1997 года постройки, требующий капитального ремонта, находящийся на территории двора жилых домов <адрес> в общем ряду гаражей. На данный гараж никто не претендовал, в связи с чем, истец за счёт собственных средств в сентябре 2003 года произвел капитальный ремонт гаража и в течение срока более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. Чернышов В.П. осуществил постановку гаража на кадастровый учет. Гаражу был присвоен кадастровый номер №, изготовлен соответствующий кадастровый паспорт, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровая стоимость гаража – 72295 рублей 44 копеек. Чернышов В.П. поставил гараж на технический учет в БТИ Острогожского района Воронежской области, гаражу присвоен инвентарный номер №, изготовил соответствующий технический паспорт. Согласно заключения МУП «Городская архитектура» №179 от 21 ноября 2018 года данный гараж соответствует требованиям технических регламентов и СНиП 21-09-97. Строительные конструкции гаража обладают достаточной надёжностью и прочностью. Эксплуатация данного гаража не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, представитель ответчика администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают, согласно поданных заявлений.

     Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с законодательством РФ.

         При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Чернышова В.П., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, представителя ответчика администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области.

В судебном заседании истец Чернышов В.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, просит признать право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на территории двора <адрес> в общем ряду гаражей, за Чернышовым В.П.

    Выслушав объяснения истца Чернышова В.П., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

            В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

            Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

            Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

            В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

           Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

          Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

           Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

           По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и материалами дела, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1997, кадастровый номер №, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость гаража – 72295 рублей 44 копеек, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, субъект права – не установлен, год постройки - 1997 (л.д. 6-9).

         Исходя из заключения МУП «Городская архитектура» №179 от 21 ноября 2018 года, вышеуказанный гараж соответствует требованиям технических регламентов и СНиП 21-09-97. Строительные конструкции гаража обладают достаточной надёжностью и прочностью. Эксплуатация данного гаража не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 10-11).

         Как установлено судом, владение спорным строением Чернышовым В.П. началось 04 сентября 2003 года и без перерыва продолжается до настоящего времени, являлось добросовестным. Владение спорным строением осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное строение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. При рассмотрении дела установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют

         Поскольку спорное строение возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и эксплуатируется Чернышовым В.П., суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Чернышовым Валерием Петровичем, право собственности на гараж 1997 года постройки, кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий