Решение по делу № 2-208/2024 от 26.04.2024

УИД 31 RS0023-01-2024-000292-73                                                Дело №2-208/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года                                                                                               п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Медведевой Ю.В.,

        с участием истца Кандауровой Т.Г., ее представителя истца по доверенности Копыльцовой Ю.Г.,

        в отсутствие ответчиков Шадеевой (Боклаговой) Н.И., Боклаговой Д.И., 3-их лиц Кандаурова Ю.Ю., Хансен (Кандауровой) Е.Ю., о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандауровой Татьяны Григорьевны к Шадеевой (Боклаговой) Надежде Ивановне, Боклаговой Дарии Ивановне о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Кандаурова Т.Г. просит признать за ней, Кандауровой Татьяной Григорьевной, 00.00.0000 года рождения право собственности на жилой дом, площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес> и земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером 00, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование сослалась на то, что 6 мая 1988 года ею и ее мужем Кандауровым Ю.В. у БИВ приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом, строительные материалы, находящиеся по <адрес>.

Решением №181 от 22.09.1988 года исполнительного комитета Чернянского поселкового Совета народных депутатов, в связи с тем, что БИВ отказался от ранее выделенного ему земельного участка в <адрес>, данный участок был изъят у БИВ и предоставлен под строительство жилого дома КЮВ. Указанному жилому дому и земельному участку был присвоен № 17. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок ни КЮВ ни Кандаурова Т.Г. не зарегистрировали.

БИВ умер 09.01.1996 года. Его наследниками являются Боклагова Дария Ивановна и Шадеева (Боклагова) Надежда Ивановна.

КЮВ умер 06 октября 2001 года. С 1988 года по 2001 год она и КЮВ самостоятельно открыто и добросовестно владели, а после смерти КЮВ (с 2001 года) Кандаурова Т.Г. продолжает владеть жилым домом и земельным участком по <адрес>, как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, налога на недвижимое имущество, осуществляет текущий ремонт. На приобретенном земельном участке начато строительство жилого дома.

За указанный период времени ни со стороны БИВ, ни со стороны его наследников, иных лиц, а также администрации поселка Чернянка Чернянского района Белгородской области, претензий по поводу владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком, а также по поводу строительства другого жилого дома, не заявлялось.

В судебном заседании истец Кандаурова Т.Г., ее представитель Копыльцова Ю.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики Шадеева (Боклагова) Н.И., Боклагова Д.И. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства были уведомлены своевременно и надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-и лица Кандауров Ю.Ю., Хансен (Кандаурова) Е.Ю. в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменные заявления. Считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики Шадеева (Боклагова) Н.И., Боклагова Д.И. исковые требования Кандауровой Т.Г. признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. Указали, что исковые требования признают добровольно, в полном объеме. Существо заявленных исковых требований и последствия признания иска понимают. Положения ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Шадеева (Боклагова) Н.И., Боклагова Д.И. понимают значение и последствия признания иска, требования истца признали добровольно. Указанные обстоятельства выражены в их письменных заявлениях, представленных в материалы дела.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В судебном заседании установлен факт открытого и добросовестного владения земельным участком и жилым домом по <адрес> истцом Кандауровой Т.Г. с 1988 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 00 и жилой дом с кадастровым номером 00, инвентарный номер 1478, расположенные по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки №21 от 19.04.2024г., выданной ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», по данным архива жилой дом, расположенный по <адрес>, инвентарный номер 1478 числится за БИВ.

Жилой дом с кадастровым номером 00, общей площадью 30,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 00, общей площадью 790 кв.м., расположенные по <адрес>, в реестре муниципального имущества не числятся. Данное обстоятельство подтверждается Уведомлениями об отсутствии информации в реестре муниципального имущества от 16.04.2024 г. №00, №00.

Решением №181 от 22.09.1988 года исполнительного комитета Чернянского поселкового Совета народных депутатов, в связи с тем, что БИВ отказался от ранее выделенного ему земельного участка в <адрес>, данный участок был изъят у БИВ. и предоставлен под строительство жилого дома КЮВ.

Указанному жилому дому и земельному участку был присвоен № 17.

Продавец – БИВ умер 09.01.1996 года. Нотариусом Чернянского нотариального округа Белгородской области Змеевой Ларисой Николаевной открыто наследственное дело № 13/1996.

Наследниками Боклагова Ивана Васильевича являются Боклагова Дария Ивановна и Шадеева (Боклагова) Надежда Ивановна. Спорные объекты недвижимости в состав наследственной массы после смерти Боклагова И.В. не вошли.

Кандауров Юрий Васильевич умер 06 октября 2001 года.

Свидетели ПГВ и ЮГА подтвердили, что с 1988 года по 2001 год Кандаурова Т.Г. совместно с КЮВ открыто и добросовестно владели, а после смерти КЮВ (с 2001 года) истец продолжает владеть жилым домом и земельным участком по <адрес>, как своим собственным. На приобретенном земельном участке было начато строительство жилого дома.

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг зарегистрированы на имя Кандауровой Татьяны Григорьевны.

Налоговые уведомления по оплате земельного налога адресуются на имя КЮВ.

Сведения о том, что кто-либо предъявлял претензии истцу по поводу владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком, а также по поводу строительства другого жилого дома, не заявлялось.

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1, 3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также в Постановлении сказано, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса РФ, с передачей права собственности на недвижимость предоставляются права собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статьи п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.173,192-199 ГПК РФ,

решил:

Принять признание иска ответчиками Шадеевой (Боклаговой) Надеждой Ивановной, Боклаговой Дарией Ивановной.

Требования Кандауровой Татьяны Григорьевны удовлетворить.

Признать за Кандауровой Татьяной Григорьевной, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина 00) право собственности на жилой дом, площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес> и земельный участок площадью 790 кв.м., с кадастровым номером 00, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья                                                                       Н.С.Тонких

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2024 года.

Судья                                                                        Н.С.Тонких